Baroniestraat 34-B3051 EE RotterdamHillegersberg Zuid

WOONVISIE - Altijd in de buurt - te koop in Kleiwegkwartier Royale dubbele bovenwoning met drie slaapkamers én drie badkamers in Hillegersberg-Zuid. Op zoek naar een ruime woning met volop comfort en privacy, midden in een van de leukste buurten van Rotterdam? Dan is deze dubbele bovenwoning in Hillegersberg-Zuid/Kleiwegkwartier precies wat je zoekt. Verdeeld over twee verdiepingen vind je hier drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen badkamer – ideaal voor gezinnen, stellen of als je graag gasten ontvangt. De woning ligt heerlijk rustig, in een karaktervolle straat vlak bij winkels, horeca en openbaar vervoer. Binnen tien minuten fiets je naar het centrum, maar in huis ervaar je vooral rust en ruimte. Dankzij het aanwezige dubbel glas is het ook binnen aangenaam stil en comfortabel. Echte pluspunt? Iedere slaapkamer heeft z’n eigen badkamer. Dat betekent geen wachtrijen in de ochtend, maar volop gemak en luxe voor iedereen. Bovendien beschikt de woning over een ruim balkon aan de achterzijde – perfect om in alle rust buiten te zitten. Wil jij zelf ervaren hoe fijn je hier kunt wonen? Plan dan nu zelf een bezichtiging via onze website Woonvisie.nl P L U S P U N T E N + Gelegen in rustige en gewilde wijk + Ruime woning + Dak geïsoleerd + Energielabel B + Funderingsherstel heeft in 2025/2026 plaatsgevonden. L O C A T I E Hillegersberg-Zuid, ook wel het Kleiwegkwartier genoemd, is stiekem een van de leukste wijken van de stad. En hoewel er winkels, cafés en restaurants in overvloed zijn, is het rustig wonen. Aan sportclubs, basis- en middelbare scholen is geen gebrek. Sterker nog: er is zelfs een internationale school. Bovendien valt er op loopafstand van alles te beleven. Wat dacht je van varen op de Bergse Plassen, joggen langs de Rotte, picknicken in het Melanchtonpark of een balletje slaan op de golfbaan. En dat alles met het centrum van Rotterdam op 15 minuten fietsen. I N D E L I N G Begane grond Voordeur met trapopgang naar de verdieping 1e verdieping Woonkamer. Keuken. Badkamer met wandcloset, douchecabine, wastafel, wasmachine aansluiting. Slaapkamer achter met deur naar balkon achterzijde op het oosten 2e verdieping Overloop met dakkapel (enkel glas) en CV combiketel. Slaapkamer 2 en 3, beiden met toegang tot eigen badkamer 2 en 3 vv douche, wastafel, 2e wandcloset en afzuiginstallatie. Zie de bijgevoegde plattegronden voor de maatvoering van dit ruime appartement. B I J Z O N D E R H E D E N • Bouwjaar 1928; • Woonoppervlakte: ca. 90 m²; • Inhoud: ca. 300 m³; • Energielabel B; • VvE met een maandelijkse bijdrage van € 65,-; • Verwarming en warm water middels CV combiketel; • Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas; • Ouderdoms- en niet bewoners clausule van toepassing; • Woning is gelegen op eigen grond. D I S C L A I M E R De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Woonvisie Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.