Admiraal de Ruyterweg 40-C3031 AD RotterdamRubroek

Sfeervol en instapklaar 3-kamer appartement met 2 balkons en een eigen berging in de onderbouw. Gelegen op de tweede verdieping van een kleinschalig en goed onderhouden appartementencomplex, op een meer dan uitstekende locatie met alle stadse voorzieningen en het gezellige centrum van Rotterdam met vele winkels, horeca- en uitgaansgelegenheden op loopafstand. De woning is recent voorzien van een nieuwe badkamer, een nieuw toilet, centrale verwarmingsinstallatie en laminaatvloer. We nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding. ---------- INDELING ---------- BEGANE GROND: Centrale entree met brievenbussen en bellentableau met videofoon, trappenhuis en trap naar de kelder met de bergingen. TWEEDE VERDIEPING: Entree, ruime hal met meterkast en provisiekasten, vernieuwde toiletruimte, aan de voorzijde de nette keuken voorzien van inbouwapparatuur en met balkon, aan de achterzijde de kleine slaapkamer met aansluitingen wasmachine droger. Een ruime en sfeervolle woonkamer met uitzicht op de Admiraal de Ruyterweg en het water van rivier de Rotte, aangrenzend een ruime slaapkamer en aansluitend een moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, designradiator en deur naar balkon op het zuiden. Het gehele appartement is uitgevoerd met mooie houten vloeren. Beneden in de kelder een eigen kelderbox voor fietsen en opslag. Modern en instapklaar appartement. ---------- AFMETINGEN --------- Voor de exacte afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegronden. ---------- BIJZONDERHEDEN ---------- • Woonoppervlakte ca. 65 m², inhoud ca. 200 m3; • Bouwjaar 1951; • Gelegen op eigen grond; • 2 balkons aanwezig en een eigen berging in de onderbouw; • Maandelijkse bijdrage aan de actieve Vve € 105,- • Energielabel C (geldig tot 12-12-2033); • Verwarming en warm water via cv-combiketel (Intergas Kombi kompakt HRE uit 2023); • geheel voorzien van dubbele beglazing in houten en kunststof kozijnen; • Uitstekende locatie; • In de koopakte zal er gezien het bouwjaar een ouderdoms-, niet bewoond- en asbest-clausule worden opgenomen; • Oplevering kan snel. Vraagprijs: € 350.000,- k.k. ---------- HANDIG OM TE WETEN ---------- De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Neem direct contact op voor een vrijblijvende afspraak. We kijken ernaar uit om je deze woning zelf te laten zien.