Brabanthoeven 625244 HH RosmalenSparrenburg

Sfeervol wonen in hartje Brabanthoeven – Welkom thuis! Ben je op zoek naar een fijn gezinshuis in een kindvriendelijke, groene wijk? Dan is deze tussenwoning in het hart van Brabanthoeven precies wat je zoekt. Hier woon je heerlijk rustig en omringd door groen, maar heb je toch alle voorzieningen die je nodig hebt binnen handbereik. De ligging is echt ideaal. Op loopafstand vind je meerdere speeltuinen, kindcentrum 't Sparrenbos en sporthal De Hazelaar. Houd je van de natuur? Het Sparrenburgbos en de Zandverstuiving liggen om de hoek voor een heerlijke wandeling. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in het gezellige centrum van Rosmalen met al zijn winkels en terrasjes. En moet je de stad uit? Dankzij het nabijgelegen NS-station en de snelwegen A2 en A59 ben je zó in ’s-Hertogenbosch. Of je nu de auto, de fiets of het OV pakt: je zit hier altijd goed. Begane grond Parkeer je auto op je eigen oprit – waar je de beschikking hebt over een eigen laadpaal – en kom binnen! In de ruime hal vind je een moderne toiletruimte, meterkast, garderobe en de trap naar boven. Zodra je de woonkamer instapt, valt de mooie lichtinval direct op. De grote ramen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een frisse uitstraling, en de eikenhouten parketvloer geeft de ruimte direct sfeer. Je deelt de kamer gemakkelijk in met een ruime zithoek aan de voorzijde en een gezellige eethoek aan de tuinzijde. De moderne hoogglans nachtblauwe keuken vind je in de uitbouw aan de achterzijde. Deze is van alle gemakken voorzien, zoals een granieten aanrechtblad, veel kastruimte (waaronder een apothekerskast) en diverse inbouwapparatuur, te weten: een oven én combi-oven, koelkast, close-in boiler, vriezer, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigkap en een vaatwasser. Dankzij de vloerverwarming heb je hier nooit koude voeten terwijl je staat te koken! Dankzij de loopdeur en het raam heb je ook hier direct contact met de tuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers gelegen. Eén daarvan is momenteel ingericht als een handige kastenkamer, maar is natuurlijk ook perfect als kinderkamer of werkkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafelmeubel. De badkamer is modern en compleet met een ligbad, een ruime douche, wastafelmeubel en tweede toilet. Fijn om te weten: alle kozijnen zijn (op het raampje in de badkamer na) vervangen door onderhoudsvrij kunststof met dubbel glas. Tweede verdieping Via de vaste trap kom je op de zolderverdieping. Dankzij de dakkapel met kunststof kozijn is hier een volwaardige, ruime vierde slaapkamer ontstaan. Deze slaapkamer beschikt ook nog over praktische opbergruimte achter de knieschotten. Op de voorzolder vind je de aansluitingen voor je wasmachine, de CV-ketel (Intergas, 2024) en de omvormer voor de zonnepanelen. Tuin Via de keuken loop je zo de achtertuin in. Dit is een heerlijk plekje waar je veel privacy hebt, omdat je geen directe achterburen hebt. Door de uitbouw van de buren is er een beschut hoekje ontstaan waar je onder de luifel heerlijk kunt loungen. De tuin is prachtig aangelegd met sierbestrating, een pergola, bloemen en planten, een fijn terras en een handige stenen berging voor je fietsen en tuingereedschap. Achterin de tuin vind je een handige stenen berging voor je fietsen en tuingereedschap. Tussen deze berging en de poort is een overkapping geplaatst. Via de poort achterom kom je direct op het fiets-/wandelpad (De Groene Long) dat dwars door de wijk loopt en de kinderen veilig en vrij door de wijk laat bewegen. Feiten en cijfers - Energielabel B - 10 zonnepanelen - Intergas C.V.-ketel (2024). - Kunststof kozijnen met dubbel glas op de 1e en 2e verdieping. - Veel privacy in de achtertuin. - Gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk. Deze tekst is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in maatvoering kunnen geen rechten worden ontleend.