Roswinkelerstraat 267895 AL RoswinkelRoswinkelerstraat

Wijnholds Makelaardij biedt te koop aan: Royale vrijstaande woning met maar liefst ca. 222 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers, vrij uitzicht over de landerijen en volop mogelijkheden op een rustige locatie in Roswinkel! Welkom aan de Roswinkelerstraat 26 in Roswinkel, een verrassend royale vrijstaande woning. Met een woonoppervlakte van circa 222 m², maar liefst zes slaapkamers, een multifunctionele tuinkamer, een royaal dakterras en een prachtig vrij uitzicht over de achtergelegen landerijen biedt deze woning alles wat een groot gezin, thuiswerker of liefhebber van landelijk wonen zich kan wensen. De woning beschikt over een praktische en doordachte indeling. Daarnaast biedt de royale tuinkamer talloze gebruiksmogelijkheden. Of je nu op zoek bent naar een hobbyruimte, atelier, praktijkruimte aan huis of een ruime werkplaats, deze ruimte laat zich eenvoudig aanpassen aan jouw woonwensen. De rustige ligging, de royale tuin rondom de woning en het weidse uitzicht over de landerijen zorgen dagelijks voor een gevoel van vrijheid en privacy. Hier woon je in alle rust, terwijl voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar blijven. De woning beschikt onder andere over de volgende kenmerken: * Royale woonoppervlakte van circa 222 m²; * Maar liefst zes slaapkamers, waarvan twee op de begane grond; * Multifunctionele tuinkamer met wateraansluiting en verwarming; * Royaal dakterras met schitterend vrij uitzicht over de landerijen; * Badkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming. INDELING Via de entree kom je binnen in de royale ontvangsthal, die direct een ruimtelijke indruk geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping, een toiletruimte met fonteintje en een praktische voorraadkast met toegang tot de kelder, ideaal voor extra opslag. De keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van een 6-pits gasfornuis en een afzuigkap. Dankzij de praktische opstelling is er voldoende werk- en bergruimte aanwezig. Aansluitend bevindt zich de royale eetkamer, waar je met gemak een grote eettafel kunt plaatsen voor gezellige diners met familie en vrienden. De eetkamer staat in open verbinding met de sfeervolle woonkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor een prettige hoeveelheid daglicht en bieden tegelijkertijd een mooi uitzicht op de tuin. De aanwezige houtkachel zorgt tijdens de koudere maanden voor extra sfeer en warmte, waardoor dit een heerlijke ruimte is om samen te komen. Vanuit de woonkamer bereik je één van de slaapkamers op de begane grond. Daarnaast bevinden zich vanuit de hal nog een tweede slaapkamer en een praktische bijkeuken, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor gelijkvloers wonen. Tot slot bereik je vanuit de hal de royale tuinkamer. Deze multifunctionele ruimte beschikt over verwarming en een wateraansluiting en biedt ongekend veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een hobbyruimte, atelier, praktijk aan huis, speelkamer, fitnessruimte of een royale werkplaats. Dankzij de omvang en praktische voorzieningen is deze ruimte eenvoudig naar eigen wens in te richten. VERDIEPING Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime overloop die toegang biedt tot maar liefst vier volwaardige slaapkamers. Hierdoor beschikt de woning in totaal over zes slaapkamers, wat de woning uitermate geschikt maakt voor grote gezinnen of voor het creëren van extra werk-, hobby- of logeerkamers. De royale badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een comfortabele inloopdouche en aangename vloerverwarming, waardoor je hier iedere dag geniet van extra comfort. Vanuit één van de slaapkamers stap je direct het royale dakterras op. Dit is zonder twijfel één van de vele fijne en mooie plekken van de woning. Hier geniet je in alle rust van een panoramisch uitzicht over de uitgestrekte achtergelegen landerijen. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie of juist ontspannen af te sluiten terwijl je geniet van de ondergaande zon en de landelijke omgeving. Via een luik in de badkamer is bovendien de praktische bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en overige voorraad. BUITEN Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De tuin is nu ingedeeld voornamelijk voor paardenliefhebbers maar er zijn uiteraard meer mogelijkheden. Rondom de woning ligt een royale tuin die volop privacy biedt en waar je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De aanwezige fruitbomen geven de tuin een sfeervol en landelijk karakter en zorgen ieder seizoen voor een levendige uitstraling. Voor liefhebbers van tuinieren is bovendien een eigen waterbron aanwezig, waarmee de tuin eenvoudig kan worden besproeid. Daarnaast bevinden zich op het perceel twee houten tuinhuizen, een royale houten schuur en een grote overkapping aan de zijkant van de woning. Hierdoor is er volop ruimte voor het stallen van fietsen, tuinmachines, gereedschap of het uitoefenen van hobby's. Ook biedt de overkapping een heerlijke plek om beschut buiten te zitten en optimaal van het buitenleven te genieten. De combinatie van de royale tuin, de diverse bijgebouwen en het vrije uitzicht over de achtergelegen landerijen maakt dit een heerlijke woonomgeving voor iedereen die op zoek is naar rust, ruimte en vrijheid. EXTRA INFORMATIE - Bouwjaar: 1926; - Vaillant HR-combiketel uit 2018 (eigendom); - Eigen waterbron aanwezig; - Dak gereinigd in 2025; - Grote overkapping aan de zijkant van de woning; - Twee houten tuinhuizen en een royale houten schuur. ROSWINKEL Roswinkel is een rustig dorp in de gemeente Emmen, gelegen in het zuidoosten van Drenthe, nabij de Duitse grens. Het dorp wordt omringd door uitgestrekte landerijen en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Voor dagelijkse voorzieningen zijn Emmen en Emmer-Compascuum binnen korte afstand bereikbaar. Dankzij de landelijke ligging, de ruimte en de goede bereikbaarheid is Roswinkel een aantrekkelijke woonomgeving voor liefhebbers van rustig en vrij wonen.