Smaragddijk 314706 MB RoosendaalKortendijk A

Aan een rustige, gewilde straat in Roosendaal vlakbij scholen en het winkelcentrum staat deze vrijstaande woning met energielabel B. De woning heeft een L-vormige woonkamer met veel lichtinval en een houtkachel, een grote keuken en vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen. De woning is praktisch ingericht en goed onderhouden met 48 zonnepannen op het dak en aluminium kozijnen. De oprit met ruimte voor twee auto’s leidt naar de aangebouwde garage die ook vanuit de woning bereikbaar is. De voortuin is mooi beplant en via sierbestrating en de poort loop je direct door naar de grote achtertuin op het westen. Indeling: Begane grond: Ruime hal met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast met 3-fasenaansluiting en de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer biedt volop ruimte voor zowel een eethoek als een zithoek, heeft meerdere screens en een inbouwkast. Door de schuifpui loop je zo de achtertuin in. Vanuit de woonkamer is ook de dichte keuken bereikbaar. De keuken is groot en neutraal van uitstraling. Er is veel opbergruimte en de inductiekookplaat is medio 2025 vernieuwd. Onder het aanrecht zit een waterfiltersysteem. Vanuit de keuken kom je in de bijkeuken met eveneens veel opbergruimte en een gootsteen. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de tuin als de garage bereikbaar. Garage: De diepe garage bereik je via de oprit of de bijkeuken en heeft een elektrische sectionaldeur. Hier hangt ook de omvormer van de zonnepannen. De dakbedekking is ongeveer tien jaar geleden vernieuwd. Eerste verdieping: Via een ruime overloop bereik je de badkamer en drie van de vier slaapkamers. De twee grootste hebben screens en in één staat een wastafelmeubel. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is ook goed te gebruiken als kantoor, kleed- of werkkamer. De badkamer is compleet met een douche, tweede toilet, wastafel en radiator. Ook hier is de dakbedekking ongeveer tien jaar geleden vernieuwd. Tweede verdieping: Hier vind je de vierde slaapkamer met wastafelmeubel, inbouwspots en veel lichtinval dankzij het raam én Velux dakraam. Op deze verdieping is verder een bergruimte en een kamer die nu als werkplek is ingericht. Hier staat ook de cv-ketel, een Vaillant Ecotec uit 2014. Tuin: De verzorgde achtertuin ligt op het westen en heeft een ruim terras met zonnescherm, gazon, sierbestrating en een houthok. Op zomeravonden geniet je hier van de ondergaande zon, een zingende merel en een vers kopje thee. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact op voor een bezichtiging! Highlights: - Vrijstaande woning met energielabel B - Goed onderhouden - Rustige locatie nabij scholen en winkelcentrum - Diepe oprit en aangebouwde garage - L-vormige woonkamer met houtkachel - Grote keuken - Vier slaapkamers - Achtertuin op het westen - Zonnescreens in de woonkamer en twee grote slaapkamers - 48 zonnepannen, groepenkast in 2019 uitgebreid naar 3 fasen - Dak en pannen voorzijde in 2019 deels vervangen - Aluminium kozijnen - Vaillant Ecotec cv-ketel uit 2014 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.