Van Goghlaan 1444703 JD RoosendaalScherpdeel

De ideale woning voor de handige starter! Wij presenteren je graag deze verrassend ruime tussenwoning met volop mogelijkheden voor verduurzaming en het creëren van extra woonoppervlakte. De woning beschikt over een riante zolderverdieping waar, door het plaatsen van een dakraam of dakkapel en een vaste trap, eenvoudig een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Zie jij de potentie en maak jij van deze woning jouw nieuwe thuis? Indeling: Loop door de onderhoudsvriendelijke voortuin naar de overdekte entree, waarachter de ruime hal ligt. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, trapkast, woonkamer, keuken, toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer: De lichte doorzonwoonkamer straalt sfeer uit, versterkt door de haardombouw en sierbalken. Via de schuifpui stap je direct de tuin in, waardoor het binnen-buitengevoel optimaal is. De gesloten keuken is voorzien van een rechte opstelling met diverse inbouwapparatuur. Door de muur tussen keuken en woonkamer door te breken, kun je eenvoudig een open keuken creëren. Toiletruimte: De toiletruimte is neutraal afgewerkt en voorzien van inbouwspotverlichting. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De badkamer is in het verleden verplaatst, waardoor deze extra groot is geworden. Alle slaapkamers zijn neutraal afgewerkt. Badkamer: De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel, douche en een wasmachineaansluiting. Een groot raam zorgt voor veel daglicht en extra ventilatie. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereik je de riante tweede verdieping, momenteel in gebruik als bergzolder. Met het plaatsen van een vaste trap en een groter dakraam of dakkapel is hier eenvoudig een extra slaapkamer te realiseren. In deze ruimte bevinden zich tevens de CV-opstelling en de mechanische ventilatiebox. Achtertuin: Achter de woning ligt een onderhoudsvriendelijke tuin met achterom en een vrijstaande stenen berging. Overige kenmerken: - Gedeeltelijk v.v. dubbel glas - Mechanische ventilatie - Horren - Mogelijkheid tot het creëren van 4 slaapkamers - Vrijstaande stenen berging - Dakisolatie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.