Mimosastraat 45241 XT Rosmalen't Ven

Groots wonen doe je in deze verrassend ruime twee-onder-één-kapwoning in de geliefde wijk ’t Ven in Rosmalen. Met een woonoppervlakte van maar liefst 198 m2, een aanbouw aan de achterzijde én zijkant, een opbouw, kantoor-/praktijkruimte inclusief eigen entree en toilet en een dubbele oprit, biedt deze woning meer dan genoeg plek voor het hele gezin. De royale living, sfeervolle leefkeuken, vier slaapkamers (met de mogelijkheid tot vijf) en de zonnige, privacyvolle tuin met overkapping maken dit tot een heerlijk familiehuis vol comfort en mogelijkheden. Ook de ligging is ideaal: aan de voorzijde vrij gelegen aan een grote, groene speelweide met daarnaast Kindcentrum ’t Ven en ook op loopafstand van het centrum van Rosmalen. Door de recente centrumvernieuwing heeft het winkelaanbod nog meer variatie en kwaliteit gekregen. Het NS-station van Rosmalen en cultureel centrum Perron 3 zijn eveneens snel bereikbaar. De woning is bovendien strategisch gelegen ten opzichte van de uitvalswegen en in ca. 10 minuten ben je al in het hart van de bruisende binnenstad van ’s-Hertogenbosch. Inhoud ca. 771 m3, woonopp. ca. 198 m2, perceelopp. ca. 326 m2, bouwjaar 1973. Begane grond: Bij binnenkomst in de hal krijg je direct een gevoel van ruimtelijkheid. Een gevoel wat zich in de rest van de woning alleen maar zal versterken. In de hal tref je de toiletruimte, trapopgang en de entree naar de living, die is afgewerkt met een mooie bamboe houten vloer, glad gestucte wanden en plafond en openslaande deuren naar de tuin. Doordat de leefkeuken in de aanbouw is gesitueerd, blijft de living heerlijk ruim en flexibel indeelbaar. De leefkeuken beschikt over een keukeninrichting in hoekopstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur: o.a. een Quooker en 5-pits Bertazzoni fornuis met brede oven (beide 2024). Er is voldoende plek voor een grote eettafel en via openslaande deuren bereik je de tuin. Vanuit de leefkeuken is er een doorgang naar de bijkeuken met aansluitend de garage. Aan de voorzijde bevindt zich de multifunctionele ruimte met eigen entree, airconditioning en toilet. Perfect als kantoor of praktijkruimte, maar ook geschikt als chillruimte of (met wat aanpassing) als aanleun-/kangaroewoning. De tuin biedt veel privacy, heeft een totale breedte van circa 14 meter, beregening en is gunstig op het zuid(oost)en gesitueerd. Aangelegd met gazon, een groot terras en een uitnodigende overkapping met aaneengesloten berging (2021). Er is dus altijd een plekje in de zon of schaduw op warme dagen. 1e Verdieping: De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers, waaronder de riante masterbedroom. Door de opbouw is deze extra royaal en voorzien van een inloopkast-gedeelte, een loggia en een vide met extra bergruimte. De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche met hand- en regendouche, wastafelmeubel en een 2e zwevend closet. 2e Verdieping: Een vaste trap leidt naar de voorzolder met de standplaats van de CV-ketel en aansluitend de 4e slaapkamer met een brede dakkapel en een eigen wastafel. Deze bijzondere tweekapper is altijd goed onderhouden en beschikt over 15 stuks zonnepanelen, een laadpaal en is geheel voorzien van dubbele beglazing. Perfect voor gezinnen die ruimte zoeken, graag thuis willen werken of hobby’s hebben die nét wat meer plek vragen. Hier combineer je wonen in een rustige, kindvriendelijke woonomgeving met alle voorzieningen en het bourgondische ’s-Hertogenbosch binnen handbereik.