Bredestraat 105242 CE RosmalenMolenhoek

Jouw Waare (t)Huis aan Bredestraat 10 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime, compleet gemoderniseerde en instapklare gezinswoning op een rustige locatie, met een luxe afwerking én een fraaie tuin met een compleet tuinhuis inclusief bar? Deze tweekapper uit 1963 combineert comfort, stijl en duurzaamheid. Met een woonoppervlakte van ruim 136 m², vier slaapkamers, twee badkamers, energielabel B en 13 zonnepanelen is dit een woning waar je direct van kunt gaan genieten. Wonen in Rosmalen De Bredestraat ligt op een gewilde woonlocatie in Rosmalen, in de wijk “De Molenhoek”. Deze wijk kenmerkt zich door ruim opgezette straten en veel openbaar groen zoals parkjes en speelweiden. Om de hoek ligt speeltuin Kwekkelstijn en voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in het centrum van Rosmalen of winkelcentrum De Molenhoekpassage (beide op loopafstand), dat volledig voorziet in je behoeften. Ook scholen, sport- en recreatievoorzieningen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor een dagje gezellig winkelen of uitgaan in ’s-Hertogenbosch pak je eenvoudig de fiets (15 min), stadsbus of de trein naar het stadscentrum. Voor forenzen is Rosmalen een perfecte uitvalsbasis vanwege de zeer gunstige ligging ten opzichte van de autosnelwegen richting Oss-Nijmegen (A59) en Utrecht-Amsterdam (A2). Goed om te weten: - de hal beschikt over prettig lichtinval en biedt toegang tot de meterkast, trapopgang, toilet met wandcloset en urinoir, trapkast en de woonkamer; - de uitgebouwde woonkamer is ruim van opzet en afgewerkt met een strakke betonvloer met comfortabele vloerverwarming, gestucte wanden en plafonds en een sfeervolle houtkachel. De lichtstraten en de dubbele openslaande tuindeuren (en separate loopdeur) zorgen voor een prettige lichtinval en een fraai contact met de tuin; - de open keuken is voorzien van een luxe keukenrichting (2017, vaatwasser vernieuwd in 2025) met een spoeleiland, kastenwand, en kookgedeelte met composieten werkbladen en hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gasfornuis (Smeg) met brede oven, afzuigkap, koelkast, vriezer vaatwasmachine en combi-magnetron; - de overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers. Alle slaapkamer zijn voorzien van een moderne laminaatvloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking; - de hoofdslaapkamer beschikt over airco, een balkon en een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een luxe wastafel; - de tweede badkamer beschikt over een douchecabine, wandcloset en een wastafel met meubel; - via een vaste trap is de overloop op de tweede verdieping bereikbaar. Hier tref je veel bergruimte en een kast met de opstelling van de CV ketel en aansluitpunten voor de wasapparatuur; - daarnaast tref je hier een ruime vierde slaapkamer met dakkapel en bergruimte; - de tuin is fraai aangelegd, ligt op het oosten en biedt meerdere zitplekken, veel privacy en een luxe overkapping met glazen schuifwanden, bar en houtkachel – perfect voor gezellige avonden; - tegen de zijgevel bevindt zich een extra buitentoilet, ideaal tijdens een feestje; - naast het tuinhuis zijn er twee separate bergingen aanwezig voor opslag, fietsen en tuingereedschap; - de woning is energiezuinig met 13 zonnepanelen (2018), HR++ glas, vloerisolatie en een laadpaal voor een elektrische auto; - het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd; - parkeren kan op eigen terrein en in de directe omgeving; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!