Vincentiusstraat 464701 LR RoosendaalStationsbuurt

Welkom in deze verrassend royale en uitstekend afgewerkte jaren ‘30 2-onder-1-kapwoning. De woning heeft een fijne doorzon woonkamer met openslaande tuindeuren. Met 4 ruime slaapkamers, een lichte moderne keuken en een luxe badkamer biedt de woning veel comfort en is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Ideaal gelegen in de gezelligste straat van Roosendaal, vlak bij het centrum. Op steenworp afstand van het NS-station, winkels, restaurants en scholen. Indeling Entree woning Je komt de woning binnen via een ruime en uitnodigende hal. De houten vloer, frisse kleuren en authentieke details zoals de lambrisering zorgen voor een warme, karaktervolle indruk. Verder vind je hier de meterkast, garderobekast en de trap naar de eerste verdieping die is uitgerust met een moderne loper. Vanuit de hal kom je de stijlvolle woonkamer binnen. De royale, lichte woonkamer is ca. 32 m². De houten vloer, glas-in-loodramen en glad gestucte muren en plafonds zorgen voor een stijlvol karakter. Dubbele openslaande deuren naar de tuin en directe toegang tot de keuken maken het compleet. De keuken heeft een moderne inrichting met diverse apparatuur, waaronder een vrijstaand Fratelli inductiefornuis met 5 pitten en een grote oven (2023), afzuigkap, veel bergruimte en plek voor een gezellig zitje. Achter de keuken ligt de bijkeuken met toegang tot de achtertuin en de toiletruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor wasmachine en droger. De gezellige en zonnige stadstuin is ideaal voor wie houdt van buiten zijn en weinig onderhoud wil. Er zijn uitgangen naar zowel de achterzijde als de straat aan de voorzijde. Een enorm pluspunt is de garage die grenst aan de tuin en ook bereikbaar is via de Burgemeester Schoonheijtstraat – ideaal voor het uitladen van de auto of het parkeren van een motor. 1ste verdieping Ook op de overloop komen de karakteristieke jaren ’30-elementen mooi tot uiting. Vanaf hier is er toegang tot 3 slaapkamers. Deze zijn licht en praktisch in te delen voor een gezin of voor een werkplek. Verder vind je hier de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande balkondeuren, voorzien van fraaie shutters (Jasno) en een maatwerk inbouwkast. Aan de achterzijde vind je de twee andere ruime slaapkamers, elk geschikt voor een tweepersoonsbed. De lichte badkamer (2020) is uitgerust met een wastafelmeubel met spiegelkast, douche, ligbad en een tweede toilet. 2de verdieping De tweede verdieping is voorzien van een ruime lichte vierde slaapkamer; nu ingericht als heerlijke werkplek. Kijk hier vooral eens naar buiten, naar de nieuwe dakpannen en zeker ook naar het toegepaste zink. Op de ruime voorzolder is veel bergruimte en de opstelplaats voor de cv-combiketel (2023). Bijzonderheden Instapklare woning van topkwaliteit! Hoogwaardige materialen, uitstekend onderhouden en met oog voor detail verduurzaamd in de afgelopen jaren: - Grotendeels voorzien van nieuwe hardhouten kozijnen (HR++ glas, politie keurmerk sloten, 2020 en 2022) - Badkamer vernieuwd (2020) - Bitumen platte daken vervangen (2020 en 2022) - Bijkeuken en toilet vernieuwd (2022) - Bodemisolatie (2023) - Vervanging van de kilgoot, bitumineuze bedekking (2023) - HR cv-combiketel (2023) - Volledige dakrenovatie zadeldak (2025) o.a. nieuwe dakpannen (2025) - Vernieuwde zinken regenpijpen, dakgoot, en gekanteelde voorgevel (2025) - Voegwerk zijgevels en achtergevel volledig vernieuwd (2025) - Voegwerk voorgevel (Knipvoeg) gerepareerd (2025) - Hydrofoberen van de zijgevels is inclusief en moet nog uitgevoerd worden Alle renovaties zijn met zorg geselecteerd en uitgevoerd.