Heer en Beekstraat 175242 AC RosmalenA2 zone Rosmalen zuid

Wonen op een toplocatie in villawijk De Gele Hoeve! Royale vrijstaande woning op ruim perceel van 912 m² – met een geweldige tuin en volop potentie! Ben je op zoek naar een vrijstaande woning op een toplocatie waar je écht jouw eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze woning in de geliefde villawijk De Gele Hoeve absoluut de moeite waard! Deze vrijstaande woning uit 1974 is netjes onderhouden, maar wacht op nieuwe bewoners die de potentie zien en er een eigentijdse droomwoning van willen maken. Met gelijkvloers wooncomfort, een enorm perceel van 912 m², en een prachtige tuin rondom, biedt dit huis ruimte, rust en mogelijkheden in overvloed. Waarom je deze woning niet mag missen: * Gelijkvloers wonen: slaapkamer en badkamer op de begane grond – ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen * Riante tuin: volop zon, privacy én een royaal perceel aan voor- en achterzijde * Ruimte en potentie: 169 m² woonoppervlak met volop mogelijkheden tot verbouwen, uitbreiden of moderniseren * Garage & oprit: ruime vrijstaande garage en plek voor meerdere auto's op eigen terrein * Rustige ligging: in een ruim opgezette villawijk, omringd door groen * Gelegen op loofafstand van het Maximakanaal INDELING: Begane grond: Ruime hal met trapopgang, lichte woonkamer met erker, half-open eetkamer, woonkeuken, praktische bijkeuken met wasruimte, royale slaapkamer en een badkamer met ligbad, douche en wastafel. Daarnaast een separate toiletruimte. Eerste verdieping: Twee ruime slaapkamers, een grote overloop en stookruimte. Mogelijkheid om hier eenvoudig een extra slaapkamer en/of tweede badkamer te realiseren. Buiten: De tuin is het absolute paradepaardje van deze woning: royaal, groen en zonnig, met volop ruimte om te genieten en te ontspannen. Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd aangelegd. • Bouwjaar: 1974 • Perceel: 912 m² • Woonoppervlak: 169 m² • Inhoud: 626 m³ • Externe bergruimte: 23 m² • Verwarming via Nefit HR combiketel (2017) Ben jij op zoek naar een woning met karakter, op een uitzonderlijke locatie en met alle ruimte om je eigen woonvisie te realiseren? Dan is dit jouw kans! Bel ons voor een bezichtiging en ontdek hoe jij van deze woning jouw droomhuis maakt!