Schoofbandweg 85328 JA Rossum (GE)Overige verspreide huizen

UNIEK AANBOD Wonen en werken combineren? In deze XXL woning moet dat zeker lukken! De woning heeft 7 slaapkamers, twee badkamers, een sfeervolle woonkamer en complete woonkeuken. De woning staat op een perceel van maar liefst 10.690 m² en heeft een inpandig bereikbare schuur, aangebouwde schuur en losstaande overkappingen en schuren. Het is een unieke locatie voor diverse doeleinden geschikt. INDELING Begane grond Hal/entree met trapopgang. Toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Royale woonkamer met sfeervolle openhaard. Woonkeuken met 5-pitsgasfornuis, oven, afzuigkap en een vaatwasser. Aan de keuken zit een praktische bergruimte en vanuit de keuken is de kelder en de tuin te bereiken. Hal met meterkast en trapopgang. Werkkamer/speelkamer. Bijkeuken met witgoedaansluitingen en cv-opstelling. Bijkeuken met eenvoudig keukenblok en vaste kast. Toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. Vanuit de bijkeuken kom je in de ruime schuur die gebruikt is om dieren te houden maar voor heel veel andere doeleinden te gebruiken is. Verdieping De verdieping is bereikbaar via twee verschillende trapopgangen. Linkerzijde Centrale overloop. Slaapkamer met bergruimte. Slaapkamer. Slaapkamer met walk in closet en eigen open badkamer die ingericht is met een dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Rechterzijde Centrale overloop. Vier slaapkamers, de vierde slaapkamer heeft een doorgang naar de tweede overloop. Badkamer, ingericht met ligbad, douche en wastafel. Toiletruimte met vrijdragend toilet en fonteintje. TUIN EN SCHUREN Vanaf de straat is aan beide kanten van de woning een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's. De voortuin is fraai aangelegd met een terras, gazon, borders en bomen. Aan de linkerzijde van de woning staat een overdekte schuur/overkapping met verschillende vertrekken. Aan de achterzijde van de schuur zit een tweede schuur vast. Deze heeft een elektrische overheaddeur en een loopdeur en is te verbinden met de inpandig bereikbare schuur. Tegenover de schuur staat een vrijstaande open schuur met daarnaast weiland. Vanuit de keuken en bijkeuken stap je in de achtertuin. Deze is ingericht met vlonders, gras, een speeltoestel en een (eenden)vijver. ALGEMEEN - De woning is gelegen op een perceel grond met een bedrijfsbestemming en een gedeelte van het perceel heeft een agrarische bestemming. Er is een mogelijkheid om de bestemming om te zetten naar een woonbestemming. - De woning heeft een energielabel B. - Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. - Uitgebreide elektrische installatie. - Er liggen 18 zonnepanelen uit 2025 op het dak van 430 WP. - De begane grond is voorzien van vloerverwarming. - Verwarming en warm water door middel van eigen cv-combiketel uit 2022. LIGGING De woning ligt centraal in Nederland. De dorpskern van Rossum, het historische stadscentrum van Zaltbommel en het treinstation zijn eenvoudig met de fiets of auto te bereiken. Via uitvalsweg A2 zijn 's-Hertogenbosch en Utrecht te bereiken voor een uitgebreider aanbod van winkels, horeca en overige voorzieningen. De woning ligt in het open komgebied van de Bommelerwaard, gelegen tussen de Maas en de Waal.