Weidestraat 275241 CA Rosmalen't Ven

welkom aan de Weidestraat 27 in Rosmalen! Aan de Weidestraat 27 woon je vrij, ruim en comfortabel op een van de geliefde locaties van Rosmalen. Dicht bij De Driesprong, het centrum van Rosmalen en op fietsafstand van de Bossche binnenstad. Binnen beschik je over maar liefst circa 300 m² woonoppervlakte en buiten over een grote garage van 54 m² en een verwarmd zwembad. De woning heeft op de begane grond meerdere leefruimtes: een ruime living aan de voorzijde, een extra zit-/tv-kamer aan de tuinzijde en een woonkeuken eveneens aan de tuinzijde. Op de verdiepingen bevinden zich in totaal 6 slaapkamers en 2 badkamers. Daarnaast is vanuit de entree een tweede grote ruimte bereikbaar, ideaal als praktijkruimte, kantoorruimte, speelruimte of eventueel voor inwoning of mantelzorgachtige situaties. De woning is bouwkundig gekeurd, meer informatie bij de makelaar. Indeling begane grond: Via de entree kom je binnen in de woning. Vanuit hier is er toegang tot de hal van het woonhuis en de multifunctionele ruimte. Achter de glazen tussendeur komen we in de hal van het woongedeelte. Hier bevinden zich de trapopgang, de toiletruimte, de meterkast en praktische kastruimte. De meterkast is in 2021 vernieuwd. Een lichte en riante woonkamer rondom de openhaard met grote ramen en een lichte tegelvloer met vloerverwarming (bijverwarming) en een aparte zit-/tv-kamer. Deze indeling geeft het huis veel flexibiliteit. Zo kun je kiezen voor een woonkamer met daarnaast een tv-kamer, speelkamer, leesruimte of tweede zitgedeelte. Aan de tuinzijde ligt de woonkeuken, met aansluitend de bijkeuken. De keuken heeft een centrale positie in het huis en biedt voldoende plaats voor dagelijks gebruik en gezellig samenzijn. De bijkeuken is een praktische aanvulling, ideaal voor voorraad, wasapparatuur of extra bergruimte, en geeft toegang tot de tuin en de overkapping aan de achterzijde. Multifunctionele ruimte: Via de entree kom je binnen in de woning. Vanuit hier is er toegang tot de hal en de multifunctionele ruimte aan de voorzijde. Deze ruimte is geschikt als kantoor aan huis, praktijkruimte, speelkamer of eventueel als extra slaapkamer op de begane grond. Door de ligging aan de voorzijde is dit een prettige, zelfstandige plek binnen de woning met een eigen entree. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, 2 badkamers, een aparte wasruimte, bergruimte en 2 balkons. Daarmee is deze verdieping uitstekend ingedeeld voor een groot gezin, maar ook voor wie graag extra kamers heeft voor logés, werk of hobby. De slaapkamers hebben stuk voor stuk een goede maatvoering. De ouderslaapkamer beschikt over een eigen balkon en een badkamer en suite, voorzien van een ligbad (bubbelbad), douche, toilet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede grote slaapkamer aan de achterzijde, verdeeld in een slaapgedeelte en een zit-/studeergedeelte. Boven de kantoorruimte bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met aansluitend een grote berging. De vierde, iets kleinere slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. Deze 3 slaapkamers kunnen gebruikmaken van de tweede grote badkamer, bereikbaar vanaf de overloop. Deze badkamer is voorzien van een douche, toilet en wastafel. Achter de badkamer bevindt zich nog een praktische waskamer met aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de badkamer heeft u toegang tot een extra wasruimte en berging. Via deze ruimte bereikt u het balkon aan de rechterzijde van de woning. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog 2 slaapkamers, een overloop en extra bergruimte onder de schuine kap. Door deze extra verdieping beschikt de woning over veel indelingsmogelijkheden. Met 6 mogelijke slaapkamers, een werkkamer op de begane grond en meerdere leefruimtes is het huis geschikt voor uiteenlopende woonwensen: van een groot gezin tot werken aan huis of mantelzorgachtige situaties. Buitenleven: De woning staat op een ruim perceel met een fraai aangelegde tuin rondom. Aan de achterzijde bevindt zich een brede overkapping, waardoor je beschut buiten kunt zitten en het buitenseizoen aanzienlijk wordt verlengd. De tuin is ingericht met terrassen, gazon, groene erfafscheidingen en biedt veel privacy. Het zwembad vormt een echte blikvanger. Op warme dagen is dit een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of gasten te ontvangen. Verschillende onderdelen van het zwembad en de installatie zijn door de jaren heen vernieuwd of onderhouden, waaronder het zwembaddek, de pomp-/filterinstallatie en de besturing van het dek. Garage en parkeren: Achter op het perceel bevindt zich de bijzonder ruime, in spouw gebouwde garage. Deze is niet alleen geschikt voor het stallen van auto’s, fietsen of tuinmateriaal, maar ook uitstekend bruikbaar als werkplaats, hobbyruimte of opslag. Dankzij de praktische afmetingen en indeling is dit een waardevolle aanvulling op de woning. Op eigen terrein is volop parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. Daarnaast is langs de oprit een laadpaal voor een elektrische auto geplaatst. Samen met de 24 zonnepanelen maakt dit de woning ook op het gebied van energie en toekomstgericht wonen aantrekkelijk. Fijn om te weten: • De woning is bouwkundig gekeurd; het keuringsrapport is ter inzage; • Vrijstaande woning op een geliefde locatie in Rosmalen; • Vernieuwde meterkast in 2021; • 24 zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021; • Laadpaal voor een elektrische auto langs de oprit; • Vloerverwarming als bijverwarming in woonkamer, zitkamer en keuken; • Elektrische vloerverwarming in één van de badkamers; • Airconditioning (5400 watt voor ruim 50 m2) in de tv-kamer, geplaatst in 2022; • Aparte kantoor-/praktijkruimte op de begane grond; • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen; • Grote garage en parkeergelegenheid op eigen terrein