Hintham 75246 AC RosmalenHintham zuid

Fantastisch wonen met karakter én comfort? Dat kan in deze charmante, halfvrijstaande, jaren 30 woning. Het huis ademt sfeer door de vele authentieke details en is tegelijk met veel zorg en smaak gemoderniseerd. De woning beschikt over een woonkamer en-suite met een prachtige keuken, een splinternieuwe badkamer, vier slaapkamers en een zonnige, optimaal privacy biedende achtertuin op het zuiden met een overkapping en een stenen berging. De diepe oprit met carport en de garage maken het plaatje compleet. De ligging is minstens zo aantrekkelijk: direct om de hoek van het geliefde Hinthamerpark en op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen, de Oosterplas en het Annapark. Met de fiets ben je binnen een paar minuten in de binnenstad van ’s-Hertogenbosch en ook de uitvalswegen bereik je van hieruit vlot (circa 5 autominuten). Niet voor niets een zeer gewilde locatie! Inhoud ca. 495 m3, woonopp. ca. 130 m2, perceelopp. ca. 263 m2, bouwjaar 1940. Begane grond: Bij aankomst bij de woning zie je al meteen dat dit een bijzondere woning is. De gezellige voortuin met een zitje en de charmante voordeur zijn een goede voorbode voor al het moois in de woning. Binnen wordt je verwelkomd in de vestibule en de hal, waar de diverse authentieke elementen direct in het oog springen. Denk aan paneeldeuren, beton-emaille lambrisering, fraai glas-in-lood en natuurlijk de terrazzovloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de toiletruimte, verdiepte kelderkast, trapopgang en de sfeervolle, lichte woonkamer en-suite. De en-suite indeling zorgt voor flexibiliteit: de voor- en achterkamer zijn immers met schuifdeuren van elkaar te scheiden of juist met elkaar te verbinden. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een voor het bouwjaar typerende erker. Aan de achterzijde is een mooie leefkeuken gerealiseerd met dubbele openslaande deuren en een separate loopdeur naar de tuin. De keuken is ingericht met een wandmeubel en een semi-eiland en diverse inbouwapparatuur. De houten frontjes en de Belgisch hardstenen werkbladen geven het een luxe uitstraling. De zonnige, mooi aangelegde tuin op het zuiden biedt optimale privacy door de compleet vrije ligging aan de achterzijde en heeft meerdere gezellige zitjes, waaronder één met overkapping bij de woning. Een topplek voor een koffietje in de ochtendzon of om tot laat in de avond te genieten van de rust en het groen. Achterin bevindt zich een stenen berging, maar ook de garage biedt door de grote, vaste kastenwand veel opbergruimte. 1e Verdieping: Overloop met paneeldeuren naar drie slaapkamers, waarvan één slaapkamer toegang heeft tot een charmant balkonnetje. De grootste twee slaapkamers hebben een inbouwkast en een eigen wastafel. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd en luxe ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, een breed, massief eiken wastafelmeubel met dubbele waskommen en ingebouwde kranen, een 2e zwevend toilet, speelse nissen én elektrische vloerverwarming. Via een afsluitbare trappartij is de 2e verdieping bereikbaar. 2e Verdieping: Als kers op de taart bevindt zich op deze verdieping nog de masterbedroom. De dakspanten, hoge nok, het authentieke ronde raampje, houten vloer en de 2 dakkapellen maken het tot een prachtig geheel. Geheel in stijl met de rest van de woning. De CV-ketel (2023) is hier netjes weggewerkt in een vaste kast. Deze bijzondere, vooroorlogse hoekwoning is stijlvol gemoderniseerd, afgewerkt met glad gestucte wanden en plafonds (met lijstwerk) en is vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing. Een woning die met respect voor het verleden volledig is aangepast aan het heden. Dankzij de recente verbeteringen – van de nieuwe badkamer tot het vernieuwde dak (2024), het buitenschilderwerk (2024) en de zonnepanelen – is de woning instapklaar. Een heerlijk familiehuis op een toplocatie!