Achterhoek 65328 BK Rossum (GE)Rossum

Soms komt er een woning voorbij die direct opvalt. Door de sfeer, de afwerking en het gevoel dat alles klopt. Deze instapklare woning is er zo één. Verscholen gelegen, op een rustige en groene plek vlak bij de Maasdijk en de Waal, ligt deze verrassend complete woning. Hier woon je vrij en beschut, met een fijne mate van privacy, terwijl je toch dicht bij alle dagelijkse voorzieningen bent. Het voorhuis is omstreeks 1900 gebouwd en in 2001 volledig vernieuwd, In 2001 is tevens het achterhuis gebouwd. De woning is uitstekend onderhouden en helemaal klaar voor de toekomst. Volledig geïsoleerd, voorzien van zonnepanelen en met energielabel A woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig. Wat deze woning onderscheidt, is de perfecte balans tussen karakter en modern wooncomfort. Authentieke elementen zoals de mansardekap, roedeverdeling en luiken geven de woning een stijlvolle, tijdloze uitstraling. Binnen versterken de zichtbare spanten en het balkenplafond de sfeer, terwijl het afwerkingsniveau en het comfort volledig aansluiten bij de eisen van nu. Binnen word je meteen gegrepen door de warme en verzorgde sfeer. De living is licht en uitnodigend, een plek waar je moeiteloos tot rust komt. De woonkeuken vormt het hart van het huis: ruim opgezet, stijlvol afgewerkt en perfect voor lange avonden tafelen. Met drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer biedt de woning precies wat je zoekt — zonder concessies. De royale master bedroom biedt bovendien de mogelijkheid om, indien gewenst, eenvoudig op te splitsen in twee volwaardige kamers. De tuin is strak aangelegd, onderhoudsvriendelijk en ademt rust. Een fijne buitenruimte waar je al snel het gevoel hebt even helemaal weg te zijn. Een absoluut pluspunt is het royale bijgebouw, dat verrassend compleet is uitgevoerd met een eigen toilet, praktische berging en een sfeervolle overkapping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden: denk aan een comfortabele werkplek aan huis, een hobby- of klusruimte, atelier of zelfs een plek voor gasten. Dankzij de aanwezige airco-installatie, die zowel kan koelen als verwarmen, is deze ruimte bovendien het hele jaar door comfortabel te gebruiken. Ook voor wie graag buiten leeft is dit een fijne toevoeging — de overkapping maakt het mogelijk om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar beschut te genieten van het buitenleven. Dit is zo’n woning waar je weinig aan hoeft te doen, maar waar je wél alles krijgt: kwaliteit, comfort en karakter op een fijne, rustige plek. Indeling woning: de entree geeft toegang tot de hal met meterkast, praktische bergkast, toiletruimte en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit hier stap je de ruim bemeten living binnen, waar direct de warme en verzorgde sfeer opvalt. De fraaie eikenhouten vloer en de houtkachel zorgen voor een sfeervolle basis, terwijl de verschillende raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval. Via een schuifdeur bereik je de eetkamer, die middels twee schuifdeuren in een halfopen verbinding staat met de woonkeuken. De eetkamer beschikt over openslaande tuindeuren, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De woonkeuken is modern en compleet uitgevoerd, met een keukenopstelling in hoekvorm, een vaste kastenwand en een vrijstaand fornuis met gaskookplaat, oven en afzuigkap. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een Quooker. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische achterom en de tuin — een fijne, dorpse vanzelfsprekendheid die perfect past bij het karakter van de woning. Eerste verdieping: de eerste verdieping beschikt over een lichte overloop met dakvenster, waar zich tevens de stookruimte en de wasruimte bevinden. De master bedroom is ruim en sfeervol en afgewerkt met een stijlvolle witte marmer grindvloer, wat zorgt voor een rustige en luxe uitstraling. Daarnaast is de kamer voorzien van airconditioning. De badkamer is royaal opgezet en luxe uitgevoerd met een vrijstaand ligbad, twee separate wastafelmeubels, een inloopdouche en comfortabele vloerverwarming. Door een speels niveauverschil van twee treden zijn nog twee extra kamers bereikbaar. De achterste kamer is in gebruik als slaapkamer, terwijl de voorkamer zich uitstekend leent voor diverse doeleinden, zoals bijvoorbeeld een slaapkamer, thuiswerkplek, kleedkamer of hobbyruimte. Beide kamers zijn afgewerkt met een fraaie visgraatvloer. Bijgebouw: het bijgebouw is royaal van opzet en doordacht ingedeeld in een tuinkamer, berging en een tweede berging met een sfeervolle overkapping. De tuinkamer is momenteel ingericht als professionele sportruimte, maar biedt volop mogelijkheden voor uiteenlopende invullingen. Denk aan een comfortabele werkplek aan huis, een atelier, hobbyruimte of zelfs een plek voor gasten — geheel naar eigen wens in te richten. Dankzij de aanwezige airco-installatie, die zowel kan koelen als verwarmen, is deze ruimte bovendien het hele jaar door comfortabel te gebruiken. De aanwezigheid van meerdere bergingen zorgt bovendien voor praktische opbergruimte, terwijl de overkapping een fijne plek biedt om beschut buiten te zitten en te genieten van het tuinleven. Daarnaast is het bijgebouw voorzien van een eigen toiletruimte, wat het gebruik extra comfortabel en veelzijdig maakt en het bijgebouw ook geschikt maakt voor meer frequent of zelfstandig gebruik. Pluspunten: • tot in de puntjes verzorgde, instapklare woning met hoogwaardige afwerking; • duurzaam en toekomstbestendig: energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van zonnepanelen; • karakter en charme dankzij mansardekap, roedeverdeling, luiken, zichtbare spanten en balkenplafond; • strak aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met volop privacy en een serene sfeer; • royaal en multifunctioneel bijgebouw met tuinkamer, bergingen, eigen toilet en sfeervolle overkapping; • uitermate geschikt voor werken aan huis, hobby’s of het ontvangen van gasten; • parkeergelegenheid voor 1 kleine auto op eigen terrein; • verscholen ligging op een rustige plek, nabij de Maasdijk en de Waal.