Bergselaan 86-A3037 CC RotterdamLiskwartier

Bergselaan 86A te Rotterdam – Liskwartier Royale dubbele bovenwoning met waanzinnig dakterras, vol karakter met ruimte, licht en sfeer in het geliefde Liskwartier. Aan de statige en groene Bergselaan ligt deze 5-kamer bovenwoning uit 1909, gevestigd in een authentiek stadsherenhuis. Originele stijlelementen, zoals glas-in-lood, hoge plafonds met sierlijsten en ensuite deuren, zorgen voor een authentieke sfeer en tijdloze charme. De royale living met en- suite deuren sluit aan op de eetkamer en heeft hoge plafonds met originele sierlijsten. Daarnaast beschikt de woning over een nette keuken, 4 slaapkamers, 2 balkons én een zonnig dakterras. De gehele woning heeft een fraaie parketvloer en glad gestuukte wanden. Grote raampartijen en de vrije ligging zorgen voor een prachtige natuurlijke lichtinval. De ligging op het breedste gedeelte van de Bergselaan, met een groene middenberm, vrij uitzicht en een brede stoep voor de deur, maakt dit een bijzonder fijne plek om te wonen. Het gemoedelijke Liskwartier kenmerkt zich door lommerrijke lanen, singels en karakteristieke oude panden met de stedelijke voorzieningen binnen handbereik. In de directe omgeving vind je een gevarieerd aanbod aan gezellige koffiebars, restaurants en cafés, waaronder Osteria Liz, Pompette, Diep Noord en Silbar. Op korte afstand ligt het sfeervolle Oude Noorden, bekend om de wekelijkse Oogstmarkt op zaterdag en de karakteristieke boetiekjes en speciaalzaken aan het Zwaanhals. Binnenkort wandel je via het nieuwe stadspark op de voormalige Hofpleinlijn zo richting het centrum. Ook het Vroesenpark, het Kralingse Bos en de Kralingse Plas liggen op korte afstand. De bereikbaarheid is uitstekend met diverse tram-, bus- en treinverbindingen (Centraal Station, Station Noord en de RandstadRail), de uitvalswegen A13, A16 en A20 zijn zeer goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: Privé trapopgang naar de 1e verdieping. 1e verdieping: overloop met toilet met fontein. Woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde. De woon- en eetkamer worden van elkaar gescheiden door de originele en- suite deuren en bijbehorende kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de 1e slaapkamer-/zijkamer met meterkast. Aan de achterzijde ligt de nette keuken met koelkast, gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot het 1e balkon. 2e verdieping: overloop met glas-in-lood dakraam. Separaat toilet. Bergkast met opstelplaats c.v.-ketel en wasmachine aansluiting. Er zijn 3 slaapkamers op deze verdieping, met de royale (hoofd)slaapkamer aan de voorzijde. Tevens zeer ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kasten en toegang tot het 2e balkon. De 3e slaapkamer op deze etage ligt tevens aan de achterzijde en heeft een vaste kast. De ruime badkamer ligt aan de voorzijde, heeft een groot raam en is voorzien van een inloopdouche, brede wastafel met meubel, handdoekenradiator en wasmachine aansluiting. Vanaf de overloop bevindt zich de doorgang naar de vaste trap die toegang biedt tot het dakterras. Exterieur: Royaal dakterras van ca. 60 m2 uitgerust met houten vlonders, een houten pergola en 2 zonnepanelen. Bijzonderheden: - gelegen op eigen grond; - de Vve is ingeschreven bij de KvK, heeft een MJOP, opstalverzekering en een reservefonds, de maandelijkse bijdrage is € 87,50,-; - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - de woning ligt in een funderingsrisicogebied. Quickscan benedenwoning aanwezig; - er is een vergunning aanwezig voor het dakterras. Energielabel: D Oplevering: in overleg. Voor alle formaten van de woning zie de digitale plattegronden. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstige woning.