Burgemeester Siepkenslaan 65242 BA RosmalenMolenhoek

Welkom aan de Burgemeester Siepkenslaan! Gelegen aan een prachtige, groene laan in de geliefde wijk ‘De Gele Hoeve’ in Rosmalen, vindt u deze sfeervolle en levensloopbestendige woning. Het huis biedt een verrassend veelzijdige indeling, gecombineerd met een royale uitbouw die gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Of u nu op zoek bent naar een fijn gezinshuis of de wens heeft voor een woning die met u meegroeit: dit huis biedt het allemaal. Locatie Villawijk De Gele Hoeve behoort tot de meest gewilde woonlocaties van Rosmalen. Deze wijk kenmerkt zich door brede lanen, volwassen bomen, royale percelen en een rustige uitstraling. Hier staan ruimte en privacy centraal. Tegelijkertijd profiteert u van een uitstekende bereikbaarheid. Diverse voorzieningen, waaronder winkelcentrum Molenhoekpassage, scholen, sportfaciliteiten en het NS-station van Rosmalen, bevinden zich op korte afstand. Het gezellige centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn eveneens gemakkelijk bereikbaar. De uitvalswegen richting de A2 en A59 zorgen voor een snelle verbinding met Eindhoven en Utrecht. Begane grond Via de oprit bereikt u de overdekte entree. In de hal vindt u de kenmerkende spiltrap, de meterkast en de moderne toiletruimte. Vanuit de hal heeft u toegang tot de keuken aan de voorzijde en de sfeervolle living aan de achterzijde. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen en openslaande tuindeuren, die zorgen voor een naadloze verbinding met buiten. De elektrische haard en de warme parketvloer zorgen voor extra sfeer. De living is praktisch ingedeeld met een zithoek aan de achterzijde en een eethoek aan de voorzijde. De dichte keuken is gelegen aan de voorzijde en deze is geplaatst in een hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een koelkast, vriezer, combi-oven, 4-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap en vaatwasser. Aan de voorzijde zijn openslaande ramen die u heerlijk kunt openzetten tijdens het koken. Levensloopbestendig wonen Dit is een woning die met u meegroeit. Vanuit de woonkamer bereikt u de uitbouw, met een licht tussenportaal (met lichtkoepel) en een moderne badkamer op de begane grond, voorzien van een inloopdouche, toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, spiegelkast en een handdoekradiator. Daarbij vindt u hier een slaapkamer. Deze kamer is heerlijk licht door de grote raampartij en is uitermate geschikt als hoofdslaapkamer, maar ook zeer goed te gebruiken als rustige thuiswerkplek, studeerkamer of hobbyruimte. Het portaal biedt tevens toegang tot een praktische wasruimte met de cv-opstelling en de verdeler van de vloerverwarming (in de uitbouw), en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Via de spiltrap in de hal bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers, alle afgewerkt met een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim en beschikt over een dakkapel. De complete badkamer op deze verdieping is voorzien van een douchecabine, toilet, ligbad, wastafel, handdoekradiator en een dakraam voor natuurlijk licht en ventilatie. Vliering Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de vliering te bereiken, welke extra praktische bergruimte biedt. Tuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en vormt een oase van rust en privacy. Met een sfeervol terras, een groen gazon, een vijver en diverse beplanting is het hier heerlijk vertoeven. Op warme dagen biedt de zonneluifel de nodige schaduw. Achter in de tuin staat een verwarmde garage, die zowel via een loopdeur vanuit de tuin als via een elektrische roldeur vanaf de achtergelegen straat bereikbaar is. De garage is voorzien van water. Ook bevindt zich hier de omvormer voor de 10 zonnepanelen die op het dak van de garage liggen. De omvormer voor de overige 9 panelen op het pannendak van het huis bevindt zich op de vliering. Bijzonderheden - Slaapkamer, badkamer en wasruimte aan de achterzijde op de begane grond. - Drie slaapkamers op de eerste verdieping. - Mooie aangelegde achtertuin op het zuiden met veel privacy. - Garage met elektrische roldeur en directe toegang vanuit de tuin. - Voorzien van 19 zonnepanelen. - Uitbouw achterzijde is deels voorzien van vloerverwarming. - De woning is in 2012-2013 geheel gemoderniseerd en deels uitgebouwd. - De visuele staat van onderhoud is goed tot zeer goed. Nieuwsgierig geworden? Wij laten u de woning graag met eigen ogen zien tijdens een persoonlijke bezichtiging. Neem gerust contact met ons op voor een afspraak! (Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden).