Oranje Nassaustraat 1-B5246 XR RosmalenHintham noord

Ruimte, licht en wooncomfort komen mooi samen in deze instapklare maisonettewoning in het groene en lommerrijke Hintham-Noord. De woning maakt deel uit van een statig, kleinschalig gebouw met slechts 7 appartementen, opgeleverd in 2022. De praktische indeling over twee woonlagen, drie slaapkamers, twee moderne badkamers, een eigen tuin, parkeerplaats en privéberging maken het geheel verrassend compleet. Bovendien is de woning volledig gasloos, voorzien van 16 zonnepanelen en beschikt deze over energielabel A+++. Ook de ligging is bijzonder prettig. Hintham-Noord kenmerkt zich door zijn rustige, groene karakter, terwijl de dagelijkse boodschappen op loopafstand liggen. Scholen, sportfaciliteiten, De Oosterplas en Station ’s-Hertogenbosch Oost bevinden zich dichtbij. Binnen circa 10 minuten fiets je bovendien naar de Bossche binnenstad of het centrum van Rosmalen. Een fijne plek waar rustig en groen wonen samengaat met alle voorzieningen binnen handbereik. Inhoud ca. 352 m³, woonopp. ca. 95 m², bouwjaar 2022. Begane grond: Centrale, gemeenschappelijke entree met brievenbussen, intercominstallatie, lift en trappenhuis. Indeling: Bij binnenkomst valt direct op hoe praktisch de woning is ingedeeld. Vanuit de hal met meterkast zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. De woning is verdeeld over de begane grond en eerste verdieping en is geheel voorzien van een nette PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. Het hart van de woning wordt gevormd door de lichte woonkamer en open keuken. Een fijne leefruimte waar volop plaats is voor een gezellige zithoek en een ruime eettafel. De dubbele openslaande deuren laten veel daglicht binnen en zorgen voor een mooie verbinding met de tuin op het noordwesten. De moderne keuken met spoeleiland sluit mooi aan bij de open leefruimte en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een praktische trapkast zorgt voor extra bergruimte. Een groot pluspunt van deze woning is de ruime slaapkamer op de begane grond. Ook hier zorgen dubbele openslaande deuren naar de tuin voor veel licht en een aangenaam ruimtelijk gevoel. De slaapkamer beschikt bovendien over een eigen badkamer en suite, compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het zwevende toilet met fonteintje is separaat gesitueerd. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot nog eens twee slaapkamers, de tweede badkamer en een praktische berging. Op de overloop bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur. Ook deze badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ruime inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. Het raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. In de berging bevinden zich de warmtepomp en warmteterugwininstallatie met CO2-meter. Deze instapklare maisonettewoning is uitstekend geïsoleerd en beschikt daarnaast over een eigen parkeerplaats op het buitenterrein en een privéberging. Met drie slaapkamers, twee badkamers, een eigen tuin én een bijzonder energiezuinig karakter biedt deze woning volop wooncomfort. Tel daar de rustige, groene ligging en de korte afstand tot zowel ’s-Hertogenbosch als Rosmalen bij op en je hebt een heerlijke plek om thuis te komen! De VvE kosten bedragen: € 224,88 per maand. Notariskeuze is voorbehouden aan verkoper.