Visserweert 176116 AM RoosterenIllikhoven/Visserweert

Op een uitzonderlijke locatie gelegen in het historische buurtschap Visserweert, direct aan de Maas bevindt zich deze karaktervolle woonboerderij uit circa 1937, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 7.916 m². Een plek waar rust, ruimte en privacy samenkomen, met vrij uitzicht over het landschap en de Maas. Deze unieke woonplek biedt veel wooncomfort en de mogelijkheid voor het houden van paarden of andere dieren. De woonboerderij is recent nagenoeg geheel gerenoveerd (2023-2024), waarbij authentieke elementen zorgvuldig zijn behouden en gecombineerd met hedendaags wooncomfort. De voormalige koeienstal is omgebouwd tot een indrukwekkende leefruimte, waardoor de woning een unieke indeling en sfeer heeft gekregen. Houten spanten, zichtbare balken en royale raampartijen zorgen voor een warme, karaktervolle uitstraling en een prachtige verbinding met het buitenleven. Het dak is deels vernieuwd en voorzien van isolatie omstreeks 2024. De gehele woning is voorzien van aluminium kozijnen met HR++ beglazing. Op de begane grond bevindt zich vloerverwarming met isolatie in de woonkamer, keuken, bijkeuken, hal en toiletruimte. Bovendien is er aan duurzaamheid gedacht. Er zijn namelijk 19 zonnepanelen aanwezig (430 WP p/stuk), geplaatst in 2023. Het geheel wordt verwarmd en voorzien van warm water middels een Biodom Pellet C.V.-ketel met boiler en collectoren (2023). Aan de rechterzijde van het perceel bevindt zich een ruime schuur met vijf paardenboxen, een hooizolder en uitgebreide bergruimte. Het rode pannendak, de houten deuren en stalramen sluiten naadloos aan bij de landelijke architectuur van het geheel. De omliggende weides, boomgaard en volwassen bomen, waaronder een imposante notenboom, versterken het idyllische karakter van deze unieke woonplek. Indeling woning Begane grond Via de afgesloten oprit met automatische toegangspoort bereikt u de entree aan de rechterzijde van de woonboerderij. De fraaie voordeur geeft toegang tot een statige hal met donkere tegelvloer en een houten bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de zit-/eetkamer en de keuken bereikbaar. Via de afgesloten oprit met toegangspoort bereikt u de entree aan de rechterzijde van de woonboerderij. De fraaie voordeur geeft toegang tot een statige hal met donkere tegelvloer en een houten bordestrap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de zit-/eetkamer en de keuken bereikbaar De L-vormige zit-/eetkamer ademt authenticiteit met een houten vloer, een schouw met open haard, een oud Makkums tegeltableau en originele ramen met roedeverdeling. Deze ruimte is multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als zitkamer, speelkamer, hobbyruimte of kantoor. De zeer ruime keuken, bereikbaar vanuit zowel de hal als de woonkamer, is uitgevoerd in een luxe opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er een fraaie doorkijk naar het hart van de woning: de royale woonkamer. Deze indrukwekkende leefruimte combineert luxe, ruimte en karakter, met grote raampartijen die uitzicht bieden over de tuin. De zichtbare houten spanten en balken versterken het authentieke karakter. De vloeren in de woonkamer, keuken en bijkeuken zijn geïsoleerd en afgewerkt met een betonnen gietvloer. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met vaste kasten en aansluitingen voor witgoed. Aansluitend bevindt zich een tweede hal met garderobe en een separaat toilet, uitgevoerd in een landelijke, moderne stijl. Daarnaast is vanuit de woonkamer een royale bergruimte bereikbaar mét een sportruimte. Aansluitend bevindt zich de c.v.-ruimte met Biodom Pellet-c.v.-kachel (2023) en voldoende opslagruimte. Eerste verdieping De overloop met twee dakramen biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de zolderruimte. De slaapkamer aan de rechterzijde beschikt over een inloopkast. De badkamer is voorzien van een toilet, wastafelmeubel en inloopdouche. Op meerdere plaatsen is de houten dakconstructie in het zicht gehouden. Op nagenoeg de gehele verdieping ligt een fraaie houten vloer en er zijn diverse maatwerkkasten aanwezig. Schuur / garage Aan de andere zijde van de oprit bevindt zich het tweede stallencomplex met meerdere ruimtes, een hooizolder en vijf paardenboxen, allen voorzien van elektra. Ook hier zorgen het rode pannendak, de stalramen en houten deuren voor een karaktervolle uitstraling. Buitenruimte Het perceel is fraai aangelegd met uitgestrekte gazons, hagen, volwassen bomen en een fruitboomgaard. De omliggende weilanden bieden volop mogelijkheden voor het houden van dieren. Direct aan de woonkamer grenst een terras van gevlinderd beton. Via een trap over de dijk heeft u een prachtig uitzicht over de Maas en de omliggende landerijen. Ligging: Visserweert is een bijzonder en historisch buurtschap in het buitengebied van Roosteren, gelegen aan een bocht van de Maas. Dit kleinschalige, eilandachtige gebied maakt deel uit van de voormalige “vrye heerlykheyt Visscherweert” en wordt gekenmerkt door zijn rijke historie, landelijke karakter en unieke ligging tussen rivier en natuur. Wat Visserweert uitzonderlijk maakt, is de rust en exclusiviteit: er is geen doorgaand verkeer en de omgeving bestaat uit slechts een beperkt aantal woningen, omringd door weilanden, uiterwaarden en natuur. Bewoners genieten hier van volledige privacy, ruimte en een sterk gevoel van verbondenheid met het landschap. De ligging aan de Maas biedt fraaie vergezichten en directe toegang tot wandel- en fietsroutes in de uiterwaarden. Tegelijkertijd is Visserweert uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving bevinden zich diverse autosnelwegen, waaronder de A2 en A76, waardoor steden als Maastricht, Eindhoven en Düsseldorf snel te bereiken zijn. Voor dagelijkse voorzieningen, winkels en supermarkten kan men terecht in onder meer Echt, evenals in Roosteren, Born en Susteren. Visserweert biedt daarmee een zeldzame combinatie van landelijk en vrij wonen, met de voordelen van goede bereikbaarheid en voorzieningen binnen handbereik, een woonomgeving met karakter die maar zelden beschikbaar komt.