Gerard Bruningstraat 35242 CX RosmalenMolenhoek

Welkom thuis aan de Gerard Bruningstraat 3! Op zoek naar een ruime gezinswoning met veel leefruimte, een fijne tuin én een uitstekende ligging? Dan is deze smaakvol verbouwde twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk Molenhoek zeker het bekijken waard. De woning is de afgelopen jaren flink gemoderniseerd en verduurzaamd en biedt dankzij de uitbouw, vier slaapkamers en de extra multifunctionele ruimte verrassend veel leefruimte. En dat allemaal op een fijne plek, dichtbij het groen, voorzieningen én het centrum van Rosmalen. Ligging De Gerard Bruningstraat ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Molenhoek, een woonwijk die begin jaren ’70 is gebouwd. Vanuit hier heb je eigenlijk alles binnen handbereik. Winkelcentrum De Molenhoek ligt op steenworp afstand en ook de tennisvelden, speeltuin Het Kwekkeltje, zwembad Kwekkelstijn, sporthal De Hazelaar en cultureel centrum Perron-3 zijn dichtbij. Voor een wandeling of rondje hardlopen hoef je eveneens niet ver. Natuurgebied De Zandverstuiving biedt volop ruimte om eropuit te gaan, ook met de kinderen. Het NS-station ligt op loopafstand en vanaf daar ben je binnen circa 7 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal. Kindcentrum De Troubadour is binnen enkele minuten fietsen bereikbaar en het Rodenborch College in De Groote Wielen ligt op circa 10 fietsminuten. Ook het centrum van Rosmalen ligt dichtbij. In ‘het dorp’ vind je alles voor de dagelijkse boodschappen, de wekelijkse markt op donderdag en natuurlijk de gezellige terrassen aan de Driesprong. Begane grond Via de oprit kom je bij de carport, garage/berging en entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Eenmaal binnen valt direct op hoeveel leefruimte deze woning te bieden heeft. De woonkamer ligt aan de voorzijde en biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek. De sfeervolle open haard vormt hier een mooi middelpunt en de visgraat PVC-vloer zorgt voor een warme uitstraling. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd. Hier bevindt zich een royale leefkeuken die dankzij de prachtige aluminium schuifdeuren mooi in verbinding staat met de woonkamer. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit de keuken kijk je vrij uit over de achtertuin. De begane grond is in 2022 grondig aangepakt. Zo is er een nieuwe keuken geplaatst, is de vloer vernieuwd en zijn er nieuwe aluminium schuifdeuren tussen de woonkamer en keuken en een nieuwe aluminium toegangsdeur geplaatst. Leefkeuken De keuken is een echte blikvanger. De prachtige maatwerkkeuken biedt volop kastruimte, een ruim werkblad en een praktische indeling. In de wand zijn een grote koelkast, oven en combi-oven ingebouwd. Het kookeiland is voorzien van een BORA-kookplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. De betonlook linoleumvloer vormt een mooi contrast met de rest van de begane grond. Daarnaast is er volop plek voor een grote eettafel. Een fijne plek om uitgebreid te tafelen, huiswerk te maken of gewoon gezellig de dag door te nemen. Vanuit de keuken is er een doorgang naar de extra ruimte die is gerealiseerd in de voormalige garage. Deze ruimte is op verschillende manieren te gebruiken, bijvoorbeeld als bijkeuken, hobbyruimte of praktische werkplek. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van verwarming, elektra en water. Daarnaast is er een loopdeur naar de tuin en zijn aan de voorzijde openslaande deuren naar de oprit aanwezig. Het gedeelte aan de voorzijde is ideaal voor het stallen van fietsen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een separate toiletruimte en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en één aan de voorzijde. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken en afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wandafwerking. De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, ligbad, toilet en een badkamermeubel met twee waskommen. De vloerverwarming zorgt voor extra comfort en dankzij het grote raam valt er prettig daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie mogelijk. Tweede verdieping De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een groot dakkapel met rolluikken geplaatst, waardoor hier aanzienlijk meer ruimte is ontstaan. Op de overloop is hierdoor ruimte voor een fijne werk- of studeerplek. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasapparatuur. De cv-installatie (Intergas, 2016) en de omvormer van de zonnepanelen zijn netjes weggewerkt in een aparte kast. De vierde slaapkamer is ruim en licht en beschikt over airconditioning voor extra comfort. Vanuit de slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer en-suite, die is voorzien van een wastafelmeubel, douchecabine, toilet en een dakraam. Aan de voorzijde is onder de schuine kap volop praktische bergruimte aanwezig. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en fraai aangelegd met moderne terrastegels, onderhoudsvriendelijk kunstgras en een gevarieerde beplanting met diverse planten en bomen. Aan de achtergevel bevindt zich een zonnescherm, ideaal voor zonnige dagen. Achter in de tuin zorgen de platanen voor extra privacy en ook liefhebbers van eigen fruit komen hier volop aan hun trekken. Zo staan er onder andere een vijgenboom, kersenboom, appelboom, perenboom en een bramenstruik. Een heerlijke tuin waar je zowel van de zon als van de rust en privacy kunt genieten. Fijn om te weten - Volledig verbouwd en gemoderniseerd; - Uitgebouwd aan de achterzijde; - Vier slaapkamers; - Eigen oprit met carport/overkapping; - Inpandige berging/garage; - HR++ beglazing; - 16 zonnepanelen, geplaatst in 2018; - Grote, vrijwel woningbrede dakkapel op tweede verdieping; - Met uitzondering van de ramen aan de achterzijde op de begane grond, zijn alle ramen voorzien van rolluiken. - Achtertuin op het westen; - Energielabel B. Kortom Gerard Bruningstraat 3 is een woning waar je als gezin alle ruimte hebt. Een royale leefkeuken, vier slaapkamers, een extra multifunctionele ruimte en een fijne tuin zorgen ervoor dat er voor iedereen wel een eigen plek te vinden is. Tel daar de centrale ligging in Molenhoek, de vele voorzieningen in de buurt en de moderne afwerking bij op en je hebt een huis dat klaar is voor de toekomst. (Deze brochure is met zorg samengesteld. Aan enige onjuist- en/of onvolkomenheden/maatvoeringen in de vermelde gegevens kunnen echter geen rechten ontleend worden)