Van Gilselaan 254702 GH RoosendaalSint Josephbuurt

RUIME KARAKTERISTIEKE JAREN 30 ERKERWONING, UITGEBOUWD EN MET EEN DIEPE ACHTERTUIN !! Uitgebouwde, karakteristieke twee-onder-een-kap woning, type jaren 30 erkerwoning, gelegen in een van de meest gewilde straten van Roosendaal. De woning heeft onder andere een lichte woonkamer, een uitgebouwde woonkeuken met eigentijdse keukeninrichting, drie slaapkamers en een royale, lichte zolder (mogelijkheid vierde slaapkamer). Er zijn nog diverse originele karakteristieke kenmerken aanwezig, zoals onder andere glas-in-lood bij de voordeur, de binnendeuren en de erker. In de buurt zijn diverse voorzieningen, lagere en middelbare scholen en op loopafstand van het centrum van Roosendaal. Tevens zijn er 12 zonnepanelen aanwezig. BEGANE GROND Hal/entree met moderne meterkast, toilet en brede trapopgang. Het toilet is voorzien van een hangcloset met fonteintje. De woonkamer heeft openslaande tuindeuren en een hoog plafond met erker, met veel lichtinval. De uitgebouwde woonkeuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, inbouwmagnetron, vaatwasser, koelkast en close-in boiler. Tevens is hier in 2023 een airco geplaatst. De hal en de keuken zijn voorzien van een arduin Belgische hardstenen vloer. De kelder is via de keuken te bereiken. De bijkeuken/berging is aangebouwd, volledig geïsoleerd en voorzien van aansluiting wasmachine/droger. Via de keuken zijn de patio en de achtertuin, middels tuindeuren, te bereiken. De diepe achtertuin is bereikbaar middels de overkapte zij-ingang, heeft een houten vlonder met vijverpartij en een ruime terrasoverkapping met aparte berging. EERSTE VERDIEPING Bereikbaar via een authentieke bordestrap. Ruime overloop, drie slaapkamers en badkamer. De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde, ca. 15 m2, met vaste trapkast. Tweede slaapkamer gelegen aan de voorzijde, ca,13 m2, met diepe trapkast. Derde slaapkamer (ca. 7 m2 ) gelegen aan de voorzijde van de woning. TWEEDE VERDIEPING Open lichte zolderruimte met vaste kastenwand, vaste wastafel, velux kunststof dakraam en dakkapel. Hier is het relatief eenvoudig om een vierde slaapkamer te maken. Aparte cv-ruimte met cv-hr-combiketel ( in 2019 is de binnenzijde geheel vervangen). BIJZONDERHEDEN De woning is volledig voorzien van dubbele HR/HR++ beglazing. Op de verdieping aan de achterzijde zijn de kozijnen van kunststof. Het dak van de woning is na-geïsoleerd. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.