Karperborch 315247 VH RosmalenDe Overlaet oost

Heerlijk wonen in De Overlaet? Dit is je kans! Welkom bij Karperborch 31 in Rosmalen – een verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning, gelegen in een groene, kindvriendelijke wijk waar je je direct thuis zult voelen. Deze woning beschikt bovendien over een energielabel A, wat betekent dat je profiteert van een uitstekende energiezuinigheid en lagere energiekosten. Deze fijne woning wordt met liefde bewoond door een gezin met drie kinderen, dat inmiddels een nieuw plekje binnen Rosmalen heeft gevonden. Nu is het jouw kans om van dit huis jouw thuis te maken! Waarom jij hier wilt wonen Karperborch 31 ligt in de populaire wijk De Overlaet – een gezellige, maar rustige buurt met veel groen, waterpartijen en volop speelruimte voor kinderen. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: basisschool De Hobbit, kindcentrum De Terp, het Rodenborch College, winkels, horeca, het NS-station én het gezellige centrum van Rosmalen. Binnen enkele minuten zit je bovendien op de snelweg richting ’s-Hertogenbosch of verder. Indeling van de woning Begane grond Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de hal met garderobe, een modern deels betegeld toilet (voorzien van wandcloset en fonteintje), meterkast en bergkast. De woonkamer is tuingericht en aan de voorzijde bevindt zich de moderne keuken, geplaatst in 2024. Deze straalt stijl en functionaliteit uit, met een fraaie U-opstelling, houtlook werkblad en hoogwaardige apparatuur zoals een Bora-kookplaat, combi-oven, aparte oven met zelfreinigende functie, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken kijk je leuk uit over de straat. Aan de achterzijde biedt een deur toegang tot de zonnige tuin. Daarnaast is inpandig de berging/bijkeuken bereikbaar – ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het plaatsen van een vriezer. De gehele begane grond is afgewerkt met een laminaatvloer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie (slaap)kamers, een apart toilet en een verrassend ruime badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waaronder de masterbedroom. Aan de voorzijde vind je een kleinere derde kamer – perfect als babykamer of thuiskantoor – en een royale badkamer (voorheen een slaapkamer). De badkamer is voorzien van een groot tweepersoons ligbad, riante douchecabine, wastafelmeubel en spiegel met ledverlichting. Dankzij het grote raam geniet je van veel daglicht én natuurlijke ventilatie. Op de badkamer na is de gehele verdieping voorzien van een laminaatvloer. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een voorzolder met cv-opstelling (Remeha Avanta uit 2020) en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Vanuit de voorzolder is de vierde (slaap)kamer bereikbaar. Deze beschikt over een groot dakraam aan de achterzijde en een hoge nok – wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Achtertuin De achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en aangelegd met sierbestrating, gazon en groen. De huidige bewoners hebben ervoor gekozen de platen van de overkapping te verwijderen en er een druivenplant tegenaan te laten groeien, waardoor een mooie, groene en schaduwrijke plek is ontstaan voor warme dagen. In deze tuin geniet je van veel privacy, dankzij het ontbreken van directe achterburen. Via een poort is het achtergelegen pad bereikbaar. Samengevat: - Instapklare eengezinswoning met veel ruimte; - Moderne keuken (2024) met hoogwaardige apparatuur; - 3 (slaap)kamers + ruime zolderkamer; - Grote, luxe badkamer en aparte toiletruimte; - Zonnige tuin met overkapping en veel privacy; - Kindvriendelijke en groene woonomgeving; - Energielabel A; - 8 zonnepanelen op het dak. Zin om zelf de sfeer te proeven? Wij van Raadhuys Makelaars nodigen je graag uit voor een bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak – wie weet ben jij binnenkort de nieuwe bewoner van Karperborch 31! Raadhuys Makelaars – Thuis in jouw nieuwe huis