Adamshofstraat 99-B3061 ZC RotterdamKralingen West

De leukste huizen vind je bij Kettner Makelaars! Wijk: Kralingen Wat een fijne plek om te starten! Kom kijken naar deze verzorgde benedenwoning van ca. 45 m2 met stadstuintje, gelegen in een rustige zijstraat van de levendige Lusthofstraat. Volledig funderingsherstel heeft hier in 2024 plaatsgevonden! Dit appartement beschikt over een lichte woonkamer met halfopen keuken, een fijne slaapkamer en een nette badkamer. De stadstuin ligt op het westen, een heerlijke plek om van de middagzon te genieten. De Lusthofstraat is een gezellige en levendige straat met veel voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, restaurants en cafés. Daarnaast ben je met een paar minuten fietsen in het centrum van de stad of in het groen van het Kralingse Bos. Kortom het beste van twee werelden, rustig wonen met de bruisende stad binnen handbereik! Een ideale starterswoning! Kralingen biedt een karakteristieke, historische en groene woonomgeving nabij alle denkbare voorzieningen. Zeer gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20) en het stadscentrum van Rotterdam. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. Tramhaltes op de Oudedijk en metrostation Voorschoterlaan en Gerdesiaweg zijn op loopafstand. Recreatiegelegenheden en sportactiviteiten zijn volop aanwezig: hockeyvelden, tennisbanen, een manege, een golfterrein en een zeilvereniging. In de buurt bevinden zich diverse scholen, de Erasmus Universiteit en één van de vestigingen van de Hogeschool Rotterdam. District: Kralingen What a great place to start! Come take a look at this well-kept ground floor apartment of approx. 45 m2 with a city garden, located in a quiet side street of the lively Lusthofstraat. Complete foundation restoration took place here in 2024! This apartment has a bright living room with semi-open kitchen, a nice bedroom and a neat bathroom. The city garden faces west, a wonderful place to enjoy the afternoon sun. The Lusthofstraat is a pleasant and lively street with many amenities, such as supermarkets, shops, restaurants and cafes. In addition, you can cycle to the city center or the greenery of the Kralingse Bos in just a few minutes. In short, the best of both worlds, quiet living with the bustling city within reach! An ideal starter home! Kralingen offers a characteristic, historic and green living environment close to all conceivable amenities. Very conveniently located in relation to highways (A13 and A20) and the city center of Rotterdam. The district is easily accessible by public transport. Tram stops on the Oudedijk and metro stations Voorschoterlaan and Gerdesiaweg are within walking distance. Recreational facilities and sports activities are plentiful: hockey fields, tennis courts, a riding school, a golf course and a sailing club. There are several schools, the Erasmus University and one of the branches of the Rotterdam University of Applied Sciences nearby. Indeling Begane grond: Entree, gang met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een fijne slaapkamer, afmeting ca. 3.45 x 2.59 m., met een hoog plafond en heel veel lichtinval door de grote raampartijen. Aan het einde van de gang de keurige badkamer, ca. 1.61 x 1.73 m, ingericht met een douchecabine, toilet, wastafelmeubel met spiegel en verlichting. De tuingerichte woonkamer afmeting ca. 6.40/3.66 x 4.54 m., is licht en ruim met een strakke wandafwerking en laminaat op de vloer. Ook hier een hoog plafond en de grote ramen bieden een leuk zicht op de tuin. Vanuit de woonkamer toegang tot de halfopen keuken met een keukenblok, een los fornuis met elektrische kookplaat en oven. De koelkast is fraai weggewerkt in het dressoir in de woonkamer. Via de keuken toegang tot de stadstuin op het westen, een heerlijke plek om lekker buiten te kunnen zijn, knus ingericht met groen en ruimte voor een lounge set. Het gehele appartement is voorzien van laminaat op de vloer. Bijzonderheden: Keurig verzorgde tweekamer benedenwoning met tuintje gelegen in een zijstraat van de gezellige winkelstraat de Lusthofstraat. Volledig funderingsherstel in combinatie met uitgraven souterrain (stahoogte 2.20 m.) heeft in 2024 plaatsgevonden. Het souterrain is nog niet in gebruik en of ingericht. Binnen de VvE dient de verdere verdeling nog verwerkt en kortgesloten te worden. Verwarming middels een gaskachel, warmwater middels een geiser. Volledig voorzien van houtenkozijnen met HR beglazing. Energielabel F. VvE is niet actief, het betreft hier een kleine VvE, geen maandelijkse bijdrage wel een gezamenlijke opstalverzekering. Voldoende parkeergelegenheid voor de deur, openbaar betaald parkeren. Voor bewoners met parkeervergunning ca. € 11,- per maand. Woonoppervlakte ca. 45 m2, inhoud 188 m3. Bouwjaar ca. 1912 gelegen op eigen grond. Ouderdomsclausule en opkoopbescherming van toepassing. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Kettner Makelaardij o.g. B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd.