Tielekeshoeven 135242 KA RosmalenSparrenburg

KOMWONEN IN DEZE HEERLIJKE EN MODERN AFGEWERKTE WONING MET 4 SLAAPKAMERS, EEN WERKKAMER EN VEEL LEEFRUIMTE. ZONNIGE ACHTERTUIN IN EEN GROENE LEEFOMGEVING. Woonoppervlak: 124m² Inhoud: 443m³ Perceeloppervlak: 143m² Bouwjaar: 1978 Energielabel: A LOCATIE: Deze woning ligt in de groene wijk Sparrenburg, aan de oostkant van Rosmalen. Hier vind je behalve veel speeltuintjes ook een basisschool, buitenschoolse - en kinderopvang en andere voorzieningen. Het treinstation, van waaruit je in 8 minuten op ’s-Hertogenbosch Centraal bent, is binnen circa 10 minuten lopen te bereiken. In 15 minuten lopen ben je in de gezellige dorpskern van Rosmalen, met veel voorzieningen. Het centrum van onze provinciehoofdstad, met zijn rijke historie en vele voorzieningen als winkelcentra en gezellige uitgaansgelegenheden, is eveneens makkelijk en goed bereikbaar per fiets, auto en openbaar vervoer. Ben je een natuurliefhebber? Ook bosgebieden en de zandverstuiving zijn op slechts enkele minuten lopen te bereiken. DE WONING: Deze woning is zeer netjes onderhouden en goed afgewerkt. De woning is in 2021 deels verbouwd. Zo is er een toen een nieuwe keuken geplaatst en is deze keuken "open" gemaakt. Er is vloerverwarming op de begane grond aangelegd en er is gevelisolatie en dakisolatie toegepast. Ook zijn er in 2021 10 stuks zonnepanelen op het dak aangebracht. Het perceel is eerder al eens vergroot door de aankoop van een extra stukje gemeentegrond. Hierdoor is er een aangename tuin ontstaan met een eigen schuur met overkapping en een achterom. INDELING: Begane grond: Via de entree aan de voorzijde van de woning heb je toegang tot de hal. Hier is ruimte voor de garderobe en is ook het toilet, de meterkast en een praktische bergkast met veel opslagcapaciteit te vinden. Vanuit de hal is tevens de werkkamer bereikbaar. Deze handige extra kamer is gerealiseerd in de oorspronkelijke fietsenberging aan de voorzijde van de woning. In 2021 is de keuken geplaatst. De luxe afgewerkte keuken heeft toen een veel meer open karakter gekregen. De keuken is voorzien van een fraai kook (schier)eiland met inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging en veel bergruimte en plek voor barkrukken. De keuken heeft ook een deel dat is voorzien van een koelkast, een vaatwasser en een combi oven. De open keuken met eetgedeelte loopt naadloos over in de tuingerichte woonkamer, die ruim is opgezet en voorzien is van een grote achterpui met veel glas. De riante living biedt plaats aan een heerlijke zithoek, met een fijn uitzicht op de achtertuin. Er is vanuit de woonkamer direct toegang naar deze privacyvolle tuin. Er is in de woonkamer een open trap naar de eerste verdieping, waarbij er bovenaan de trap een deur is gemaakt om de verdiepingen van elkaar te kunnen scheiden. Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een groot dakraam en geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, de complete badkamer, was-/CV-ruimte en de extra bergvliering. De slaapkamers hebben allemaal een goede maatvoering en zijn voorzien van grote raampartijen, die zorgdragen voor een prettige lichtinval. Doordat het plafond tot in de nok van de woning doorloopt, versterkt dit het ruimtelijk effect. De slaapkamers aan de achterzijde beschikken over een eigen buitenruimte (loggia). De badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een toilet en een wastafel. Er is bovendien een raam in de badkamer. Via de badkamer is de 4e slaapkamer te bereiken. Deze is gelegen aan de voorzijde en heeft, net als de andere slaapkamer aan de voorzijde, toegang tot een balkon. Vliering: Via de overloop is er een bergvliering te bereiken. Ideaal voor het opslaan van koffers, kerstspullen of andere spullen die je niet elke dag nodig hebt. Tuin: Vanuit de woonkamer is de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidoosten, met achterom bereikbaar. Deze sfeervolle achtertuin is voorzien van een terras, een grasveld en divers groen. Een praktische vaste tuinkast biedt extra bergruimte. Achterin de tuin is een handige fietsenberging te vinden. Hier is het dak doorgetrokken over de volle breedte van het perceel, zodat er ook een deel van de tuin overkapt is. De tuin heeft een achteringang, zodat je makkelijk met de fiets in en uit kunt.