C.H. van Maanenstraat 25328 AL Rossum (GE)Rossum

Soms komt er een woning voorbij waar alles simpelweg klopt. Deze uitstekend onderhouden 2/1 kapwoning is volledig gemoderniseerd, aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd en biedt verrassend veel leefruimte. Voeg daar een fijne garage, een brede eigen oprit, energielabel A, een relaxte overkapping, 12 zonnepanelen én een uitstekende afwerking aan toe en je hebt een woning die je zelden tegenkomt. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten. Indeling van de woning Begane grond: Via de verzorgde voortuin bereik je de overdekte entree, zodat je altijd droog binnenkomt. De hal biedt toegang tot de trap naar de eerste verdieping, een praktische trapkast met meterkast en de moderne toiletruimte. Deze is in 2020 vernieuwd en voorzien van een wandcloset en hoekfonteintje. De royale doorzonwoonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft hierdoor een woonoppervlakte van maar liefst 37m². Aan de voorzijde bevindt zich het gezellige zitgedeelte met uitzicht op de voortuin en straat. Aan de achterzijde is volop ruimte voor een grote eettafel met uitzicht op de tuin. Voor beide raampartijen zijn dimbare inbouwspots aangebracht. De gehele begane grond is voorzien van een drempelloos gelegde tegelvloer met grote vloertegels. De open keuken (circa 8m²) sluit naadloos aan op de woonkamer. De gezellige bar met granieten werkblad en ruimte voor vier barkrukken vormt de ideale verbinding tussen koken en wonen. De moderne L-vormige keuken is compleet uitgerust met een inductiekookplaat (2021), een AEG-afzuigkap (2021) met Hob2Hood-functie (Dit houdt in dat de kookplaat communiceert met de afzuigkap). Hierdoor schakelt de afzuigkap automatisch in en ook de verlichting gaat automatisch aan bij het aanzetten van de kookplaat), koelkast, combi-oven, vaatwasmachine (2025) en een Quooker. Daarnaast is er volop kastruimte en zijn ook hier inbouwspots aanwezig. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier vind je de aansluitingen voor de wasapparatuur, extra bergruimte en een keukenblokje. Via de achterdeur met plissé hordeur stap je direct de tuin in. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Tevens vind je hier een vaste kast, airco-unit en de afsluitbare vaste trap naar de tweede verdieping. De hoofdslaapkamer van circa 15m² ligt aan de achterzijde en beschikt over een royale schuifkastenwand, inbouwspots en een deur naar het platte dak van de aanbouw. De tweede slaapkamer van circa 12m² ligt boven de bijkeuken en profiteert dankzij een Velux dakraam en zijraam van veel natuurlijk licht. Achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig. Ook de derde slaapkamer aan de voorzijde is met circa 12m² verrassend ruim en voorzien van inbouwspots. De badkamer is in 2020 volledig vernieuwd en uitgevoerd in een moderne stijl met een wandcloset, een wastafelmeubel, verlichte spiegel en een inloopdouche voorzien van regendouche. Tweede verdieping: Via de afsluitbare vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt ruimte voor een thuiswerkplek en beschikt over een groot Velux dakraam, praktische bergruimte en een afgetimmerde technische ruimte met de cv-installatie en de omvormer van de zonnepanelen. Daarnaast bevindt zich hier een volwaardige vierde slaapkamer met inbouwspots en een groot dakraam dat zorgt voor een prettige lichtinval. De 4e slaapkamer heeft een oppervlakte van 8m² (gemeten vanaf 1,5 meter hoogte). Tuin, garage en overkapping: Ook buiten is het uitstekend verzorgd. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met split, sierbeplanting en een verzorgde erfafscheiding. De brede eigen oprit is een absolute meerwaarde. Hier parkeer je met gemak meerdere auto's naast elkaar, zonder elkaar te blokkeren. Via een afsluitbare kunststof poort bereik je de achtertuin. De achtertuin van circa 71m² ligt op het noordoosten en is onderhoudsvriendelijk ingericht met grote terrastegels en enkele groene borders. Achter in de tuin bevinden zich een fijne overkapping en een garage. De garage (circa 14m²) beschikt over een elektrisch bedienbare sectionaaldeur met geïntegreerde loopdeur en is bereikbaar vanaf de Willem-Alexanderstraat. Verder is de garage voorzien van elektra, een betonvloer, kunststof kozijn en dakisolatie. Locatie en bereikbaarheid Gecorrigeerde reistijden (auto, normale verkeerssituatie): • Utrecht: circa 35 minuten (47 km via A2) • Amsterdam: circa 60 minuten (83 km via A2) • ’s-Hertogenbosch: circa 15 minuten • Nijmegen: circa 25–30 minuten Via de nabijgelegen A2 (5 minuten) is Utrecht bereikbaar in circa 35 minuten en Amsterdam in nog geen 60 minuten - ideaal voor wie bewust kiest voor rust en ruimte zonder de grote stad los te laten. De plaats Rossum Rossum wordt ook wel de “Parel van de Bommelerwaard” genoemd. Dit vanwege de mooie ligging aan de Waal en de karakteristieke kern. Het dorp telt circa 3000 inwoners. Er zijn diverse recreatie- en sportmogelijkheden. Met de auto bereikt u in 5 minuten Zaltbommel en de A2, ‘s-Hertogenbosch ligt op 15 minuten. Rossum heeft een grote (Coop) supermarkt en diverse andere winkels. Langs de Waal zijn er diverse horecagelegenheden aanwezig. De openbare basisschool wordt bezocht door alle kinderen uit Rossum en Hurwenen. Tevens is er een kinderdagverblijf en naschoolse opvang in Rossum aanwezig. Het voortgezet onderwijs is in Zaltbommel en ‘s-Hertogenbosch te vinden. Sinds de herindeling in 1999 hoort Rossum bij de gemeente Maasdriel.