Baan 28-B3011 CB RotterdamStadsdriehoek

Instapklaar 3-kamerappartement midden in het centrum van Rotterdam met energielabel A+! Modern, energiezuinig en helemaal klaar om te betrekken! Dit stijlvolle 3-kamerappartement van ca. 74 m² ligt op de eerste verdieping van een nieuwbouwcomplex uit 2025, midden in het centrum van Rotterdam. Met twee slaapkamers, een luxe keuken, een balkon op het oosten, twee inpandige bergingen en energielabel A+ is dit een heerlijk appartement voor wie comfortabel en centraal wil wonen. Hier hoef je niet meer te klussen, maar kun je direct genieten van je nieuwe thuis! EEN LICHTE WOONKAMER MET LUXE KEUKEN Bij binnenkomst valt direct de verzorgde afwerking op. De lichte visgraatvloer, strak afgewerkte wanden en rustige kleuren geven het appartement een warme en eigentijdse uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en een eettafel. Dankzij de grote raampartij komt er prettig daglicht binnen. De moderne keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met strakke, greeploze kastfronten en een mooi werkblad. De keuken is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koel-vriescombinatie, combi-oven/magnetron en een inductiekookplaat. Daarnaast beschikt de keuken over een geïntegreerd BORA-afzuigsysteem, waardoor een traditionele afzuigkap boven de kookplaat niet nodig is. De aanwezige Quooker maakt het geheel compleet. Een stijlvolle en praktische keuken waar kookgemak en design mooi samenkomen. COMFORTABEL EN ENERGIEZUINIG WONEN IN NIEUWBOUW Het appartement is gebouwd in 2025 en helemaal instapklaar. Alles heeft een frisse, moderne uitstraling en is netjes afgewerkt. Dankzij energielabel A+, de goede isolatie, stadsverwarming en het WTW-balansventilatiesysteem met warmteterugwinning geniet je het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De goede isolatie draagt bovendien bij aan een comfortabele woonomgeving, midden in de levendige binnenstad van Rotterdam. Het appartement beschikt over twee slaapkamers. De grootste slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer, thuiswerkplek of extra slaapkamer. Verder zijn er een moderne badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en twee praktische inpandige bergingen aanwezig. Ideaal voor het opbergen van spullen en het netjes houden van de woonruimtes. Ook buiten is het goed vertoeven. Het balkon ligt op het oosten, waardoor je hier heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier bovendien van veel privacy, zonder directe hinder van de buren. Er is voldoende ruimte voor een gezellig zitje waar je rustig je eerste kop koffie van de dag drinkt. Daarnaast beschikt het complex over een gezamenlijke stadstuin op de zevende verdieping. Een heerlijke extra buitenruimte waar bewoners kunnen ontspannen en genieten van een stukje groen midden in de stad. Ook is er een gezamenlijke fietsenstalling aanwezig. ALLE GEMAKKEN VAN ROTTERDAM OM DE HOEK De ligging aan de Baan is ideaal voor wie graag midden in de stad woont. Je bevindt je in het Baankwartier, op korte afstand van de gezellige Witte de Withstraat, de Coolsingel en het sfeervolle Scheepvaartkwartier. Van gezellige cafés en goede restaurants tot culturele hotspots, winkels en dagelijkse voorzieningen: alles ligt binnen handbereik. Ook voor de dagelijkse boodschappen, een bezoek aan de sportschool of een avondje uit hoef je niet ver. Metrostation Leuvehaven ligt op loopafstand, waardoor je gemakkelijk door de stad en daarbuiten reist. Zin in een wandeling? De Leuvehaven, de Maas en het Museumpark zijn eveneens goed bereikbaar. Ook met de auto zijn er mogelijkheden. In de omgeving worden diverse parkeerabonnementen aangeboden, waarvan sommige tegen een gereduceerd tarief. De kosten bedragen indicatief circa € 170,- per maand, afhankelijk van de aanbieder en beschikbaarheid. Hier geniet je volop van het Rotterdamse stadsleven, terwijl je thuis heerlijk tot rust komt. Een fijne combinatie van modern wooncomfort, energiezuinigheid en een centrale ligging! KENMERKEN - Eigen grond - Bouwjaar 2025 - Woonoppervlakte ca. 74 m² - Energielabel A+ - 2 slaapkamers - Instapklaar nieuwbouwappartement - Gelegen op een rustige locatie midden in het centrum van Rotterdam - Luxe keuken met Siemens apparatuur, BORA-afzuigsysteem en Quooker - Balkon op het oosten met veel privacy - Verwarming en warm water via stadsverwarming - Vloerverwarming en WTW-balansventilatie met warmteterugwinning - Actieve VvE met een bijdrage van ca. € 184,- per maand - 2 inpandige bergingen aanwezig - Gezamenlijke fietsenstalling - Gezamenlijke stadstuin op de zevende verdieping - Parkeerabonnementen in de omgeving mogelijk (indicatief ca. € 170,- per maand, afhankelijk van beschikbaarheid) - Meubels en overige inventaris eventueel ter overname, waardoor de woning desgewenst volledig ingericht kan worden betrokken - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Oplevering in overleg, mogelijk vanaf december 2026 INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”