Aalscholverstraat 673082 ZA RotterdamOud Charlois

Ruim en licht maisonette met 3 slaapkamers, zonnig balkon, eigen parkeerplaats en topligging in Rotterdam-Zuid, direct naast het Zuiderpark. Stel je voor: 's ochtends je balkondeuren open en de vogels in het Zuiderpark horen zingen, en tien minuten later sta je middenin het centrum van Rotterdam. Dat is wonen aan de Aalscholverstraat 67. Een grote lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een zonnig balkon van 13 m² op het westen, een eigen parkeerplaats en berging in de afgesloten garage. Verder is de VvE financieel gezond met een reservefonds en onderhoudsplan. Deze maisonette van 94 m² ligt direct aan het Zuiderpark — met 215 hectare het grootste stadspark van Nederland. Vanaf je voordeur wandel je zo het groen in: over de Zuiderparkpromenade, naar het avontureneiland met speeltuin en poedelstrandje, of naar kinderboerderij De Molenwei waar de kinderen tussen de geiten en koeien kunnen spelen. Houd je meer van rustig wandelen? Dan vind je bij de Cultuurhistorische Plantentuin en landhuis De Oliphant een tijdloos plekje groen, middenin de stad. Toch zit je hier ook dichtbij alles. Binnen een paar minuten fiets je naar winkelcentrum Zuidplein of Ahoy, en met de metro vanaf Zuidplein of de bus twee straten verderop sta je in tien minuten in het centrum. Via de Maastunnel rijd je zo naar de A16 en A20. Je combineert hier dus het echte buitengevoel met het gemak en de snelheid van de stad. Een woning die u echt van binnen moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en kom zelf de ruimte, lichtinval en fijne ligging ontdekken! Globale indeling 1e verdieping * Via de entree komt u in de hal met trapopgang naar de bovenliggende verdieping, een praktische bergkast en toegang tot de eerste slaapkamer. 2e verdieping * Op de tweede verdieping komt u op de overloop die toegang biedt tot de woonkamer, badkamer, toilet met fonteintje en beide slaapkamers; * De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en geeft toegang tot de keuken en het balkon; * De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vriezer en een vaatwasser; * De badkamer is praktisch ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en een wasmachineaansluiting; * De woning beschikt over twee slaapkamers op deze verdieping, beide gelegen aan de voorzijde; * Het ruime balkon van circa 13 m² is gelegen op het westen, waardoor u hier heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Kenmerken: * Bouwjaar 2003 * Woonoppervlakte ca. 94 m2 * Inhoud ca. 304 m3 * Erfpacht afgekocht tot 30-12-2099 * Lift aanwezig in het complex * Eigen berging en parkeerplaats in de onderbouw * Ruim balkon van ca. 13 m2 * CV-combiketel Intergas (eigendom) * Volledig geïsoleerd * Energielabel B *Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage € 235,52,- * Oplevering: Op korte termijn Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. De woning is gelegen in de wijk Oud-Charlois. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.