Maaslandhoeven 45244 GS RosmalenSparrenburg

Maaslandhoeven 4 Rosmalen 'Sparrenburg' is een heerlijk groene en rustige woonwijk in Rosmalen. Deze ruime uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met fijne oprit en carport heeft, naast 4 volwaardige slaapkamers, aan de achterzijde een privacy biedende tuin en 2 bergingen! Dankzij de fijne zonligging van de tuin en de aluminium overkapping kan je al snel genieten van het buitenleven in een groene omgeving. De ligging aan een hofje met vrij uitzicht op een speeltuin, is ideaal. In de afgelopen jaren heeft de woning diverse moderniseringen ondergaan. Zo is de woning aan de zijkant uitgebouwd, wat zorgt voor een ruime woonkamer. De badkamer is in 2022 vernieuwd, er zijn zonnepanelen geplaatst, de dakbedekking van het platte dak is vernieuwd en de cv-ketel is in 2021 vervangen. Verder zal je zien dat de woning van binnen netjes en modern is afgewerkt. Doordat je de beschikking hebt over 13 zonnepanelen en een ruime oprit, zou je hier prima een mogelijkheid kunnen realiseren om goedkoop een elektrische auto op te laden. Woonwijk ‘Sparrenburg’ is erg centraal gelegen met in de directe omgeving verschillende speeltuinen, scholen, busstations, het treinstation van Rosmalen en de belangrijke uitvalswegen A2 en A59! Rosmalen beschikt over een sfeervol centrum met alle benodigde winkels en voorzieningen. Als je behoefte hebt aan een grotere stad, dan fiets je in 20 minuten naar het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch. Voor natuurliefhebbers liggen bosgebieden en de zandverstuiving op slechts enkele minuten loopafstand. INDELING: Begane grond: Entree/hal, modern geheel betegeld toilet met wandcloset, meterkast en trapopgang naar de verdieping, leuke modern afgewerkte woonkamer voorzien van laminaatvloer, eethoek en deur naar achtertuin, praktische bergkast, open woonkeuken met modern keukenmeubel in hoekopstelling voorzien van onder andere de navolgende apparatuur: inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combi-oven en koelkast met vriesvak. 1e Verdieping: Overloop met laminaatvloer, mooie ruime over de volle breedte aan de voorzijde gelegen ouderslaapkamer met laminaatvloer en airconditioning, slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, slaapkamer/kasten kamer voorzien van laminaatvloer, inpandige geheel betegelde moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator, 2e Verdieping: Via vaste trap bereikbare royale zolderverdieping, met cv-ketel en wasmachine-aansluiting, berging en ruime slaapkamer met groot gevelraam. Bijzonderheden: -Gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene woonomgeving; -Aan zijkant uitgebouwde woonkamer; -Begane grond in 2021/2022 gemoderniseerd; -Badkamer in 2022 vernieuwd; -Dakbedekking plat dak houten berging 2023; -Schilderwerk buitenzijde 2023; -13 zonnepanelen (eigendom) 2023; - Energielabel A; - Nefit Trendline HR combiketel 2021 (eigendom); -Nagenoeg geheel voorzien van dubbele beglazing; -Parkeren op eigen oprit met carport; -Verzorgde zonnige achtertuin met veranda; -Strookje grond achtertuin wordt gehuurd van de gemeente. De huidige huurprijs is circa € 150,-- per jaar; -Houten berging en stenen berging in achtertuin; Algemeen: -Woonoppervlakte: circa 123m2 -Inhoud woonhuis: circa 438 m3 -Perceeloppervlakte: 171m2 -Bouwjaar: circa 1981 -Aanvaarding in overleg