Buskeshoeven 315242 KN RosmalenSparrenburg

In de kindvriendelijke en natuurrijke wijk Sparrenburg in Rosmalen is deze uitgebouwde eengezinswoning prachtig in het groen gelegen! Aan het charmante en autovrije 'Bloesemlaantje' is deze uitstekend onderhouden eengezinswoning met energielabel A+ gelegen. Een ideale combinatie van rust, ruimte en duurzaamheid, gelegen in een bosrijke omgeving waar privacy en natuur helemaal tot hun recht komen. De woning is uitstekend geïsoleerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. In 2020 zijn er 6 zonnepanelen geplaatst en in 2024 is de woning verder verduurzaamd met een nieuwe cv-ketel en een hybride warmtepomp. Dit zorgt voor lage energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. In de directe omgeving van de woning zijn verschillende speeltuinen, scholen en overige voorzieningen te vinden. Bent u een natuurliefhebber? Bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken. Daarnaast staan we binnen enkele fietsminuten midden in het gezellige centrum van Rosmalen. Het centrum is gedeeltelijk vernieuwd en voorzien van diverse winkels, restaurants en andere maatschappelijke voorzieningen. De wijk ligt zeer centraal ten opzichte van verschillende busstations, het treinstation van Rosmalen én de belangrijke snelwegen A2 en A59. Hierdoor is er o.a. een goede verbinding is met het bourgondische centrum van 's-Hertogenbosch. De stad is daarnaast ook uitermate goed bereikbaar met de bus, fiets of auto. Een comfortabele, duurzame woning op een bijzondere locatie. Perfect voor wie rustig wil wonen, midden in het groen, met alle moderne gemakken. U bent van harte uitgenodigd om een vrijblijvende bezichtiging met ons in te plannen! Indeling Begane grond Via de entree aan de voorzijde betreden we de hal welke beschikt over de toiletruimte en vernieuwde meterkast. Wanneer we doorlopen komen we in de uitgebouwde woonkamer. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de aangebouwde serre. Dankzij de royale uitbouw is hier een bijzonder aangename leefruimte ontstaan. De serre vormt een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een glazen dak met elektrische zonwering en een grote schuifpui naar de achtertuin. Door de grote raampartijen is er een optimale verbinding met de bosrijke omgeving; eekhoorns komen regelmatig op bezoek in de tuin. Zowel de woonkamer als de serre zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Aan de voorzijde van de woning is de stijlvolle keuken gesitueerd, alsmede de bijkeuken met tweede keukenblok en aansluitingen voor de wasmachine. De keuken beschikt over een inductiekookplaat met afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser. Met de vaste trap gaan we naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de complete badkamer en vaste trapopgang naar de tweede verdieping. De slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer en zonwering in de beglazing. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig; deze indeling kan desgewenst eenvoudig worden teruggebracht. De tweede slaapkamer beschikt over de aansluitingen voor de wasmachine. Echter zit er ook een aansluiting in de bijkeuken, waardoor deze kamer optimaal als slaapkamer ingericht kan worden. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en een wastafelmeubel. De inbouwspots completeren het geheel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping. Hier bevindt zich een berging en een aparte technische ruimte met de cv-ketel en de hybride warmtepomp (2024). Tevens is op deze verdieping de derde slaapkamer gesitueerd. De ruimte is netjes afgewerkt met een neutrale vloerbedekking. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy en rust dankzij de bosrijke omgeving. De tuin is voorzien van kunstgras, sierbestrating, borders met beplanting en een sfeervolle pergola. Daarnaast beschikt de tuin over een stenen berging met elektra en een achterom, waardoor u uw auto eenvoudig achter de woning kunt parkeren. Bijzonderheden: - Energielabel A+; - 6 zonnepanelen (2020); - Nieuwe cv-ketel + hybride warmtepomp (2024); - Kunststof kozijnen met HR++ glas; - Vloerverwarming in woonkamer en serre; - Autovrij gelegen aan het 'Bloesemlaantje'; - Bosrijke omgeving met veel privacy; - Zonnige tuin op het westen. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)