Engelandstraat 65247 WX RosmalenDe Overlaet oost

KOMWONEN in deze complete, instapklare en modern ingerichte woning met 4 slaapkamers en een zonnige tuin! Heerlijk wonen in de geliefde wijk De Overlaet! Op een rustige locatie in de populaire woonwijk De Overlaet ligt deze sfeervolle en aantrekkelijke eengezinswoning. De wijk staat bekend om haar groene karakter, fraaie waterpartijen en kindvriendelijke sfeer. Scholen, kinderopvang, een NS station, sportvoorzieningen en diverse speeltuintjes bevinden zich op korte afstand. Een terras pakken en een hapje eten, dat kan zelfs op loopafstand van de woning. Ook het gezellige, levendige en uitgebreide centrum van Rosmalen met winkels en horeca zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. De uitvalswegen richting diverse snelwegen liggen praktisch om de hoek. Indeling Begane grond: Overdekte entree, hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte (2018). Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met een in 2021 vernieuwde, uitgebreide keukeninrichting met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, oven, combimagnetron en een vriezer. De ruime, tuingerichte woonkamer strekt zich uit over de volledige breedte van de woning en beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. Daarnaast is er een handige provisieruimte onder de trap. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc vloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer aan de achterzijde met aansluitend een kastenkamer. De kamers zijn sfeervol afgewerkt met laminaatvloeren en karakteristieke balkenplafonds. De luxe badkamer (2018) met vloerverwarming beschikt over een inloopdouche, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een tweede toilet. De overloop heeft een praktische vaste kast en de trapopgang naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: Een verrassend ruime tweede verdieping vind je hier. Dankzij de gerealiseerde opbouw is een volwaardige woonlaag ontstaan met een volwaardige vierde slaapkamer. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prettige lichtinval. Op de overloop zit een kast met de cv-ketel (lease, 2021) en tref je ook de aansluitingen voor de wasapparatuur en volop bergruimte. Buitenleven: De zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt alle mogelijkheden om van de zon te genieten. De tuin is verzorgd aangelegd met terrassen, gazon, sierbestrating en groene borders. Achterin staat een praktische stenen berging voor fietsen en tuinspullen. Via de achterom bereik je eenvoudig de achtergelegen brandgang. Bijzonderheden: Gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk; Energielabel A en voorzien van 13 zonnepanelen; Vloerverwarming begane grond en badkamer; Volledige isolatie: Luxe keuken vernieuwd in 2021; Ruime, tuingerichte woonkamer met openslaande deuren; Moderne badkamer en toilet vernieuwd in 2018; Vier volwaardige slaapkamers; Opgebouwde tweede verdieping met veel lichtinval; Zonnige achtertuin op het zuidoosten; Een warm en comfortabel familiehuis waar je je direct thuis voelt. Een instapklare gezinswoning op een fijne locatie in Rosmalen. Hier hoef je alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten!