Christiaan Kannemansstraat 305246 AM RosmalenHintham zuid

Welkom in de Christiaan Kannemansstraat! Op zoek naar een moderne, ruime gezinswoning met een verrassende en speelse indeling? Dan is deze royale hoekwoning in de populaire woonwijk Hintham in Rosmalen absoluut een bezichtiging waard! De woning is gebouwd in 2010, beschikt over maar liefst vier slaapkamers en is keurig onderhouden en afgewerkt. Je geniet hier van een fijne, ruime living, een moderne woonkeuken, multifunctionele bijkeuken en een praktische werk- of speelkamer op de begane grond. Ook de zonnige achtertuin op het zuiden maakt het plaatje compleet. Hier word je wakker in een groene, rustige omgeving en geniet je in de tuin van het vrolijke gezang van vogels. Kortom: een heerlijke plek waar het hele gezin zich thuis voelt! Ook qua comfort en duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo zijn er in 2022 tien zonnepanelen geplaatst en is de tweede verdieping voorzien van airconditioning. De fraaie eikenhouten vloer geeft de begane grond een warme uitstraling en dankzij de in 2020 gerealiseerde aanbouw beschikt de woning over een extra multifunctionele ruimte, ideaal als bijkeuken/berging. De ligging is eveneens een groot pluspunt. De woning bevindt zich aan een rustige, autoluwe straat in Hintham, met een speeltuin en basisschool op korte afstand. Ook het Annapark, het IJzeren Kind en de Oosterplas bevinden zich in de directe omgeving. Zowel het centrum van Rosmalen als de gezellige binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn bovendien eenvoudig bereikbaar. Begane grond Via de entree aan de voorzijde bereiken we de ruime hal met de meterkast, toiletruimte en het trappenhuis. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct de prettige lichtinval op. De grote raampartijen zorgen voor een aangename sfeer en bieden een mooi zicht op de achtertuin. De ruimte is verzorgd afgewerkt met een fraaie eikenhouten vloer en strakke wandafwerking. De zithoek is gesitueerd rondom de sfeervolle gashaard. Vanuit de woonkamer is de separate werk-/ speelkamer bereikbaar. Deze ruimte is ideaal voor thuiswerken, als speelkamer of bijvoorbeeld als hobbyruimte. De kamer is voorzien van vloerbedekking en beschikt over een loopdeur naar de achtertuin. Aansluitend aan de living bevindt zich de woonkeuken, die deels aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. De moderne keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met een aanvullend wandgedeelte en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Zo zijn er een koelkast, vaatwasser op hoogte, twee combi-ovens, een inductiekookplaat (2026), RVS-afzuigkap en Quooker (2022) aanwezig. Er is volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor dit een fijne plek is voor gezellige eetmomenten met het gezin of met familie en vrienden. Vanuit de keuken is er bovendien direct toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens de in 2020 uitgebouwde multifunctionele ruimte bereikbaar. Deze geïsoleerde ruimte is uitstekend te gebruiken als bijkeuken, maar biedt ook praktische mogelijkheden voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen. De ruimte beschikt over een wastafelmeubel, een moderne tegelvloer, een zijraam voor daglicht, een eigen loopdeur aan de voorzijde en een extra aansluiting voor de wasmachine. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereiken we de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer. De ruime hoofdslaapkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. Aan de rechterzijde ligt de tweede slaapkamer. Beide kamers beschikken over een goede maatvoering en zijn op verschillende manieren in te richten. De moderne, volledig betegelde badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een wandcloset. Dankzij het aanwezige raam valt er prettig daglicht naar binnen. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping is praktisch en ruim ingedeeld. Vanaf de overloop zijn twee royale slaapkamers, de berging en de separate was-/stookruimte bereikbaar. Beide slaapkamers hebben een prettige afmeting en zijn voorzien van een laminaatvloer en airconditioning. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een praktische inbouwkast. Door een slimme aanpassing aan de linkerzijde van deze verdieping is extra bergruimte gecreëerd, zonder dat dit ten koste gaat van de bruikbare ruimte. In de separate technische ruimte bevinden zich de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanti, 2010), de unit van de mechanische ventilatie, de aansluitingen voor de wasmachine en droger en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De zonnig gelegen achtertuin is gesitueerd op het zuiden en bereikbaar vanuit de woonkeuken, de multifunctionele ruimte/bijkeuken en de werk-/speelkamer. Dankzij deze meerdere toegangen staat de tuin op een prettige manier in verbinding met de woning. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over meerdere terrassen met moderne terrastegels, een sfeervol vlonderterras, kunstgras, een groene erfafscheiding en diverse plantenborders. Dankzij de verschillende terrassen en zitplekken is er volop gelegenheid om te genieten van de zon of juist een beschutte plek op te zoeken. Een fijne buitenruimte met voor ieder moment van de dag een geschikte plek! Locatie De woning ligt in de populaire woonwijk Hintham in Rosmalen, aan een rustige, doodlopende straat met weinig autoverkeer. Dit maakt de ligging bijzonder prettig voor gezinnen met kinderen, die hier lekker op straat kunnen voetballen, fietsen en spelen. Een speeltuin en basisschool bevinden zich bovendien op korte afstand. Voor ontspanning en recreatie zijn het Annapark, het IJzeren Kind en de Oosterplas eenvoudig te bereiken. Hier kun je heerlijk wandelen, sporten en genieten van het groen. Voor de dagelijkse boodschappen ligt een winkelcentrum in de directe omgeving. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Rosmalen en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast bevinden de uitvalswegen A2 en A59 zich op korte rijafstand. Feiten en cijfers - Vier slaapkamers - Praktische werk-/speelkamer op de begane grond - Multifunctionele ruimte/bijkeuken gerealiseerd in 2020 - Moderne woonkeuken met diverse inbouwapparatuur - Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en wandcloset - Sfeervolle gashaard in de woonkamer - Fraaie eikenhouten vloer op de begane grond - Airconditioning op beide slaapkamers van de tweede verdieping (2026) - 10 zonnepanelen, geplaatst in 2022 - Cv-ketel Remeha Avanti, bouwjaar 2010 (eigendom) - Zonnige achtertuin op het zuiden Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden in de vermelde gegevens en maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.