2e Rosestraat 32-B3074 JK RotterdamHillesluis

Ruim 3-kamer appartement geheel naar eigen wens in te richten! Bij binnenkomst in de woning stapt u direct de woonkamer in, deze is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de verschillende vertrekken van de woning. Vanuit de woonkamer bereikt u de toiletruimte, voorzien van een wandcloset. De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur. De eetkamer, grenzend aan de keuken, biedt extra opbergruimte dankzij een trapkast en een aparte berging. Verder bevindt zich op de begane grond nog een slaapkamer ideaal als werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Via de overloop bereik je de badkamer en twee ruime slaapkamers. De badkamer is voorzien van een douchecabine en wastafel. Een van de slaapkamers ligt aan de achterzijde en geeft toegang tot het balkon, gelegen op het zuidoosten. Een fijne plek om in de ochtendzon te genieten van een kop koffie. De ruime achtertuin is ca. 10.52m diep en 4.30m breed en daarmee een perfecte buitenruimte voor tuinliefhebbers, gezinnen of mensen met groene vingers. De tuin biedt volop privacy en beschikt over een berging. Naast de fijne indeling is ook de ligging ideaal! Met in de directe omgeving diverse voorzieningen, zoals het openbaar vervoer, uitvalswegen, scholen, gezellige restaurants, winkels, bowling, bioscoop en een schitterende boulevard aan de oever van de Maas! Het centrum van Rotterdam is daarnaast ook binnen enkele minuten te bereiken. Kortom: Centraal wonen met alles binnen handbereik! Interesse? Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging van deze woning! De indeling van de woning is als volgt: Begane grond; - Middels de entree stapt u de woonkamer in; - De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot de verschillende vertrekken; - Middels de woonkamer krijgt u ook toegang tot de toiletruimte welke is voorzien van een wandcloset; - De keuken is voorzien van een gaskookplaat; - In de eetkamer treft u voldoende opbergruimte doormiddel van een trapkast en een berging; - Slaapkamer 1 (ca. 4.05m x 2.38); Eerste verdieping; - Middels de overloop krijgt u toegang tot de verschillende vertrekken; - De badkamer is voorzien van een douchecabine en een wastafel; - Slaapkamer 2 (ca. 3.41m x 3.80m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon; - Het balkon heeft een ligging op het zuidoosten; - Slaapkamer 3 (ca. 4.65m x 3.58m) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Buiten: - De ruime achtertuin (10.52m x 4.30m) biedt genoeg opties voor tuinliefhebbers. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1912; - Woonoppervlakte: ca. 99m²; - Inhoud: ca. 327m³; - Energielabel D; - Gelegen op eigen grond; - De woning is voorzien van een laminaat vloer; - De woning is voorzien van dubbele beglazing en kunststof kozijnen; - VvE bijdrage van € 97,03; - De woning valt onder de opkoopbescherming van de Gemeente Rotterdam; - Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte; - De eigenaar heeft de woning niet zelf feitelijk bewoond en om die reden is er ook geen vragenlijst en lijst van zaken aanwezig. De oplevering vindt plaats in overleg. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.