Roswinkelerstraat 667895 AN RoswinkelRoswinkel-Centrum

Wijnholds makelaardij biedt te koop aan: Vrijstaande, riante woonboerderij op een royaal perceel gelegen in een heerlijke, landelijke omgeving. Welkom aan de Roswinkelerstraat 66, een voormalig dorpscafé met een tal aan mogelijkheden. Enkele unieke kenmerken van deze woning zijn: * Levensloopbestendige woning; * Genoeg ruimte door aanwezigheid van wel 6 slaapkamers; * Ruime woning van ca. 347 m²; * Ruim perceel van ca. 1755 m²; * 10 zonnepanelen uit het jaar 2023. Dromen van veel ruimte in een mooie karakteristieke woonboerderij in Roswinkel wordt in deze woning werkelijkheid. De woning is levensloopbestendig door de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Voor grote gezinnen of voor gasten is er volop ruimte door de aanwezigheid van vier extra slaapkamers op de verdieping. Geniet onder de aangebouwde overkapping van de riante tuin gelegen op het zuidwesten. De aanwezigheid van meerdere bijgebouwen zorgt voor veel mogelijkheden voor het uitvoeren van hobby's en activiteiten. De groene omgeving van Roswinkel zorgt voor veel leuke fiets- en wandelmogelijkheden, zoals aan de achterzijde van het perceel waar u zo een stukje bos in loopt. Een fijne plek voor mensen die houden van rust, ruimte en natuur. Indeling: Entree/hal, damestoilet (voorzien van twee toiletten en wastafel), herentoilet (voorzien van twee urinoirs, toilet en wastafel), badkamer (voorzien van wasmachine aansluiting, wastafelmeubel en douche), zeer royale en lichte woonkamer met pelletkachel en houtkachel, dichte keuken (voorzien van koel/vries combinatie, 5 pits-gasfornuis en afzuigkap), twee slaapkamers en de originele entree. Verdieping: Royale overloop/werkruimte voorzien van dakkapel, hal naar 4 slaapkamers en badkamer (voorzien van toilet, wastafelmeubel en inloopdouche). Buiten: Aangebouwde overkapping, houten tuinhuis, stenen berging en garage. Extra informatie: - Bouwjaar 1900; - Cv-ketel Remeha Calenta HR combi uit 2016 (eigendom); - Grotendeels dak-, vloer- en muurisolatie; - Garage met elektrische deur; - Recht van overpad op de naastgelegen straat. Roswinkel is een sfeervol en landelijk dorp gelegen in de gemeente Emmen, omringd door rust en natuur. Het dorp beschikt over voorzieningen als een basisschool en meerdere sportaccommodaties. Overige faciliteiten bevinden zich in omringende dorpen en zijn bereikbaar op loopafstand. Dankzij goede bereikbaarheid via de N391 en A37 bent u binnen enkele minuten in Emmen en Duitsland. Roswinkel is uitstekend geschikt voor wie opzoek is naar rust, ruimte en een gemoedelijke dorpssfeer.