Bergselaan 130-A3037 CG RotterdamLiskwartier

Prachtig dubbel benedenhuis met authentieke details en een diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom en vrij uitzicht voor en achter. Gelegen aan het mooiste gedeelte van de geliefde Bergselaan, in de groene en populaire wijk het Liskwartier, Rotterdam, bevindt zich dit unieke dubbele benedenhuis. Deze fraaie benedenwoning, gesitueerd op de begane grond en eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1913, ademt sfeer en historie. De woning beschikt over een riante brede woonkamer, keuken, 3 slaapkamers (mogelijkheid voor een 4e kamer) en diepe achtertuin op het zuidoosten met berging en achterom. Met een royaal woonoppervlak van 136 m² en vele authentieke details, zoals glas-in-loodramen en ornamenten, is deze woning een unieke kans voor wie op zoek is naar een charmante benedenwoning op het mooiste gedeelte van de Bergselaan. De Bergselaan kent smallere en bredere woningen, deze is van de bredere soort waardoor alles net wat ruimer voelt. De Bergselaan 130 is gelegen in het gewilde Liskwartier, een van de meest geliefde wijken van Rotterdam. Deze karaktervolle buurt staat bekend om haar groene lanen, statige vooroorlogse woningen en levendige sfeer. Op loopafstand vind je diverse gezellige koffiebarretjes, buurtwinkels en speciaalzaken, terwijl ook de bruisende Hofbogen met hippe horeca eenvoudig te bereiken zijn. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vroesenpark, Bergsingel, Bergseplassen en de Rotte vlakbij. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het stadscentrum als uitvalswegen en openbaar vervoer (tram, metro en trein) uitstekend bereikbaar, waardoor dit een ideale plek is voor wie rustig wonen wil combineren met de dynamiek van de stad. Begane grond Entree met vestibule, voorzien van originele wandtegels, een marmeren vloer en een fraaie glas-in-lood tussendeur naar de gang. Vanuit de gang zijn het toilet met fonteintje, een bergkast met meterkast en de toegang tot een kleine kelder bereikbaar. De riante woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard, een parketvloer en een prachtig ornamentenplafond. Grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval. De keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Eerste verdieping Overloop, Ruimte met wasmachineaansluiting, slaapkamer 1 aan achterzijde met mooie ornamenten plafond en vrij uitzicht op groen. Tussenkamer in gebruik als inloopkast. Slaapkamer 2 aan voorzijde met mooi vrij uitzicht over de Bergse laan en over het hele Lisplein. Slaapkamer 3 is een wat kleinere kamer en bevindt zich tevens aan de voorzijde. Het is mogelijk de badkamer te plaatsen in de tussenkamer om op deze manier een 4e (slaap)kamer te creëren. Badkamer voorzien van ligbad met douche, wastafel en toilet. Tuin De circa 14 meter diepe achtertuin is een heerlijke plek om te vertoeven! Gelegen op het zonnige zuidoosten geniet je hier vrijwel de hele dag van de zon. De tuin biedt meerdere gezellige zithoeken en beschikt over een praktische houten berging. Extra bijzonder is de achterom: ideaal om je fiets veilig en gemakkelijk te stallen. De tuin wordt omringd door een lage muur met sierlijk hekwerk en biedt een vrij uitzicht, waardoor je in alle rust en beschutting optimaal kunt genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar 1913 - Energielabel C - Woonoppervlakte 136 m² - Eigen grond - Deze woning ligt op het mooiste stuk van de Bergselaan - Vrij uitzicht op groen aan zowel de voor- als de achterzijde - Diepe tuin op het zuidoosten - De tuin heeft een achterom - Voldoende parkeer gelegenheid in de buurt - Verwarming en warm water middels cv-installatie (Remeha) - De Vereniging van Eigenaren is recent opgericht en geactiveerd, maandelijkse bijdrage € 100,- - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen wegens het bouwjaar