Wilhelminastraat 725246 XE RosmalenHintham noord

Royale tweekapper op een waanzinnig mooi perceel in Hintham-Noord! Aan een brede, lommerrijke laan in de gewilde en kindvriendelijke wijk Hintham-Noord ligt deze royale twee-onder-één-kapwoning. Dit ideale gezinshuis staat op een riant perceel van maar liefst 471 m² en biedt volop ruimte en privacy. De woning beschikt over vier volwaardige slaapkamers, een inpandige garage en een eigen oprit met plaats voor meerdere auto’s. Een van de absolute pluspunten is de bijzonder diepe achtertuin met maximale privacy. Extra uniek: de achtertuin is via de Vliertsesteeg ook met de auto bereikbaar! De perfecte balans tussen rust, groen en centrale voorzieningen maakt deze locatie ontzettend populair. Winkels, scholen en sportfacilteiten liggen binnen handbereik. Bovendien fietst u in slechts 10 minuten naar zowel het sfeervolle centrum van 's-Hertogenbosch als het gezellige hart van Rosmalen. Uw eigen droomhuis creëren? Deze royale gezinswoning biedt de perfecte basis om uw eigen woonwensen te realiseren. De woning dient aangepast te worden aan deze tijd, maar gezien de uitstekende omvang van het pand en het unieke, riante perceel zijn de uitbouw- en moderniseringsmogelijkheden hier werkelijk eindeloos! Begane grond: Via de overdekte entree aan de zijkant van de woning betreedt u de ruime ontvangsthal met de meterkast, een praktische trapkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. De royale L-vormige woonkamer is een heerlijk lichte ruimte dankzij de grote raampartijen aan weerszijden. Aan de voorzijde geniet u van een fraai, vrij uitzicht over de brede straat en het aangrenzende speelveld. Aan de achterzijde haalt u buiten naar binnen via de schuifpui, die toegang biedt tot het terras met zonwering. De sfeervolle open haard zorgt voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Vanuit de hal heeft u tevens rechtstreeks toegang tot de dichte keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en een groot raam dat zorgt voor een fijne lichtinval en uitzicht op de tuin. Grenzend aan de keuken bevindt zich de uitgebouwde eetkamer (multifunctionele ruimte). Deze kamer leent zich uitstekend als gezellige eethoek met zicht op de tuin, maar is ook perfect te gebruiken als thuiskantoor of speelkamer. Vanuit de eetkamer heeft u via een loopdeur direct toegang tot de achtertuin met riante overkapping én loopt u binnendoor zo de grote, diepe garage (ruim 6,75 meter lang) in. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers, allen voorzien van authentieke vaste kasten. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een eigen balkon. De badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een inloopdouche met deur, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een zwevend toilet en een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime voorzolder. Hier bevindt zich de opstelling van de CV-ketel in een ruime berging. Er is een tevens een praktische bergkast en aangrenzend aan de voorzolder is de royale vierde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer is aan de achterzijde uitgerust met een dakkapel en beschikt aan de voorzijde over twee dakramen. Tuin De absolute eyecatcher van deze woning is de riante achtertuin van maar liefst 35 meter diep. Gelegen op het gunstige zuidoosten, prachtig aangelegd met een groot gazon, bloeiende borders, volwassen bomen en een sfeervolle vijver. Achterin de tuin staat nog een oude duivenschuur. Dankzij een achterom via de Vliertsesteeg is de achtertuin zelfs met de auto toegankelijk, wat ideaal is voor tuinliefhebbers of het parkeren van bijvoorbeeld een aanhanger of camper op eigen terrein. Alle pluspunten op een rij: - Riant perceel van 471 m² met achterom (auto- toegankelijk via Vliertsesteeg). - Gelegen aan een brede, groene laan in het gewilde Hintham-Noord. - 4 ruime slaapkamers, waarvan één met balkon en één met dakkapel. - Inpandige garage en een diepe oprit voor meerdere auto's. - Volledig naar eigen smaak te moderniseren tot hét ultieme familiehuis. - Op 10 fietsminuten van het centrum van Den Bosch en Rosmalen, en nabij uitvalswegen. Kortom: Een tweekapper met een fantastisch groot perceel en veel potentie op een toplocatie! Deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden of afwijkingen in de maatvoering kunnen echter geen rechten worden ontleend.