Hintham 265246 AG RosmalenHintham noord

In dit statige, vooroorlogse herenhuis met een woonoppervlakte van maar liefst 236 m, een diepe tuin met volop privacy en een perceelbrede, vrijstaande berging van ca. 41 m2, ervaar je het beste van ruimte, sfeer en comfort. De woning beschikt over een zeer royale woonkamer en leefkeuken, een aparte werkkamer, vier ruime slaapkamers (voorheen vijf) en een ruime kelder. Een unieke woning met volop mogelijkheden. De locatie? Ideaal. Gelegen nabij de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch en aan de rand van de geliefde wijk Hinthamerpark. Alle dagelijkse voorzieningen zijn in de directe omgeving aanwezig: winkels, scholen, sportfaciliteiten, natuur en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting A2 en A59 zijn snel bereikbaar. Inhoud ca. 982 m3, woonopp ca. 236 m2 (excl. berging ca. 41 m2), perceelopp ca. 441 m2, bouwjaar 1926. Begane grond: Al bij binnenkomst in de ruime ontvangsthal ervaar je de charme en allure van dit huis: hoge plafonds, veel licht en een royale opzet. In de hal tref je de garderobe en toegang tot de ruime werkkamer aan de voorzijde, de trapgang naar de verdiepingen, alsmede de trap naar de kelder (perfect als wijnkelder of extra opslag) aan. Ook bereik je vanuit de hal een portaal met de toiletruimte, compacte badkamer en de bijkeuken met de aansluitingen van de wasapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de fors uitgebouwde woonkamer en leefkeuken, die op prettige wijze in open verbinding staan met elkaar. Beide leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming en hebben directe toegang tot - en fraai uitzicht op - de tuin. De keuken is een echte eyecatcher met een hoog plafond, een prachtige lichtstraat en oud metselwerk mooi in het zicht. De keukeninrichting is speels ingedeeld en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende ruimte voor een grote eettafel en een extra zithoekje. Ook vanuit de keuken is er toegang tot de werkkamer. De tuin is een waar groen paradijs: diep, zonnig en heerlijk privé dankzij de vrije ligging aan de achterzijde. De tuin is aangelegd met een groot terras bij de woning, vanwaar je mooi zicht hebt over het iets lager gelegen gedeelte van de tuin met een groot gazon, 2e terras, groenblijvende borders en volwassen bomen. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging, die maar liefst 41 m2 meet. De achterom leidt naar een pad wat met de auto bereikbaar is. 1e Verdieping: Ruime overloop met aansluitend drie comfortabele slaapkamers, allen met eigen wastafel. Eén van de slaapkamers beschikt over een vaste garderobekast en de slaapkamer aan de voorzijde kan, indien gewenst, eenvoudig opgesplitst worden. Op de verdieping bevindt zich verder een grote inloopkast/bergkamer, separaat toilet en de verrassend royale badkamer. De badkamer is ingericht met een vrijstaand ligbad, douche en een wastafel en heeft vloerverwarming. 2e Verdieping: Verdieping met een mooie vierde slaapkamer met dakkapel. Vanaf de voorzolder is er toegang tot een extra bergruimte met de opstelling van de CV-ketel. Dit bijzondere, karakteristieke pand biedt zeeën aan ruimte, is geheel voorzien van isolatieglas en is een ideaal object om als riant familiehuis te fungeren. Een uniek object met veel mogelijkheden en dat op een zeer fijne locatie!