Emanuel van der Venstraat 105246 CS RosmalenHintham zuid

Twee-onder-een-kapwoning met vier slaapkamers, een groene achtertuin, een garage en een eigen oprit in Rosmalen! De woning heeft een praktische indeling, met op de begane grond een woonkamer en een separate keuken. Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en de badkamer. De achtertuin is voorzien van volwassen beplanting en een gedeeltelijk overdekt terras. De woning biedt een mooie basis voor wie op zoek is naar een huis dat naar eigen smaak en met oog voor de toekomst kan worden gemoderniseerd. De woning is gelegen in Hintham, een groene woonwijk op korte afstand van zowel Rosmalen als ’s-Hertogenbosch. De wijk biedt een prettige woonomgeving met rustige straten en diverse groenvoorzieningen. Dankzij de ligging zijn dagelijkse voorzieningen en stedelijke voorzieningen goed bereikbaar. In de omgeving bevinden zich basisscholen, kinderopvang, speelgelegenheden en sportvoorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen kan onder meer worden uitgeweken naar Rosmalen en ’s-Hertogenbosch, waar ook diverse winkels, restaurants en terrassen te vinden zijn. Voor ontspanning in de buitenlucht liggen de Oosterplas en het IJzeren Kind op korte afstand. De uitvalswegen richting de A2 en A59 zijn goed bereikbaar en bieden verbindingen in de richting van onder andere Eindhoven, Utrecht en Nijmegen. Ook met het openbaar vervoer is de woning goed bereikbaar en het NS-station van Rosmalen bevindt zich op korte fietsafstand. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. De hal is voorzien van een kastenwand met de meterkast en praktische kastruimte. Ook bevinden zich hier de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Onder de trap bevindt zich een handige trapkast voor extra bergruimte. De glazen wand tussen de hal en de woonkamer zorgt voor een open verbinding tussen beide ruimtes. De woonkamer kijkt uit op de voortuin en biedt aan de achterzijde via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin. Hierdoor is er een prettige verbinding met de buitenruimte. De keuken bevindt zich in een afzonderlijke ruimte en is ingericht met een eenvoudig keukenblok, voorzien van een spoelbak, gasfornuis en oven. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een vaste kast. Ook aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. De grootste slaapkamer aan deze zijde is voorzien van een vaste kast en biedt toegang tot het balkon. De badkamer ligt centraal op de verdieping en is ingericht met een ligbad, een bidet en een wastafel met planchet en spiegelkast. Buiten De achtertuin ligt op het noordwesten en is voorzien van een terras dat gedeeltelijk is overdekt. Het gazon en de volwassen beplanting geven de tuin een groene uitstraling en bieden een fijne plek om buiten te zitten. Vanuit de tuin is de garage bereikbaar. Deze biedt plaats aan één auto en beschikt daarnaast over extra bergruimte. Ook de cv-ketel en de boiler zijn hier opgesteld. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een oprit met plaats voor één auto.