Aleyda van Raephorstlaan 613054 CR RotterdamHillegersberg Noord

Aleyda van Raephorstlaan 61 te Rotterdam- Hillegersberg Uniek begane grond appartement met fantastisch zonnige achtertuin op het Zuidwesten direct aansluitend op de gemeenschappelijke parkachtige tuin in het kleinschalige appartementencomplex "De Raephorst". Het appartement beschikt over een zeer lichte woonkamer, ruime achtertuin, een berging in de onderbouw almede een eigen parkeerplaats in de ondergelegen garage. Het appartement is zeer centraal gelegen op loopafstand van diverse winkels en horecagelegenheden in de dorpskern van Hillegersberg of Schiebroek. Ook verschillende recreatievoorzieningen, zoals o.a. het Bergse Bos en de Bergse Voor- en Achterplas, bevinden zich op loopafstand. Het gebouw wordt goed onderhouden door de actieve Vereniging van Eigenaren. De VVE beschikt over alle documenten zoals notulen, financiële gegevens en een gezamenlijke opstalverzekering. De bijdrage aan deze actieve VVE is € 438 per maand (woning + 1 binnenparkeerplaats) Het gebouw is gelegen op erfpachtgrond. De canonverplichting hiervan is reeds tot 2039 afgekocht. Indeling: Algemene begane grond: Afgesloten algemene entree met video-intercom. Toegang tot de inpandige bergingen, parkeergarage en liften. Appartement begane grond: Entree, hal met video-intercom, toilet, meterkast, kast met opstelling met CV- ketel, gaderobekast met schuifdeuren en ruime bijkeuken/ berging met de aansluiting voor de wasmachine. De lichte woonkamer heeft een dubbele schuifpui naar de zonnige & royale achtertuin. De woonkamer is vergroot middels het toevoegen van de 2e slaapkamer direct naast de woonkamer. Hierdoor is een woonkamer gerealiseerd over de volle breedte van de woning. Vanuit de woonkamer is hiermee een vrij uitzicht over de (gemeenschappelijk) tuin alsmede geniet de woonkamer hiermee van zeer veel natuurlijke lichtinval want de achterzijde is gelegen op het zonnige Zuidwesten. Door middel van het eventueel weer plaatsen van een muur is eventueel eenvoudig weer een tweede slaapkamer te realiseren. De nette keuken is aan de voorzijde gelegen in een U-opstelling. De keuken is onder andere voorzien van een stenen aanrechtblad, keramische kookplaat, vaatwasser, oven en een koelkast. De slaapkamer is aan de voorzijde gelegen met aansluitend de inloop kledingkasten en daarop aansluitend de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van douche, 2e toilet, bidet, ligbad in hoekopstelling en wastafel. Tuin: de achtertuin is gunstig gelegen op het Zuidwesten en is ruim 9 meter breed en bijna 8 meter lang. De achtertuin grenst direct aan de fraaie gemeenschappelijke tuin waardoor hier prachtig vrij en groen uitzicht is. Over de volle breedte hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Parkeerplaats: het appartement wordt verkocht inclusief 1 parkeerplaats in de parkeergarage. Indien wenselijk is de koop van een 2e parkeerplaats aan de buitenzijde, direct voor de entree van de woning, beschikbaar. Energielabel B De woning is in 1990 geheel in beton gebouwd en volledig vanuit de bouw destijds geïsoleerd met onder andere overal isolerende beglazing. Bijzonderheden: in de koopakte zal een niet bewonersclausule worden opgenomen en er is geen NVM Vragenlijst beschikbaar. Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.