Espenhof 655248 BR RosmalenMaliskamp oost

Welkom in Espenhof 65 te Rosmalen! In het hart van de gewilde nieuwbouwwijk Eikenburg, in het rustige en groene Maliskamp, ligt deze moderne en ruime twee-onder-een-kapwoning met maar liefst zes slaapkamers. Gelegen tussen het natuurgebied de Wamberg en de Rosmalense Zandverstuiving, biedt deze woning een perfecte balans tussen rust, ruimte en comfort. De woning is in 2019 volledig nieuw gebouwd en biedt alles wat je nodig hebt voor een heerlijk gezinsleven, met als bonus het gevoel van vakantie, elke dag weer. Met de natuur om de hoek, maar toch op korte afstand van alle voorzieningen in Rosmalen en het gezellige centrum van ’s-Hertogenbosch, is de locatie ideaal. Deze woning biedt niet alleen een royale leefruimte, maar ook een onderhoudsarme achtertuin op het zuiden, energiebesparende voorzieningen zoals zonnepanelen en vloerverwarming op de begane grond en eerste verdieping. Het is een plek waar comfort, luxe en rust samenkomen, perfect voor een modern gezin. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal is er toegang tot de moderne meterkast, nette toiletruimte met vrij hangend toilet en fontein, garderobe ruimte onder de trappartij en de prachtige L-vormige woonkamer met een aan de tuinzijde grenzende woonkeuken. De woonkamer, voorzien van vloerverwarming, is goed en praktisch ingericht en biedt sfeer gecombineerd met een zeer goede lichtinval via de drie raampartijen in de voorgevel en één extra raam in de zijgevel. In de living is reeds een gasleiding aangebracht voor de liefhebbers van een te plaatsen sfeerhaard/gaskachel. Moderne, lichte keuken, geheel uitgevoerd in een witte kleurstelling met een groot composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander en afzuiger, vaatwasser, koel- vriescombinatie, wijn-klimaatkast en een Siemens combi-oven met verschillende verwarmingsmethoden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers aan de voorzijde van de woning. Slaapkamers met vooral veel licht via de grote raampartijen van plafond tot aan de vloer. De slaapkamer aan de tuinzijde strekt zich uit over de volle breedte van de woning en is uitgerust met een prachtige op maat gemaakte kastenwand met zes deuren en een extra Roomdivider c.q. TV-wand. De moderne badkamer is fraai afgewerkt en voorzien van een taupe kleurige vloertegel en witte wandtegels tot aan het plafond, een praktische inloopdouche, wastafelmeubel met twee spoelbakken, ligbad, vrij hangend toilet en een design-radiator. Deze verdieping heeft een eigen thermostaat voor de vloerverwarming. Tweede verdieping: Op de tweede, volwaardige, verdieping vinden we maar liefst drie slaapkamers. Twee aan de voorzijde en één aan de tuinzijde. Alle (slaap)kamers zijn voorzien van een dakraam. Via de voorzolder is er niet alleen toegang tot deze kamers, maar ook tot de technische ruimte met opstelling CV-ketel van het merk Intergas uit 2019, een WTW installlatie van het merk Zehnder, de opstelling van de wasmachine, droger en de omvormer voor de vijf zonnepanelen die zijn gelegen op de zuidzijde van het dak. Achter de knieschotten is nog extra bergruimte, zowel aan de voor- als achterzijde, over de volle breedte van het huis. Derde verdieping: De derde verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een handige vliering voor extra opslag. Hier kunt u al uw spullen bewaren die niet in de garage passen, maar wel veilig en droog opgeslagen moeten worden. Tuin: Via de openslaande tuindeuren is de zonnige, op het zuiden gelegen onderhoudsarme en privacy biedende achtertuin te bereiken. Een heerlijke plek om lange zomeravonden en/of weekenden door te brengen met familie of vrienden. Een brede antracietkleurige zonneluifel van het merk Verano is geen overbodige luxe. Het Kanaalpark is op loopafstand van de woonwijk ‘Gele Hoeve’. Kanaalpark is zeer aantrekklijk voor dieren en planten, maar ook heerlijk om lekker te gaan wandelen. U kunt genieten van het weidse uitzicht, het water en de vele diersoorten. De Rosmalense Zandverstuiving Het is een klein natuurgebied in Rosmalen en een aangename verrassing. De Rosmalense Zandverstuiving is eigenlijk de Loonse en Drunense Duinen in het klein. Een prachtig gebied vol zand omringt door bomen. Het landgoed De Wamberg ligt tussen het dal van de Groote Wetering en dat van de Aa. Een uitermate ideaal wandelgebied. Fijn om te weten: - Begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming; - Beiden verdiepingen een eigen thermostaat voor de vloerverwarming; - Zonnige achtertuin op het zuiden; - Vijf zonnepanelen (2019); - Volledig geïsoleerd; - Maar liefst 6 slaapkamers.