Spoorstraat 1164702 VM RoosendaalParklaan-Hoogstraat

Ben je op zoek naar een woning die werkelijk álles in huis heeft? Dan is Spoorstraat 116 er één die je niet wilt missen! Deze royale twee-onder-een-kapwoning combineert karakteristieke details met verrassend veel ruimte en comfort. Met drie slaapkamers (en de mogelijkheid voor een vierde), een grote zolder en een fijne kantoorruimte is dit een huis dat moeiteloos meegroeit met jouw woonwensen. Ook buiten is het genieten: een ruime tuin met achterom, een grote berging én zelfs de optie om deze te gebruiken als praktijkruimte of kantoor aan huis. Daarbij is de woning niet alleen charmant, maar ook praktisch en comfortabel dankzij goede isolatie (energielabel C), rolluiken en vloerverwarming. Voeg daar de luxe keuken en moderne woonkamer aan toe en je hebt een woning die je simpelweg zelf moet ervaren. Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen! Bij aankomst parkeer je de auto eenvoudig in één van de vele openbare parkeergelegenheden in de straat. Vervolgens loop je richting de overdekte entree, waar je direct wordt verwelkomd door een prachtige, karakteristieke voordeur met glas-in-lood bovenlicht. Alleen dat al geeft je het gevoel: hier kom je écht thuis. Indeling Begane grond: Zodra je binnenstapt, voel je meteen de ruimte en de sfeer van de jaren ’30. De royale hal ademt karakter en biedt toegang tot de woonkamer en keuken via stijlvolle paneeldeuren. Ook vind je hier de meterkast met 8 groepen. Woonkamer: De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden om jouw ideale indeling te creëren. Denk aan een royaal zitgedeelte én een eettafel voor 6 tot 8 personen, zonder concessies te doen aan ruimte. Aan de voorzijde zorgen de grote raampartijen voor een prachtig groen uitzicht, terwijl je aan de achterzijde uitkijkt op de tuin. En alsof dat nog niet genoeg is, geniet je hier ook van extra comfort dankzij de vloerverwarming: ontspannen wonen op z’n best. Keuken: De luxe keuken is nog maar enkele jaren in gebruik en straalt kwaliteit en comfort uit. Voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur en soft close lades ontbreekt het je hier werkelijk aan niets: alles is tot in detail doordacht. Zelfs de sfeervolle verlichting onder én in de bovenkastjes zorgt voor een warme uitstraling. Een complete keuken waar je direct van kunt genieten. Bovendien is er voldoende ruimte voor een gezellige ontbijttafel. Dé perfecte plek om iedere dag goed te beginnen! Vanuit de keuken bereik je bovendien de ruime kelder: ideaal als extra voorraadruimte en perfect voor het opbergen van alles wat je uit het zicht wilt houden. Aansluitend kom je in de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de Vaillant cv-ketel, de aansluitingen voor wasmachine en droger én een handige ingebouwde kast voor extra bergruimte. Daarnaast is er een verzorgd toilet aanwezig en zorgt het valraam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Eerste verdieping: Ruimtezoekers opgelet: ook boven is deze woning indrukwekkend ruim. Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie comfortabele slaapkamers, meerdere handige opbergkasten, een aparte kantoorruimte én een royale badkamer. Dankzij de fijne afmetingen kun je hier alle kanten op: slaapkamers, een inloopkast, een speelkamer voor de kinderen of juist een rustige werkplek aan huis. Aan de achterzijde ligt de grote, verzorgde badkamer die van alle gemakken is voorzien. Denk aan een heerlijk ligbad, een ruime douche, een toilet en een wastafelmeubel. Dankzij het raam geniet je bovendien van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Via een slim weggewerkte trap in één van de bergkasten bereik je vervolgens de tweede verdieping. Tweede verdieping: De zolder is momenteel bereikbaar via een steektrap, maar er is een mooie kans om hier een vaste trap te realiseren. En dát maakt deze woning extra interessant: hiermee creëer je niet alleen een volwaardige extra slaapkamer, maar ook circa 17 m² extra woonoppervlakte, waardoor het totaal uitkomt op ongeveer 146 m². Meer ruimte nodig? Hier kun je het letterlijk maken. De zolder heeft een hoge nok, veel bergruimte, stroompunten en een dakraam dat zorgt voor extra licht en sfeer. Bovendien is het dak aan de buitenzijde geïsoleerd, waardoor je binnen geen ruimte verliest en optimaal gebruik kunt maken van deze verdieping. Een zolder met potentie, klaar om jouw droomruimte te worden. Achtertuin: De achtertuin is royaal opgezet, gunstig gelegen op het zuidwesten en daardoor heerlijk zonnig tot in de avonduren. De tuin is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd, met sfeervolle borderbeplanting die zorgt voor een groene en verzorgde uitstraling zonder veel onderhoud. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig, ideaal voor dagelijks gemak. Achter in de tuin bevindt zich een zeer ruime berging, die dankzij de spouwmuurconstructie voor diverse doeleinden te gebruiken is. Denk hierbij aan een praktijkruimte, hobbyruimte of kantoor aan huis. Een veelzijdige en waardevolle extra ruimte die deze woning nog aantrekkelijker maakt. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte en volop mogelijkheden? Plan dan een bezichtiging met ons in en laat je verrassen door Spoorstraat 116. Highlights Dak-, gevel-, en vloerisolatie Gedeeltelijk v.v. rolluiken Recent geplaatste keuken met Siemens inbouwapparatuur Grote kelderkast aanwezig Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting Royale zolder met hoge nok en dakraam Ruime tuin met achterom Gevelreiniging 2021 Hardhouten kozijnen, geschilderd in 2023 Trespa boeidelen Gedeeltelijk v.v. vloerverwarming Grote berging met diverse mogelijkheden Dakpannen vernieuwd De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.