Duetstraat 175245 BE RosmalenDe Hoven

Luxe, ruimte en comfort aan de Duetstraat 17 in Rosmalen In de zeer gewilde en moderne woonwijk De Groote Wielen in Rosmalen wordt deze uitstekend onderhouden en luxe afgewerkte twee-onder-een-kapwoning te koop aangeboden. Duetstraat 17 is een instapklare woning waar ruimte, comfort, stijl en duurzaamheid perfect samenkomen. De Groote Wielen staat bekend als een rustige, veilige en kindvriendelijke wijk met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn ’s-Hertogenbosch en omliggende plaatsen uitstekend bereikbaar dankzij goede busverbindingen en de nabijheid van de A2 en A59. Algemeen: • Luxe twee-onder-een-kapwoning in Rosmalen. • Gelegen in de populaire wijk De Groote Wielen. • Eerste verkoop in deelplan De Groote Dirigent. • Houten kozijnen voorzien van triple glas. • Energielabel A ++ en voorzien van 34 zonnepanelen. Zonnepanelen zijn ter overname. Dit kan ook deels. • Volledig geïsoleerd en uitstekend onderhouden. • Begane grond voorzien van vloerverwarming. • Open keuken voorzien van: Koelkast, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, quooker, wijnkoelkast. Alle apparatuur is van Siemens m.u.v. de wijnkoelkast, deze is van Miele. • Speelkamer beneden voorzien van elektrisch sunscreen. Dit is overigens de enige ruimte met HR++ beglazing. Overige ramen in de woning zijn triple glas. • Ruime oprit met plaats voor twee a drie auto’s. • Alarminstallatie aanwezig. • Ledverlichting met timer bij ingang garage. • Vijf volwaardige slaapkamers. Slaapkamers voorzijde voorzien van elektrische sunscreens. Tweede verdieping voorzien van elektrisch rolluik. Alle slaapkamers voorzien van horren. • Dakkapellen aan de voor- en achterzijde. • Elektrisch zonnescherm voor terras. • Zeer ruime tuin, in 2021 opnieuw aangelegd, met ruime berging en overkapping. Automatische tuinverlichting in achtertuin. Bewateringssysteem voortuin. • Rustige en kindvriendelijke woonomgeving. 2 speeltuinen aan beide zijden. Basisschool om de hoek gelegen. • Goede bereikbaarheid richting A2 en A59 • Dichtbij nieuwe winkelcentrum. Indeling Via de entree kom je in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. De hal en woonkamer zijn afgesloten met een stalen deur. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en kenmerkt zich door een prettige lichtinval en een open, ruime indeling. De royale woonkamer vormt samen met de tuin een fijne leefruimte waar comfort en ruimte centraal staan. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe keuken, uitgerust met moderne inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. De keuken biedt voldoende plaats voor een grote eettafel en is ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken. Dankzij de directe toegang tot de tuin en de open verbinding met de woonkamer is dit een heerlijke plek om samen te komen. Grenzend aan de keuken vind je de speel-/werkkamer aan. De speel-/werkkamer is afgesloten middels een stalen deur. Wat voorheen de garage was, is nu opgesplitst in twee ruimten. De speel-/werkkamer en berging. De berging is bereikbaar via de oprit. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. Deze moderne badkamer is uitgevoerd in een tijdloze stijl en beschikt over een ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. De tweede verdieping herbergt de vierde en vijfde slaapkamer. Volwaardige ruimten die eveneens uitstekend geschikt zijn als werkplek, hobbykamer of logeerkamer. Tevens tref je op deze verdieping een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en CV combi ketel aan. Buitenruimte De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. De tuin aanzienlijk groter dan gemiddeld, met volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken, speelruimte of groenvoorziening. Aan de achterzijde vind je een ruime berging en overkapping aan. De achtertuin is middels een achterom bereikbaar. Kortom: Duetstraat 17 is een luxe, ruime en energiezuinige woning op een toplocatie in Rosmalen. Een huis waar je direct kunt wonen, maar ook dagelijks geniet van comfort, privacy en kwaliteit. Een unieke kans voor wie op zoek is naar nét dat beetje extra.