Augustinusstraat 273076 NA RotterdamLombardijen

OPEN HUIS: WOENSDAG 14 JANUARI VAN 17.30-18.15 UUR EN DONDERDAG 15 JANUARI 17.30-18.15 UUR. U BENT VAN HARTE WELKOM OM DE WONING VRIJBLIJVEND EN ZONDER AFSPRAAK TE KOMEN BEZICHTIGEN. Op een rustige en groene locatie in Rotterdam bevindt zich dit ruime appartement van ca. 71 m², gelegen op de eerste verdieping en volledig op eigen grond. Een woning met een solide basis, veel lichtinval en een indeling die volop mogelijkheden biedt voor wie zijn eigen woonwensen wil realiseren. Dankzij de aanwezigheid van drie slaapkamers, een aparte keuken, twee balkons en een uitzonderlijk ruime berging van maar liefst 18 m² is dit een appartement met potentie. De woning is gelegen boven de berging, wat zorgt voor extra privacy en geen directe benedenburen. Met zowel een balkon op het noordoosten als op het zuidwesten is er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw. Dit maakt het appartement niet alleen praktisch, maar ook bijzonder comfortabel. De omgeving kenmerkt zich door een prettige woonmix van groen, rust en stedelijke voorzieningen. Winkels, openbaar vervoer, scholen en uitvalswegen zijn op korte afstand bereikbaar. Hierdoor is dit een ideale plek voor starters, gezinnen of handige kopers die op zoek zijn naar ruimte en mogelijkheden op een centrale locatie in Rotterdam. Hoewel de woning flink opgeknapt moet worden, biedt dit juist een unieke kans om het appartement volledig naar eigen smaak te moderniseren en in te richten. Een perfecte basis voor wie waarde ziet in ruimte, ligging en eigen grond. EERSTE VERDIEPING: Via de centrale entree bereikt u het appartement op de eerste verdieping. De hal vormt het hart van de woning en biedt toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met directe toegang tot een van de balkons. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. De aparte keuken is functioneel ingedeeld en heeft eveneens toegang tot een balkon, wat zorgt voor extra daglicht en ventilatie. De woning beschikt over drie slaapkamers, die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Dankzij de praktische indeling zijn de kamers goed bemeten. De badkamer en het separate toilet bevinden zich centraal in de woning. In de onderbouw is een zeer royale berging van circa 18 m² aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag of hobbygebruik – een echt pluspunt van dit appartement. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte ca. 71 m² - Drie slaapkamers - Twee balkons (noordoost en zuidwest) - Balkonoppervlakte ca. 7 m² - Zeer ruime berging van ca. 18 m² op de begane grond - Gelegen op de eerste verdieping - Woning ligt boven de berging (geen directe benedenburen) - Eigen grond - Aparte keuken - Appartement dient flink opgeknapt te worden – ideaal voor eigen invulling - Bijdrage VvE € 125,- p.m.  Makelaar: Marco Bos