Oranjestraat 47596 LA Rossum (OV)Rossum

Wij bieden jou aan deze energiezuinige, levensloopbestendige woning gelegen in het dorp Rossum. Deze vrijstaande woning is in 2012 volledig geïsoleerd gebouwd en combineert een ruim perceel met een fijne indeling om comfortabel oud te worden! Dankzij de slaapkamer op de begane grond en de aangrenzende bijkeuken, die alle aansluitingen heeft voor een complete badkamer, is het eenvoudig mogelijk een badkamer te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, ideaal voor gezinsleden of als thuiswerkplek. Één van de grote pluspunten van dit object is de ruime achtertuin gesitueerd op het zuid - westen, waar je tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Tevens beschikt de achtertuin over een vrijstaande tuinschuur, ideaal voor extra opslagruimte.  Het dorp is gunstig gelegen nabij uitvalswegen, wat zorgt voor goede bereikbaarheid naar omliggende steden zoals Oldenzaal en Ootmarsum. Daarnaast biedt Rossum diverse lokale voorzieningen en verenigingen die bijdragen aan het actieve dorpsleven. De landelijke omgeving en de nabijheid van natuur maken het een aantrekkelijke plek voor zowel bewoners als bezoekers. Wacht niet langer en neem vandaag nog contact met ons op. Wij plannen graag een bezichtiging met je.  Indeling: Begane grond: De ruime oprit met carport biedt de mogelijkheid tot het parkeren van meerdere auto's. Via de hal, waar zich de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een toiletruimte met wandcloset en fontein bevinden, kom je in de woonruimte. Dankzij de erker is deze ruimte licht en biedt het extra leefruimte. Bovendien is de gehele begane grond voorzien van een nette, praktische tegelvloer en vloerverwarming. De halfopen keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-zone keramische kookplaat met afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken bieden openslaande tuindeuren toegang naar de achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een ruime slaapkamer met een aangrenzende bijkeuken. Deze ruimte is dankzij de aanwezige aansluitingen eenvoudig om te vormen tot een badkamer, wat gelijkvloers wonen mogelijk maakt. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een vaste kast. De badkamer is compleet uitgerust met een toilet, wastafel en inloopdouche en is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming. Daarnaast is er een aparte technische ruimte, die niet alleen plaats biedt aan installaties, maar ook extra opbergruimte mogelijk maakt. Tweede verdieping: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder te bereiken. De zolder is volledig geïsoleerd en biedt volop opbergruimte, ideaal voor het netjes opbergen van seizoensspullen en andere bezittingen. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2012; * Woonoppervlak ca. 111 m²; * Perceeloppervlak 320 m²; * Inhoud ca. 464 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas HRE compact, 2012; * Energielabel: B; * Levensloopbestendig wonen op een mooie locatie; * Voldoende privacy in de zonnige achtertuin;  * Voorzien van twee dakkapellen; * Voldoende parkeergelegenheid op eigen oprit; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een niet-zelf-bewoningsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Robbin Groenveld