Passtraat 726116 AZ RoosterenRoosteren

Wonen met weids uitzicht, luxe en ruimte – een droomlocatie Aan de voorzijde een adembenemend vrij uitzicht over uitgestrekte landerijen… rust, ruimte en privacy komen hier op unieke wijze samen. Deze karakteristieke woonboerderij (1910) is tussen 1995 en 1997 volledig gerenoveerd en combineert authentieke charme met hedendaags comfort. Met maar liefst 224m² woonoppervlakte, een multifunctionele schuur van ca. 67m² mét verdieping, een perceel van 905 m² én energielabel A, is dit een buitenkans voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan luxe en duurzaamheid. Een korte wandeling door de woning Via de fraaie smeedijzeren poort betreedt u het perceel. Ruime parkeermogelijkheden en meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een caravan en/ of camper. De ruime hal met indrukwekkende vide heet u welkom en geeft direct een gevoel van grandeur. Aan de voorzijde ligt de royale woonkamer met een fenomenaal uitzicht over de landerijen en uiterwaarden van de Maas. Dankzij de zijramen en openslaande deuren is er prachtig contact met zowel de tuin als de sfeervolle binnenplaats. De fraaie schouw met gashaard vormt het warme hart van deze leefruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u de grote, separate leefkeuken. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de binnenplaats. De luxe keukeninstallatie met hoogwaardig kastenwerk en is uitgerust met een uitgebreid pakket aan in 2016 vernieuwde inbouwapparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron, vrieskast en vaatwasser. Via een portaal bereikt u het gastentoilet, een praktische bergkast en de droge provisiekelder. Een tweede ruim portaal/berging biedt toegang tot de moderne badkamer (2021) met ruime inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator. Tevens verbindt dit portaal de woning met de grote schuur (garage & berging). De overloop met vide op de eerste verdieping zijn aan beide zijden voorzien van praktische bergkasten en geeft toegang tot tweemaal een fijne berging, een separaat toilet en de slaapkamers: • Slaapkamer 1: riante slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en wederom dat schitterende uitzicht over de landerijen. • Slaapkamer 2: knusse kamer met kast. • Daarnaast is er een dressing/berging met opstelling van de Nefit Trendlint HR C30 (2016), voorbereid op koppeling met een warmtepomp. • Separaat toilet. • Master bedroom (slaapkamer 3): een riant vertrek met vaste kastenwand, dubbele wastafel en meubel. • (Slaap)kamer 4: Boven de schuur bevindt zich bovendien nog een zeer ruime extra kamer, uitstekend geschikt als slaapkamer of multifunctionele ruimte. De berging, werkplaats en garage De voormalige schuur is met zorg en aandacht omgevormd tot een indrukwekkend ruime berging/werkplaats van maar liefst 36m². Dit is geen standaard ruimte, maar een volwaardige, multifunctionele plek met legio aan mogelijkheden. Of u nu graag klust, een creatieve hobby heeft, extra opslagruimte zoekt of droomt van een werkplek aan huis — hier vindt alle ruimte om dat te realiseren. De afmetingen maken het mogelijk om werkbanken, kasten en materialen overzichtelijk te plaatsen zonder dat het ten koste gaat van bewegingsvrijheid. Direct aansluitend bevindt zich de royale inpandige garage/ berging van 31m². Deze is bereikbaar via het portaal in de woning, grote dubbel opslaande poort vanaf de oprit én via twee grote tussendeuren vanuit de werkplaats, wat zorgt voor een praktische en logische indeling. De garage biedt ruimschoots plaats aan een twee auto’s, maar houdt daarnaast nog voldoende ruimte over voor fietsen, gereedschap of extra opslag. De ruimte is functioneel en degelijk uitgevoerd met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Daarnaast is er krachtstroom aanwezig — ideaal voor zwaardere machines of professioneel gebruik. Ook vindt u hier de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de grondwaterpomp. Alles is praktisch gegroepeerd en goed toegankelijk. Een extra pluspunt is de aanwezige verdieping boven de garage en werkplaats. Een ruime verdieping van maar liefst ca. 55m². Deze bovenruimte biedt opnieuw tal van mogelijkheden: extra slaapkamer, atelier, kantoor, sportruimte of hobbykamer — de keuze is volledig aan u. Het geheel ademt ruimte, functionaliteit en potentie. Voor hobbyisten, ondernemers aan huis of simpelweg liefhebbers van veel praktische vierkante meters is dit een buitengewoon waardevolle toevoeging aan de woning. De tuin en buitenleven De tuin is met zorg en visie onder architectuur aangelegd en vormt een prachtig verlengstuk van de woning. Dankzij de ligging op het zuiden geniet u hier van optimale bezonning, van de vroege ochtend tot in de namiddag. Of u nu houdt van een ontbijt in de zon, een lange lunch buiten of een ontspannen namiddag met een goed boek — hier vindt u altijd een fijne plek. Wat direct opvalt is de rust en privacy. Door de vrije ligging en de slimme inrichting van het perceel voelt de tuin beschut en ruim tegelijk. Groenblijvende beplanting, volwassen hagen en doordachte zichtlijnen zorgen voor een natuurlijke afscheiding zonder het open karakter te verliezen. Verspreid over het perceel zijn meerdere gezellige hoekjes gecreëerd. Denk aan een intiem terras voor een kop koffie in de ochtendzon, een beschutte plek voor lange zomeravonden met vrienden of een rustige zitplek met uitzicht op het groen. Hier ervaart u het buitenleven in al zijn facetten. Extra comfort bieden de twee overkappingen. Aan de schuur bevindt zich een fraaie, royale overkapping die bereikbaar is via de garage — ideaal voor lange avonden buiten, ongeacht het weer. Daarnaast beschikt de sfeervolle binnenplaats over een eigen overkapping, waardoor ook deze plek een heerlijke, beschutte buitenruimte vormt. Het samenspel tussen woning, binnenplaats en tuin zorgt voor een bijzonder harmonieuze buitenbeleving. Een gedeelte van de voortuin (circa 46 m²) betreft een wal/helling die in bruikleen is van de gemeente. Het gebruiksrecht is afgestemd, waardoor deze ruimte feitelijk onderdeel vormt van het geheel en bijdraagt aan het royale karakter van het perceel. De combinatie van de vrije ligging, het weidse uitzicht over de landerijen aan de voorzijde en de gunstige zonoriëntatie maakt dit buitenleven werkelijk uniek. Hier woont u met het gevoel van vrijheid, ruimte en privacy — elke dag opnieuw. Algemeen & technische kenmerken Deze karaktervolle woonboerderij vindt haar oorsprong in 1910, maar is tussen 1995 en 1997 volledig en grondig gerenoveerd. Daarbij is niet alleen gekeken naar comfort, maar ook naar duurzaamheid en kwaliteit. Het resultaat is een sfeervolle woning met een solide basis en hedendaagse voorzieningen. Met een woonoppervlakte van circa 224m², inhoud van maar liefst 1.350m³ en een royaal perceel van 905m² biedt deze woning volop leefruimte, zowel binnen als buiten. De bijbehorende schuur van circa 122m², inclusief de verdieping, maakt het geheel extra veelzijdig en geschikt voor uiteenlopende doeleinden. Op het gebied van duurzaamheid scoort de woning uitstekend. Het energielabel A onderstreept dit. Er zijn maar liefst 30 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van circa 4.800 kWh per jaar. Het dak is in 1995 volledig vernieuwd en uitgevoerd met Unidekplaten. Daarnaast zijn het dak, de vloeren én de tussenvloeren geïsoleerd. De massieve buitenmuren (30–40 cm dik) zijn voorzien van voorzetwanden, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en extra comfort. De woning is uitgerust met hardhouten kozijnen met HR-dubbel glas. Het buitenschilderwerk is nog in 2021 uitgevoerd, waardoor het geheel een verzorgde en goed onderhouden uitstraling heeft. Ook op installatiegebied is alles up-to-date. De woning is volledig voorzien van airconditioning: zowel de begane grond als op de verdieping. De cv-ketel betreft een Nefit Trendlint HR C30 uit 2016 en is voorbereid op een toekomstige koppeling met een warmtepomp – een mooie stap richting nog duurzamer wonen. Kortom: een degelijk gebouwde, uitstekend onderhouden en toekomstbestendige woning waar comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan. Indeling: Kelder provisiekelder Begane grond U betreedt de woning via de ruime hal met vide, een indrukwekkende entree die direct het karakter en de hoogte van de woning laat zien. De hal is royaal opgezet en biedt voldoende ruimte voor een garderobe en ontvangst van gasten. Vanuit hier zijn de verschillende leefruimtes logisch en prettig bereikbaar. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale woonkamer. Deze sfeervolle living biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek én een ruime eethoek. De fraaie schouw met gashaard vormt een warm middelpunt in de ruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van prachtig, vrij uitzicht over de landerijen aan de voorzijde en is er tevens prettig lichtinval vanuit de zijkant. De openslaande deuren zorgen voor een directe verbinding met de binnenplaats. Aansluitend bereikt u de gesloten leefkeuken. Deze keuken is ruim van opzet en biedt meer dan voldoende plaats voor een royale eettafel, waardoor het echt een leefruimte op zich is. De keuken is volledig uitgerust en praktisch ingericht, met veel werk- en bergruimte. Ook hier zorgen openslaande deuren voor een fijne verbinding met buiten. Via een portaal komt u bij het gastentoilet, netjes en praktisch gesitueerd, evenals een handige bergkast voor provisie of huishoudelijke spullen. Vanuit dit portaal is tevens de droge provisiekelder bereikbaar — ideaal voor voorraad en opslag. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne badkamer (2020), voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel en een designradiator. De badkamer is stijlvol afgewerkt en comfortabel in gebruik. De inpandige berging/werkplaats is bijzonder ruim en meet circa 36 m². Dit is een volwaardige multifunctionele ruimte, ideaal voor hobby, opslag of werk aan huis. Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage van circa 31 m², eveneens royaal van formaat. Hier is plaats voor auto’s én extra opslag. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. Eerste verdieping De overloop met vide zorgt voor een ruimtelijk gevoel en een mooie verbinding met de begane grond. Aan beide zijden zijn praktische vaste bergkasten gerealiseerd onder de schuine dakvlakken, waardoor de ruimte optimaal wordt benut. Slaapkamer 1 (ca. 15 m²) ligt aan de voorzijde van de woning en biedt een werkelijk schitterend vrij uitzicht over de landerijen. Een royale slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, waar u iedere ochtend ontwaakt met een gevoel van rust en ruimte. Slaapkamer 2 (ca. 7,4 m²) is compacter van formaat en uitermate geschikt als hobbykamer, werkkamer of logeerkamer. Dankzij de praktische indeling is ook deze kamer optimaal te benutten. Daarnaast is er een aparte dressing/berging waar tevens de cv-installatie is opgesteld. Deze ruimte biedt praktische extra opbergmogelijkheden. Op de verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet — comfortabel en functioneel. De master bedroom (ca. 18,1 m²) is een riant en sfeervol vertrek met volop ruimte voor een groot bed en aanvullende meubels. De vaste kastenwand zorgt voor veel bergruimte en de dubbele wastafel met meubel geeft deze kamer een extra luxe uitstraling. Een heerlijke, rustige plek om u terug te trekken. Verdieping boven de schuur Boven het bergingsgedeelte van de schuur bevindt zich nog een verrassend ruime extra kamer. Deze multifunctionele ruimte is uitermate geschikt als extra slaapkamer, atelier, hobbyruimte of werkplek. Dankzij het royale formaat biedt deze verdieping talloze mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De indeling van deze woning kenmerkt zich door ruimte, logica en veelzijdigheid. Elke vierkante meter is functioneel benut, terwijl het geheel een warme en comfortabele woonbeleving biedt. De locatie – Roosteren & Echt-Susteren Roosteren is een charmant kerkdorp met circa 1.400 inwoners, gelegen in de gemeente Echt-Susteren. Een woonplaats met een pittoresk marktplein, veel groen en een gemoedelijke sfeer. Echt-Susteren ligt in het smalste stukje van Nederland – een unieke plek waar u binnen een uur van België naar Duitsland wandelt. Hier geniet u van natuur, gastronomie, cultuur en karakteristieke dorpen. Dankzij de directe ligging aan de N276, A2 en A73 zijn steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo, Köln, Düsseldorf en Antwerpen snel en eenvoudig bereikbaar. Samengevat Vrij uitzicht. Maximale privacy. Luxe afwerking. Duurzaam wonen. Multifunctionele ruimte. Passtraat 72 biedt het beste van landelijk wonen – met de ruimte van een woonboerderij en het comfort van nu. Wauw… dit moet u ervaren. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele afwijkingen in de verstrekte informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.