De Hoef 5125242 CP RosmalenMolenhoek

KOMWONEN in deze perfect afgewerkte en over de volle breedte uitgebouwde gezinswoning met een luxe keuken en badkamer, 4 slaapkamers en een zonnige, sfeervol aangelegde tuin op het zuidwesten met ruime berging en achterom naar de eigen parkeerplaats. Woonoppervlak: 133m² Inhoud: 460m³ Perceel: 113m² Bouwjaar: 2022 Energielabel: A+++ De WONING Deze woning heeft een beschutte ligging, kenmerkt zich door hoogwaardige materiaalkeuzes, voorziet je van alle luxe en comfort en is volledig opgetrokken met rechte muren, zodat alle ruimte optimaal benut wordt. Gesitueerd in het nieuwste, ruim opgezette gedeelte van de wijk De Hoef. Via het Wandelpark loop je zo naar het centrum van Rosmalen met haar vele voorzieningen. Ook het NS station, winkelcentrum De Molenhoek, scholen, speelveldje, zwembad Kwekkelstijn, theater Perron 3 en natuurgebied de Zandverstuiving bereik je vanuit hier in een mum van tijd. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen. Mede door de goede infrastructuur ben je in ca. 15 minuten in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Deze prachtige BENG-woning (Bijna Energie Neutraal Gebouw) is geheel instapklaar, heerlijk royaal en voldoet aan alle hedendaagse eisen betreffende isolatie en energiezuinigheid. O.a. voorzien van een luchtwarmtepomp, 5 stuks zonnepanelen, aluminium kozijnen met HR++ beglazing (achterzijde zonwerend) en vloerverwarming en -koeling op alle verdiepingen. De platte dakdelen zijn voorzien van een sedum dakbedekking. De smaakvolle afwerking maakt de woning extra aantrekkelijk. De woning is aan de achterzijde voorzien van screens. INDELING Begane grond: Entree in de hal met de toiletruimte, meterkast en een mooie aluminium deur naar de woonkamer, welke is afgewerkt met strakke wanden en plafond en een keramische tegelvloer (met houtmotief) voorzien van vloerverwarming (inclusief vloerkoeling!). Door de aanbouw aan de achterzijde over de volle breedte is de woonkamer heerlijk ruim van opzet en de grote raampartijen zorgen voor een fijn, licht karakter. De luxueuze keuken bevindt zich aan de voorzijde en geniet van een vrij uitzicht op het groen. De twee moderne, wandmeubels beschikken veel werk- en bergruimte en high-end inbouwapparatuur: o.a. een Quooker, combi-oven/magnetron, stoomoven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, wijnklimaatkast, hoge koelkast en een vriezer. In de woonkamer bieden openslaande deuren toegang tot de tuin en halverwege de woonkamer bevindt zich nog een praktische trapkast (voorzien van een waterontharder). De tuin is fraai aangelegd met een speelse indeling. Er is voldoende ruimte voor een tuintafel, een goede BBQ, alsmede voor borders met divers groen. Tegen de achtergevel is een heerlijke elektrische zonneluifel bevestigd. Achterin de tuin bevindt zich een ruime houten berging en de achterom naar het parkeerterrein met de eigen parkeerplaats (mét voorzieningen voor een elektrische laadpaal). Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot 3 fijne slaapkamers met een hoogwaardige laminaat vloer. Door de ligging van de woning zijn de slaapkamers allemaal prettig en rustig gelegen. De luxe badkamer is uitgevoerd met een diepe inloopdouche met hand- en regendouche, een brede wastafel met dubbele kraan en bijpassend meubel, een designradiator, spiegel, bergkast en een 2e toilet. Ook deze verdieping is voorzien van vloerverwarming en -koeling en strakke wand- en plafondafwerking. Tweede verdieping: Royale verdieping met hetzelfde afwerkingsniveau als de rest van de woning en een volwaardige 4e slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de WTW-unit en de standplaats van de luchtwarmtepomp.