Emeraldpad 265247 KG RosmalenBroekland

Jouw Waare (t)Huis aan Emeraldpad 26 in Rosmalen! Ben je op zoek naar een ruime en instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage, volop leefruimte en een heerlijke woonkeuken? Dan is dit precies wat je zoekt! Deze royale woning beschikt over een woonoppervlakte van maar liefst 189 m², vier volwaardige slaapkamers, een moderne open keuken met kookeiland, vloerverwarming op de begane grond en een eigen oprit voor drie auto’s. Hier woon je comfortabel, energiezuinig en met alle ruimte die een gezin zich kan wensen. De locatie: Deze ruime tweekapper in de geliefde wijk De Groote Wielen combineert ruimte, comfort en energiezuinig wonen met een fantastische ligging aan een groene wadi. De Groote Wielen is een moderne en kindvriendelijke wijk aan de noordoostzijde van Rosmalen. De wijk kenmerkt zich door haar groene opzet, fijne speelplekken en veilige straten waar kinderen heerlijk buiten kunnen spelen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een brede wadi met groenstrook. Een prettige buffer, mooie seizoenskleur, prachtige wolkenluchten en een vrij uitzicht. Op korte afstand vind je verschillende speelgelegenheden, scholen, kinderopvang en wandel- en fietspaden die door de hele wijk lopen. Ook het wijkcentrum van De Groote Wielen ligt nabij. Hier vind je twee supermarkten, een bakker, drogisterijen, horeca, een slijter, een gemakswinkel, diverse sportfaciliteiten en een gezondheidscentrum. Dankzij de gunstige ligging ben je binnen enkele minuten op de A2 en A59 of in Rosmalen en ’s-Hertogenbosch. Kortom: wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, in een rustige en groene setting. Goed om te weten dat: - de ruime L-vormige woonkamer is afgewerkt met een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en een spachtelputz wandafwerking; - de grote raampartijen (voorzien van zonnescreens) zorgen voor veel lichtinval en een schitterend uitzicht op de brede groenstrook voor de woning; - de ruime woonkeuken aan de achterzijde is voorzien van een luxe keuken met een royaal kookeiland met natuursteen werkblad en een 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. In de kastenwand bevinden zich het spoelgedeelte, de vaatwasmachine, de combi-magnetron en de koelkast en vriezer; - de woonkeuken is voorzien van dezelfde tegelvloer met vloerverwarming als de woonkamer en hal met openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen; - de eerste verdieping beschikt over twee zeer ruime slaapkamers voorzien van een laminaatvloer en een spachtelputz wandafwerking; - de geheel betegelde badkamer is afgewerkt met een ligbad, een douchecabine en een dubbele wastafel; - er een separate toiletruimte aanwezig is met wandcloset en fonteintje; - de overloop op de tweede verdieping toegang biedt tot nog eens twee volwaardige slaapkamers; - er daarnaast een praktische bergruimte met opstelling voor wasapparatuur en de cv-ketel (2021) aanwezig is; - er achter de knieschotten en op een zoldertje in de wasruimte nog veel bergruimte is; - de fraai aangelegde achtertuin op het oosten een heerlijke plek is om te ontspannen, met meerdere zitplekken en veel privacy; - parkeren eenvoudig kan op eigen terrein met ruimte voor drie auto’s, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik; - de garage voorzien is van een elektrische deur naar de oprit en een loopdeur naar de tuin; - de woning goed onderhouden en instapklaar is, waardoor je hier zonder grote werkzaamheden direct kunt gaan wonen; - de woning gebouwd is in 2007, volledige geïsoleerd is en energielabel A heeft, wat zorgt voor lagere energielasten; - er 12 zonnepanelen aanwezig zijn; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (T)huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!