Hortensiastraat 65241 CH Rosmalen't Ven

KOMWONEN in deze ruime, uitgebouwde en instapklare woning met 4 royale slaapkamers, een extra werkkamer en een beschut gelegen achtertuin op het zuidwesten met tuinhuis en vrijstaande garage. Woonoppervlak: 160m² Inhoud: 570m³ Perceeloppervlak: 350m² Bouwjaar: 1971, verbouwd in 2018 Energielabel: A LOCATIE: Deze fantastische vrijstaande woning heeft een ideale ligging, met aan de voorzijde een heerlijk vrij uitzicht over een groenstrook en niet te vergeten op loopafstand van het centrum van Rosmalen, met gezellige terrassen en een uitgebreid winkelaanbod. Nabij de woning ligt onder meer een basisschool en speelgelegenheid, maar ook het heerlijke Kanaalpark ligt werkelijk om de hoek. Hier kun je genieten van en wandelen in de natuur. De woning ligt in de wijk ’t Ven waar steeds meer (jonge) gezinnen zich vestigen. De Bourgondische binnenstad van 's-Hertogenbosch is per fiets of auto binnen 15 minuten bereikbaar. Ook de uitvalswegen, zoals de A2 en A59 zijn op korte afstand bereikbaar ALGEMEEN: Deze fraaie woning is in 2018 flink verbouwd. Zo is er op de begane grond een flinke aanbouw aan de achterzijde geplaatst. In de aanbouw is een mooie, luxe woonkeuken geplaatst en een praktische bijkeuken ontstaan. Vanuit de geweldige schuifpui in de achtergevel heb je vanuit de keuken een mooi uitzicht op de tuin. Alle kozijnen (op de dakramen na) zijn vervangen door onderhoudsvrije aluminium kozijnen met triple (!) glas en houten afwerking aan de binnenzijde. Ook zijn alle binnendeuren vervangen en is de vloer geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming. Ook de eerste verdieping is aan de achterzijde vergroot met een aanbouw. Hierdoor zijn er 3 ruime slaapkamers gecreëerd. 2 slaapkamers hebben een wastafelmeubel met spiegel(kast) en de grote slaapkamer een ruime gaderobe inloopkast. De badkamer is in 2019 vernieuwd. In 2012 zijn de buitengevels en het dak al (na)geïsoleerd. INDELING: Begane grond Bij aankomst kun je de auto parkeren op je eigen oprit met plek voor 4 auto’s. De ruime hal biedt ruimte aan een garderobe. Hier bevindt zich ook de trap naar de eerste verdieping. De woonkamer is één en al licht en sfeer. Er is volop ruimte voor een fijne zithoek aan de voorzijde. Er is een extra raam in de zijgevel aangebracht, wat veel extra lichtinval geeft. Dit is een mooie aanvulling op het totaal. Wat deze ruimte extra bijzonder maakt, is de praktische werkkamer die bereikbaar is vanuit de woonkamer. Hier kun je rustig werken, maar blijf je toch betrokken bij het gezinsleven. Middels schuifdeuren kun je deze ruimte ook handig afscheiden. Ideaal voor thuiswerken of gewoon als speelkamer of als knusse leeshoek! De ruime en open woonkeuken is een echte blikvanger. De keuken is voorzien van een ruim en modern kook- en werkeiland met een spoelbak, een inductiekookplaat met ingebouwde afzuiging. Naast werk- en kastruimte is er voldoende plek voor een aantal barkrukken om gezellig te praten tijdens het koken. Er is tevens een wandmeubel in de keuken met nog meer kastruimte en zes apparaten: een vaatwasser, een grote koelkast, een vriezer met vier laden, een oven, een stoomoven en een warmhoudlade. Dankzij de 2 dakkoepels (elektrisch bedienbaar) heb je meer dan voldoende daglicht. Via openslaande tuindeuren stap je zo de zonnige achtertuin in. Naast de keuken is er nog een praktische bijkeuken. Hier is tevens de modern afgewerkte toiletruimte te vinden, als ook de meterkast. Voorts is er een separate wasruimte, alsmede een vaste bergkast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een prachtige tegelvloer. Eerste verdieping Via de trap kom je op de overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken. Hier bevinden zich, mede door de aanbouw aan de achterzijde, 3 royale slaapkamers. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en hebben een eigen wastafel. De derde slaapkamer heeft zelfs een eigen inloopkast. Alle slaapkamers zijn ruim genoeg voor bijvoorbeeld een tweepersoonsbed. De moderne en luxe badkamer is van alle gemakken voorzien: een dubbele wastafel, een ligbad, een ruime inloopdouche en een tweede toilet. Dankzij het raam geniet je hier van veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je boven op de riante voorzolder, voorzien van een dakraam. Hier is een separate ruimte waarin de CV-ketel is geïnstalleerd (Nefit HR, 2020). Voorts is er een riante vierde slaapkamer met eigen dakraam. De tuin De brede achtertuin ligt heerlijk op het zuidwesten en biedt behoorlijk wat privacy. Hier kun je de hele dag genieten van de zon. In de achtertuin is een fraaie en vrijstaande tuinkamer gerealiseerd. Hier kun je bijvoorbeeld de zomeravonden heerlijk verlengen. Ook is deze ruimte ideaal als chillruimte voor pubers. De ruime vrijstaande en stenen garage is volledig geïsoleerd. De garage is onder meer voorzien van water, elektra en van verwarming. Er is over de volle diepte een bergzolder aanwezig. Aan de voorzijde van de garage is een oprit met plaats voor drie auto's. Tegen de garage aan is een carport gemaakt. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf hoe bijzonder deze woning is!