Hoogstraat 9-A6116 CJ RoosterenRoosteren

**LUXE MODERNE WONING** **VIER ROYALE SLAAPKAMERS** **ENERGIEZUINIG: ENERGIELABEL A** **22 STUKS ZONNEPANELEN** Ben je op zoek naar een luxe en goed verzorgde woning op een fijne rustige locatie? Kijk dan eens naar dit aanbod van Hoogstraat 9a te Roosteren. Deze ruime, hoogwaardige woning biedt een modern wooncomfort en rust, dicht in de buurt van prachtige natuur en dicht bij de Maas. Geniet van de mooie tuin (met reeds de voorbereidingen voor een royaal zwembad), een moderne keuken en sanitair en lichte, open leefruimtes. Met vier slaapkamers, een serre, een buitenlounge en een grote inpandige garage is er genoeg ruimte voor het hele gezin. Roosteren heeft goede verbindingen naar Maastricht en Eindhoven en stads vertier is op korte afstand voorhanden in Sittard, Roermond en in het nabije en charmante Maaseik. INDELING BEGANE GROND -- Entree met toilet en meterkast (3 fasen aansluiting en 8 groepen) -- aan de tuinzijde gelegen sfeervolle en ruime woonkamer (ca. 7,55 m x 805/ 4,75 m met een uitstekend tuincontact en voorzien van een leistenen vloer (met vloerverwarming), een gasgaard en tuindeuren -- moderne en luxe keuken (ca. 5,45 m x 3,65 m) uitgevoerd met een kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven en een vaatwasser (alles vernieuwd in 2023) -- grote inpandige garage (ca. 7,45 m x 3,85 m) met aan de voor- en achterzijde een sectionaalpoort, een tweede groepenkast met 12 groepen en een krachtstroomaansluiting -- luxe serre/ wintertuin van ca. 13,00 m x 4,00 m met een geïsoleerde tegelvloer en winterdichte sluitingen -- EERSTE VERDIEPING -- Overloop met werkruimte en een muurkast -- zeer royale (ca. 5,55 m x 5,45 m) ouderslaapkamer met kastenwand en een infraroodsauna (ter overname) -- tweede slaapkamer: voorzijde, eveneens van groot formaat, ca. 5,45 m x 3,60 m -- recent vernieuwde luxe badkamer met een dubbele inloopdouche (met een Sunshower), een dubbele vaste wastafel met ombouw, vloerverwarming en een ijsbad (kan vervangen worden door regulier bad) - separaat toilet -- derde slaapkamer/ multifunctionele ruimte, bereikbaar via de badkamer en ca. 4,00 m x 3,75 m groot -- TWEEDE VERDIEPING -- Via een vaste trap bereikbare grote zolderruimte met de vierde slaapkamer (ca. 5,45 m x 4,10 m), voorzien van velux dakvensters -- CV-ketel: Daalderop HR uit 2003, in eigendom -- voorzolder voor extra gebruiksmogelijkheden of opslag -- BUITENOM -- Oprit met extra parkeerruimte aan de voorzijde -- fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en diverse bomen -- een zwembad van ca. 5,50 m x 2,50 m is reeds vergaand voorbereid, enkel de afwerking en installaties dienen nog te worden aangebracht -- mooie houten buitenlounge (ca. 16 m²) met een jacuzzi (ter overname) -- ALGEMEEN - MODERNE EN LUXE WONING - ENERGIEZUINIG: ENERGIELABEL A - VIER GROTE SLAAPKAMERS - VEEL LEEFRUIMTE - GROTE SERRE/ WINTERTUIN - VOORBEREID GROOT ZWEMBAD - 22 STUKS ZONNEPANELEN - IDEAAL VOOR EEN GROOT GEZIN - UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID - RUSTIGE WOONOMGEVING GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.