Gladiolenstraat 25241 AC Rosmalen't Ven

In het sfeervolle Rosmalen, in een kindvriendelijke omgeving, ligt deze strak afgewerkte en verrassend ruime woning. Gladiolenstraat 2 combineert huiselijk comfort met moderne duurzaamheid: gasloos, voorzien van een warmtepomp, 15 zonnepanelen en uitstekende isolatie. Op de begane grond vind je een royale woonkamer, een luxe woonkeuken en een multifunctionele kantoor- of praktijkruimte met eigen entree. Boven bevinden zich twee zeer ruime slaapkamers en de mogelijkheid om eenvoudig drie extra slaapkamers te realiseren, evenals een nette badkamer en een separaat toilet. De woning is stijlvol verbouwd en uitgebouwd, waardoor je geniet van extra leefruimte en volop lichtinval. De fraai aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin op het noordwesten maakt het geheel compleet. Een thuis waar je comfortabel kunt wonen, ontspannen én werken. INDELING Je komt de woning binnen via de hal, waar je toegang hebt tot een praktische berging, het separate toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer van circa 60 m², en dát is waar de woning je echt verrast. De ruimte, de lichtinval en de warme sfeer vallen direct op. De living vormt het gezellige middelpunt van het huis, en dankzij de grote raampartijen en dubbele openslaande deuren is de verbinding met de tuin altijd aanwezig. Hier leef, ontspan en geniet je in stijl. Aan de achterzijde van de woning ligt de luxe woonkeuken van circa 21 m². Het royale kookeiland met zitgedeelte nodigt uit tot samen koken en lang tafelen. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur (Miele), waaronder een stoomoven, combi-oven, magnetron, inductie 5-pits kookplaat met 90 cm elektrisch fornuis met afzuiging, vriezer, vaatwasser en een Amerikaanse koelkast. Sfeervolle plafondspotjes, veel kastruimte en direct tuincontact via de openslaande deuren maken dit een volwaardige leefkeuken. De begane grond wordt compleet gemaakt door de multifunctionele kantoorruimte van circa 23 m² aan de voorzijde. Via dubbele glazen deuren vanuit de woonkamer en een eigen entree vanaf buiten is deze ruimte ideaal als thuiskantoor of praktijkruimte. De ruimte is rustig, licht en slim ingedeeld. De eerste verdieping biedt rust, ruimte en de mogelijkheid om op verschillende manier in te delen. De hoofdslaapkamer, met een oppervlakte van circa 29 m², is royaal opgezet en momenteel ingericht als een luxe combinatie van slapen en kleden. De rustige uitstraling zorgt voor een plek waar je iedere dag ontspannen begint en eindigt. De kamer bestond oorspronkelijk uit twee aparte slaapkamers, wat eenvoudig weer te realiseren is voor wie behoefte heeft aan extra slaap, werk of hobbyruimte. Vanuit de kamer heb je toegang tot een balkon aan de voorzijde van de woning, gelegen op het zuidoosten. De badkamer is volledig betegeld en uitgevoerd in een tijdloos kleurenpalet. Het grote raam zorgt voor veel natuurlijk licht en draagt bij aan een frisse sfeer. De ruimte is netjes onderhouden en voorzien van een royale inloopdouche en een dubbele wastafel op meubel. Op de overloop bevindt zich een separate toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en aansluitingen voor wasmachine en droger. Praktisch, efficiënt en netjes weggewerkt. De tweede verdieping is een volwaardige woonlaag met meerdere functionele ruimtes. Vanaf de vaste trap kom je op de ruime voorzolder, een lichte plek die zich uitstekend leent als thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige studeerhoek. Aangrenzend bevindt zich de ruime tweede slaapkamer van circa 17 m², voorzien van een dakkapel die zorgt voor extra lichtinval. Deze kamer is praktisch in te delen en biedt zelfs de mogelijkheid om, met het plaatsen van een tweede dakkapel aan de andere zijde, op te splitsen in twee volwaardige slaapkamers. Ook de voorzolder kan indien gewenst worden omgebouwd tot extra slaapkamer, waardoor het totaal op vijf slaapkamers zou kunnen uitkomen. Tot slot is er vanaf de voorzolder toegang tot een aparte berging met de warmtepompinstallatie, waar ook ruimte is voor extra opslag. Deze verdieping biedt volop flexibiliteit en is gemakkelijk aan te passen aan jouw woonwensen. Ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen, thuiswerkers of iedereen die nét dat beetje extra ruimte zoekt. Er is toegang tot de tuin via zowel de woonkamer als de keuken en via het praktische achterom. De achtertuin is een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van rust, ruimte en privacy. Dankzij de ligging op het noordwesten profiteer je van zowel zon als schaduw, met in de namiddag en avond volop zon op het terras. Aan de achtergevel bevindt zich een aangename overkapping, perfect voor een comfortabele loungehoek of eethoek, ideaal voor lange zomeravonden buiten dineren. Verderop in de tuin bevindt zich een overkapping die aan de garage is gekoppeld. Deze biedt ruimte voor een gezellige zithoek of kan dienen als doorgang naar de garage met parkeerplek, aangezien de overkapping breed genoeg is om een auto door te laten rijden. De ruime vergrote garage, voorzien van een elektrische deur en loopdeur, is ideaal voor het stallen van de auto, fietsen, tuinspullen of hobbymateriaal. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met kunstgras en sfeervolle bestrating. Met meerdere zit- en loungeplekken, sfeervolle aankleding en veel privacy is dit een fijne buitenruimte voor jong en oud. BIJZONDERHEDEN - De woning is zowel intern als extern goed onderhouden; - gasloos wonen; - elektrische boiler geplaatst in 2024; - verwarming middels warmtepomp Alpha Innotec uit 2022; - 15 zonnepanelen geplaatst in 2022; - platte daken vernieuwd in 2022; - keukenopstelling uit 2006, inbouwapparatuur (excl. magnetron en stoomoven) uit 2022-2024; - buitenschilderwerk houten kozijnen uitgevoerd in 2019; - gevels geïsoleerd in 2007; - badkamer geplaatst in 2007; - uitgebouwd en aangebouwd in 2006; - elektrische installaties vernieuwd in 2006; - laadpaal voor elektrische auto aanwezig; - kortom: “Een verrassend ruime, energiezuinige woning op een goede locatie in Rosmalen!” LOCATIE Gladiolenstraat 2 is gelegen in een rustige en groene wijk in Rosmalen, met een perfecte balans tussen stedelijke voorzieningen en een dorpsgevoel. De buurt biedt een vriendelijke en rustige sfeer, ideaal voor gezinnen en werkende professionals. Op korte afstand vind je het vernieuwde centrum van Rosmalen met diverse winkels en basisscholen, zoals Kindcentrum ’t Ven op 5 minuten fietsen en Kindcentrum De Troubadour op 10 minuten fietsen. Ook de middelbare school De Rodenborch College ligt op slechts een kleine 10 minuten fietsen van de woning. Reizen met openbaar vervoer is eenvoudig, met busverbindingen vanaf de woning. Daarnaast ligt het NS-station op slechts 5 minuten fietsen. Tot slot zijn de uitvalswegen naar ‘s-Hertogenbosch en de A2 goed bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met de regio. De nabijheid van natuurgebieden biedt daarnaast volop mogelijkheden voor ontspanning en recreatie.