Franciscanenborch 35241 KS RosmalenDe Overlaet west

Comfortabele, levensloopbestendige geschakelde bungalow met verrassend veel ruimte in een rustige en groene woonomgeving in Rosmalen. De woning is levensloopbestendig ingericht, wat betekent dat wonen, slapen en baden allemaal op de begane grond plaatsvinden. Bovendien is de woning rolstoeltoegankelijk en is in 2022 de deur van de berging verbreed voor extra gebruiksgemak. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt toegang tot een multifunctionele ruimte, welke tal van mogelijkheden biedt. Zowel de woning als deze multifunctionele ruimte beschikken over comfortabele vloerverwarming. De woning is energiezuinig met maar liefst achttien zonnepanelen. De ramen aan de tuinzijde zijn voorzien van isolerende folie (2022) en zonnescreens, ideaal op zonnige dagen. Ook is de cv-ketel, geplaatst in 2024, al voorbereid op aansluiting van een warmtepomp. De woning is gelegen in een rustig, doodlopend straatje in de wijk De Overlaet. Een fijne, kindvriendelijke woonomgeving met volop groen in de directe omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand, net als het centrum van Rosmalen met zijn winkels, restaurants en overige dagelijkse voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het NS-station van Rosmalen ligt op fietsafstand en het centrum van ’s-Hertogenbosch is eenvoudig te bereiken per bus, fiets of auto. De ligging is bovendien strategisch ten opzichte van de belangrijke uitvalswegen A2 en A59. Wie graag de natuur opzoekt, hoeft niet ver. In de directe omgeving zijn diverse mooie wandelgebieden te vinden, zoals de Zandverstuiving en landgoed De Wamberg. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Binnenkomst in de hal, waar zich de garderobe, het toilet en de meterkast bevinden. De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje. Vanuit de hal, is er tevens toegang tot het woongedeelte. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming. De zithoek is gericht op de zonnige tuin, openslaande deuren zorgen er voor een natuurlijk verbinding. Aan de voorzijde van de woning ligt de eethoek, met een prettig vrij zicht op de groene omgeving en een ingebouwde hoekkast die zorgt voor extra opbergruimte en een verzorgd geheel. Aansluitend bevindt zich de open keuken, compleet ingericht met moderne inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, oven, combioven, vaatwasser en koelkast. De woning beschikt over twee slaapkamers, waarvan de eerste vanuit de woonkamer toegankelijk is. Deze kamer is slim ingericht met een vaste kastenwand waarin het bed eenvoudig kan worden opgeborgen, ideaal voor flexibel gebruik van de ruimte. De badkamer zelf is uitgerust met een ligbad, een douchecabine, een wastafel met meubel, een tweede losse wastafel, een toilet en extra bergruimte. Via de badkamer is de tweede slaapkamer bereikbaar, eveneens voorzien van vaste kastruimte en met zicht op de tuin. Daarnaast is er een inpandige berging aanwezig, bereikbaar vanuit de woonkamer én via een eigen entree aan de voorzijde van de woning. Een praktische ruimte met een vaste kast waarin o.a. de cv-installatie is geplaatst, die al is voorbereid voor aansluiting op een warmtepomp. Buiten De achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden en grotendeels bestraat, met sfeervolle groene accenten dankzij de pergola en volwassen beplanting. De tuin biedt toegang tot een royale, multifunctionele ruimte, voorheen in gebruik als atelier. Dit voormalige atelier, voorzien van vloerverwarming, biedt tal van gebruiksmogelijkheden, zoals een hobbyruimte, kantoor of gastenverblijf. De tuin beschikt daarnaast over een handige achterom via een poort. Algemeen - de cv-ketel (Intergas, 2024) is geschikt voor aansluiting op een warmtepomp; - zowel de woning als de multifunctionele ruimte beschikken over vloerverwarming; - er zijn 18 zonnepanelen geïnstalleerd op de woning; - in maart 2022 zijn de ramen aan de tuinzijde voorzien van isolerende raamfolie (Ensaver 90 MX); - de woning beschikt aan de tuinzijde over zonnescreens; - de gordijnen en zonnescreens zijn elektrisch bedienbaar; - in 2022 is het dak van de woning compleet overlaagd.