Heirust 35242 JJ RosmalenMolenhoek

Op een rustige en groene locatie, aan een doodlopende straat in de geliefde wijk Molenhoek, staat deze royale vrijstaande villa op een prachtig perceel. Een woning met veel ruimte, comfort en privacy. Met een royale living, woonkeuken, vier slaapkamers, twee badkamers, twee bergzolders, een grote vrijstaande garage én een tuin rondom met meerdere terrassen, is hier volop ruimte voor het hele gezin. De villa is oorspronkelijk gebouwd in 1979 en in de loop der jaren uitgebouwd, vernieuwd en verduurzaamd. In 2019 werd de woning aan de achterzijde op zowel de begane grond als de eerste verdieping uitgebreid, naar ontwerp van architectenbureau HilberinkBosch. Op de begane grond is hierdoor een royale, tuingerichte living ontstaan met een indrukwekkende glazen pui over de volledige breedte. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en bieden vanuit de living een prachtig zicht op de achtertuin. Ook op het gebied van duurzaamheid en comfort is de woning met zorg gemoderniseerd. Zo beschikt de villa over energielabel A, 21 zonnepanelen, HR++ beglazing en comfortabele airconditioning. Het resultaat is een bijzonder ruime en comfortabele woning die door de jaren heen met veel aandacht en zorg is onderhouden. Een heerlijke plek om thuis te komen De villa ligt aan een rustige, doodlopende straat en wordt omringd door volwassen bomen en planten. Vanuit verschillende vertrekken is er zicht op de fraai aangelegde tuin, waardoor binnen en buiten op een sfeervolle manier met elkaar verbonden zijn. INDELING Via de overdekte entree komt u in de ruime hal met garderobe, meterkast, trapopgang en een wijnnis. Het moderne toilet is voorzien van een vrijhangend closet. Vanuit de hal loopt u door naar de royale, lichte woonkamer. De woonkamer biedt ruimte aan verschillende zit- en leefgedeelten, waardoor een fijne balans tussen gezelligheid en rust is ontstaan. Zo zijn er een comfortabele loungehoek centraal in de living, een tuingerichte zithoek, een royale eethoek en een comfortabele werk- of leesplek. De in 2019 gerealiseerde tuinkamer vormt een prachtige verlenging van de woonkamer. Dankzij de grote schuifpuien staat dit gedeelte volledig in verbinding met de tuin. Op mooie dagen schuift u de puien eenvoudig open en loopt de leefruimte naadloos over in het royale overdekte terras. Hier kunt u aan een grote buitentafel met minimaal acht personen heerlijk beschut buiten zitten. Ook een gasbarbecue en zonwering zijn aanwezig. De bestaande natuursteenvloer is voorzien van vloerverwarming en dit zorgt voor aangenaam wooncomfort. Dankzij de mooie zichtlijnen richting de tuin heeft de ruimte een prettige, open uitstraling. Via dubbele deuren staat de woonkamer in verbinding met de woonkeuken. De keuken is praktisch en stijlvol uitgevoerd en biedt volop werk- en kastruimte. Aan comfort ontbreekt het niet, met een Boretti inductiefornuis, Smeg afzuigkap, Bosch inbouwkoelkast, Miele vaatwasmachine en Quooker. Ook vanuit de keuken kijkt u heerlijk uit over de tuin. De dubbele tuindeuren maken het bovendien eenvoudig om op mooie dagen het buitenleven naar binnen te halen. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, met volop ruimte voor voorraad, een garderobe en huishoudelijke apparatuur. De wasmachine en droger staan hier overzichtelijk opgesteld en er is bovendien ruimte voor een tweede koelkast. De begane grond beschikt over een fijne rondloop: vanuit de woonkamer naar de woonkeuken, vervolgens via de bijkeuken en tussenhal weer terug richting de woonkamer. Hierdoor voelt de woning ruim en open, terwijl iedere ruimte zijn eigen functie behoudt. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereikt u de eerste verdieping. De uitbouw uit 2019 heeft ook hier voor verrassend veel extra ruimte gezorgd. Op deze verdieping bevinden zich vier slaapkamers en twee badkamers. De royale hoofdslaapkamer beschikt over airconditioning en rolluiken en biedt volop ruimte voor een groot bed en kastruimte. Ook de tweede slaapkamer is ruim en voorzien van airconditioning en rolluiken. De derde slaapkamer is momenteel ingericht als kleedkamer, maar kan uiteraard ook uitstekend dienstdoen als slaap-, hobby- of werkkamer. De vierde slaapkamer beschikt over een eigen badkamer. Deze moderne badkamer is ingericht met een douche, dubbele wastafel, vrijhangend toilet en bidet. Ook deze slaapkamer beschikt over airconditioning en rolluiken. Een ideale plek voor een ouder kind of logees. De tweede badkamer is eveneens compleet uitgevoerd met een ligbad, een ruime Cleopatra stoomcabine met douche voor twee personen, een breed wastafelmeubel, spiegel en vrijhangend toilet. Een heerlijke plek om de dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Ook aan bergruimte is gedacht. Via vlizotrappen zijn twee bergzolders bereikbaar. De grote bergzolder biedt volop opslagruimte en hier bevinden zich onder andere de cv-installatie, omvormer van de zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. De tweede, kleinere bergzolder biedt aanvullende bergruimte. TUIN Rondom de villa ligt een fraai aangelegde tuin met gazon, borders, bomen en verschillende terrassen. De terrassen liggen verspreid over verschillende windrichtingen, waardoor u altijd kunt kiezen tussen zon of schaduw. Het westelijk gelegen terras is overdekt en ook aan de zuid- en oostzijde zijn terrassen aanwezig. Daarnaast zijn er vlonders geplaatst, geschikt voor bijvoorbeeld een jacuzzi of ligbedden. De tuin beschikt over een eigen beregeningsinstallatie met grondwaterpomp en sfeervolle tuinverlichting. De voortuin is voorzien van een haag. Tevens is hier een extra parkeer-/stallingsmogelijkheid gecreëerd. Op eigen terrein is opvallend veel parkeergelegenheid. Op de ruime oprit kunnen maar liefst vijf tot zes auto's worden geparkeerd. Ook het stallen van een caravan of camper behoort tot de mogelijkheden. De vrijstaande garage is in 1989 aangebouwd en heeft een oppervlakte van circa 34 m². De garage is geïsoleerd en beschikt over elektra, een betonvloer en een op afstand bedienbare kanteldeur. Ook de gevelbekleding is recent vernieuwd. Op de oprit is een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Deze villa is door de jaren heen zorgvuldig onderhouden en op diverse punten verbeterd. Uitgevoerde verbeteringen: 2020: nieuwe Nefit Trendline II HR-cv-ketel, voorbereid op een warmtepomp; 2020: nieuwe dakfolie en betondakpannen; 2021: 21 zonnepanelen van Solarwatt met SolarEdge-omvormer en optimizers; 2023: HR++ beglazing met Argon in de bestaande kozijnen; 2024: vernieuwing van de grote badkamer; 2025: buitenschilderwerk van de gevels en nieuw energielabel A; 2026: diverse verdere verbeteringen, waaronder nieuwe ramen, raambekleding, draaikiepramen in garage en zolder, gevelverlichting, buitenkranen, nieuwe gevelbekleding van de garage, airconditioning in de woonkamer en mechanische ventilatie in de badkamer. Daarnaast is de begane grond voorzien van vloerverwarming in combinatie met radiatoren. De woning beschikt over een inbraakalarm met CCTV en een glasvezelaansluiting. In 2022 is bovendien onderzocht of de woning van het gas af zou kunnen door toepassing van een warmtepomp in combinatie met laagtemperatuurverwarming. Uit dit onderzoek bleek dat dit technisch haalbaar is. Deze mogelijkheid is door de huidige eigenaar nog niet uitgevoerd. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden, onvolkomenheden en/of afwijkingen in de vermelde gegevens en maatvoeringen kunnen geen rechten worden ontleend.